Решение по делу № 2-520/2021 (2-4893/2020;) ~ М-4720/2020 от 08.12.2020

Дело № 2-520/2021

(2-4893/2020)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2021 года                 г. Комсомольск-на-Амуре

    Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края под председательством судьи Жуковой Н.О., при секретаре судебного заседания Прокудинй В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Александрову Е. С., Малых В. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращение взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Александрову Е.С., Малых В.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращение взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований истец указал, что (дата) между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор (№) на сумму 1300000 руб. под 13% годовых на срок 120 месяцев с целью приобретения квартиры по адресу (адрес). В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Заемщики предоставили кредитору в залог указанную квартиру.

Вместе с тем, ответчики свои обязательства по погашению кредита и процентов надлежащим образом не исполняли, допустив образование задолженности. Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть кредитный договор от (дата) (№), взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» с ответчиков Александрова Е.С. и Малых В.А. задолженность по кредиту в сумме 855533,02 руб., государственную пошлину в размере 17755,33 руб., обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу (адрес) (кадастровый (№)) путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1554300 рублей.

В судебном заседании представитель истца участие не принимал, о месте и времени рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке. Согласно заявлению, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, не возражал против вынесения заочного решения.

В судебном заседании ответчики Александров Е.С., Малых В.А. участие не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке, по известному месту регистрации ответчиков. Судебные извещения, направленные в их адрес, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», что в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ, ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, расценивается судом волеизъявлением ответчиков свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного судопроизводства.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствие со ст.ст.233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По материалам дела установлено, что (дата) между ОАО «Сбербанк России» (в 2014 году изменившего свое наименование на ПАО «Сбербанк России») с одной стороны и ответчиками Александровым Е.С. и Малых В.А. с другой стороны был заключен кредитный договор (№) о предоставлении кредита в сумме 1 300 000 рублей на приобретение готового жилья (объекта недвижимости), квартиры, расположенной по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) (кадастровый (№)) под 13% годовых на срок 120 месяцев с ежемесячным погашением кредита платежами, согласно утвержденному графику.

Согласно п.2.1.1 договора, обеспечением исполнения обязательства по кредиту является залог объекта недвижимости, приобретаемого созаемщиками за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Также установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи от (дата) квартиры, расположенной по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) (кадастровый (№)), произведена (дата) Управлением Росреестра по (адрес) и ЕАО.

Владельцем закладной на предмет ипотеки до исполнения заемщиком своих обязательств является ПАО «Сбербанк России», что подтверждается записью, внесенной в Единый реестр прав на недвижимое имущество.

Банк исполнил свои обязательства, перечислив денежные средства на счет заемщика Александрова Е.С. (№).

Вместе с тем, ответчики производили оплату кредита и процентов по нему нерегулярно, допустив образование задолженности.

Установленные судом обстоятельства подтверждены исследованными в ходе судебного разбирательства документами: копиями кредитного договора, графиком платежей, копией лицевого счета, копиями заявлениями-анкетами, договора купли-продажи, закладной, выпиской по счету, выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты по ней.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст.811 Гражданского кодекса РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из выписки по счету и копии лицевого счета, просрочка по платежам образовалась в декабре 2019 года, последняя операция по счету произведена созаемщиками (дата).

Ответчикам направлялось требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора, однако до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчиками были допущены существенные нарушения кредитного договора, требование Банка о досрочном расторжении кредитного договора и уплате процентов не исполнено, в связи с чем, требование о расторжении кредитного договора обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.3 кредитного договора размер неустойки за ненадлежащее исполнение условий Договора составляет 0,5% в день от суммы неисполненных обязательств по уплате основного долга и уплате процентов..

Согласно представленному расчету сумма долга по кредитному договору (№) от (дата) составляет 855533,02 руб., в том числе: неустойка – 78547,60 руб., просроченные проценты за кредит – 32652,95 руб., просроченная ссудная задолженность – 744332,47 руб.

Расчет проверен судом, принимается в обоснование предъявленных требований, ответчиками не оспорен.

В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (№) от (дата) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости) от (дата) №102-ФЗ, квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.

Как следует из материалов дела, ответчик Александров Е.С. является залогодателем квартиры, расположенной по адресу (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) (кадастровый (№), а Банк является залогодержателем, права которого удостоверяются закладной.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В возникших спорных правоотношениях, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; заемщиком нарушались сроки внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению в суд и оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога.

В силу статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от (дата) №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как следует из отчета об оценке (№) от (дата) ЗАО «Независимая экспертиза и оценка», итоговая величина рыночной стоимости спорного жилого помещения по адресу (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) (кадастровый (№)) по состоянию на дату оценки (дата) составляет (иные данные) рублей.

Согласно п. 2.1.1 кредитного договора, п.10 закладной залоговая стоимость объекта недвижимости составляет 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке (№) от (дата).

Учитывая изложенное, начальная продажная стоимость предмета залога составляет (иные данные) руб.

Принимая во внимание, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а доказательств в обоснование возражений против иска ответчиком не представлено, то суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Для восстановления нарушенного права истец понес судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 17755,33 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

С учетом изложенного, судебные расходы в размере 17755,33 руб. подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (№) ░░ (░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (№) ░░ (░░░░) ░ ░░░░░ 855533 ░░░░░ 02 ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ 78 547 ░░░░░░ 60 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 32 652 ░░░░░ 95 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 744 332 ░░░░░ 47 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 17755 ░░░░░░ 33 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – (░░░░░) ░ ░.░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ (░░░░░) (░░░░░░░░░░░ (№)) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ (░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░             ░.░. ░░░░░░