Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-782/2021 ~ М-490/2021 от 30.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» мая 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием представителя истца Комарова С.В.,

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-782/2021 по исковому заявлению Поташникова Андрея Васильевича к Клюшиной Светлане Николаевне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Поташников А.В. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Клюшиной С.Н. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и установлении границ земельного участка площадью 506 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами местоположения границ земельного участка, указанными в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленного <данные изъяты>».

В обоснование своих требований Поташников А.В. указал, что земельный участок с кадастровым номером № и площадью 500 кв.м., принадлежит ему на праве собственности на основании договора дарения.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Истцом в установленном законом порядке, однако земельный участок поставлен на кадастровый учет без определения границ, то есть в упрощенном порядке. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения площади земельного участка и установления местоположения его границ, Истцом были заказаны кадастровые работы в результате которых уточненная площадь земельного участка составила 506 кв.м., определено местоположение его границ в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка.

При этом, при внесении установленных координат в сведения ЕГРН выявлено наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка Истца, в то время, как на местности указанные смежные земельные участки никаких наложений не имеют.

Кадастровый инженер, по итогам проведенных землеустроительных работ, пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в ЕГРН относительно сведений о земельном участке с кадастровым номером №, поскольку указанные земельные участки на местности никаких пересечений не имеют, спор о границах отсутствует, границы земельных участков в точках от 1 до 6 имеют примыкание.

Представитель Истца Комаров С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал требования своего доверителя по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил удовлетворить требования.

Ответчик Клюшина С.Н., извещенная о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, направив в суд письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещенное о судебном заседании надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суд не известило, свое отношение к заявленному иску в письменном виде не выразило, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя либо об отложении судебного разбирательства не просило.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Заслушав представителя Истца в поддержку иска, изучив доводы искового заявления и представленные в их обоснование письменные доказательства, представленные отзывы, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление Поташникова А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что Поташников А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Право собственности Поташникова А.В, на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-33).

Вместе с тем, из указанной выписки из ЕГРН следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях определения местоположения границ земельного участка, а также уточнения его площади, Поташниковым А.В. были заказаны кадастровые работы.

По итогам проведенных землеустроительных работ, кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО1 было установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Клюшиной С.Н.

Кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, поскольку на местности никаких пересечений не выявлено, вышеуказанные земельные участки в точках границ с 1 по 6 имеют лишь примыкания, спор по границам между смежными землевладельцами отсутствует, границы земельных участков согласованы в установленном порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 27-28).

Отсутствие наложений границ земельных участков подтверждается также Актом согласования из землеустроительного дела 2006 года, представленным Межмуниципальным отделом по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области (л.д. 63-68).

С полученными результатами землеустроительных работ Поташников А.В. обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением об устранении реестровой ошибки, однако во внесудебном порядке ошибку не представилось возможным устранить, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, что однозначно не представляет возможным говорить о наличии пересечений границ земельных участков (л.д. 15).

Кадастровым инженером границы земельного участка с кадастровым номером № определены в соответствии с координатами, указанными в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и представленными на листе № 26 настоящего гражданского дела, уточненная площадь земельного участка составляет 506 кв.м.

Факт отсутствия пересечений границ земельных участков на местности подтверждается также заявлением ответчика Клюшиной С.Н., направленным в адрес суда, из которого следует, что вышеуказанные земельные участки являются смежными и спор по границам земельных участков между собственниками отсутствует, границы земельных участков существуют на местности в первоначальном виде и никогда не переносились, земельные участки на местности огорожены.

Факт принадлежности земельного участка Поташникову А.В. сторонами по делу не оспаривается.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Принимая во внимание отсутствие спора по границам, выводы кадастрового инженера, суд полагает, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № с реестровой ошибкой.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Факт реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № подтверждается землеустроительным делом от 2006 года (л.д. 98-100), в соответствии с которым какие-либо пересечения границ земельных участков не установлено.

Судом установлено, что установление границ земельного участка Поташникова А.В. в соответствии с каталогом координат земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО1, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что возможно установление границ земельного участка истца в соответствии с каталогом координат местоположения характерных точек границ земельного участка, представленного на плане границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО1 и представленного на листе № 26 настоящего гражданского дела.

Увеличение площади земельного участка на 6 кв.м. не превышает 10 % значения площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, что не противоречит требованию п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07. 2015 № 218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Поташникова Андрея Васильевича – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 506 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, согласно координатам характерных точек, указанным в плане границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО1 и представленным на листе № 26 настоящего гражданского дела.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 12.05.2021 года.

Судья: Т.В. Фаттахова