Решение по делу № 2-670/2021 ~ М-2332/2020 от 09.12.2020

Дело № 2-670/2021

УИД 76RS0017-01-2020-002869-07

Принято в окончательной форме 26.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2021 года г.Ярославль

    Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.

при секретаре Бондаренко Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминского Владимира Михайловича к Волкову Льву Евгеньевичу, межрайонной ИФНС России № 7 по Ярославской области о снятии запрета, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

    Кузьминский В.М. обратился в суд с иском к Волкову Л.Е., в котором просил:

    - признать его добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым №, площадью 1 433 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

- снять установленный запрет на совершение регистрационных действий с вышеуказанным земельным участком,

- признать за ним право собственности на данный земельный участок.

    В обоснование своих требований ссылался на то, что 13.11.2020 между ним и Волковым Л.Е. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № (далее по тексту – ЗУ3712). Стоимость участка составила 400 000 руб., которые в тот же день были переданы Волкову Л.Е., земельный участок был ему передан по передаточному акту. 13.11.2020 были сданы документы на регистрацию в уполномоченный орган. 26.11.2020 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине того. что ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г.Ярославля 19.11.2020 был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении ЗУ3712.

Указывает, что является добросовестным приобретателем ЗУ3712, на момент заключения договора купли-продажи и подаче документов на государственную регистрацию каких-либо ограничений в отношении спорного участка не имелось, договор купли-продажи был исполнен реально. Ссылается на положения ст.218, 223, 433, 551 ГК РФ.

    Судом в качестве соответчика в порядке ст.40, ч.2 ст.442 ГПК РФ к участию в деле привлечен взыскатель по исполнительному производству, в рамках которого принят запрет на регистрационные действия – Межрайонная ИФНС России № 7 по ЯО.

    Истец Кузьминский В.М., его представитель по устному ходатайству Коляда О.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали объяснения аналогичные описательной части решения. Также истец пояснил, что спорный земельный участок был им найден по объявлению на «АВИТО», участок был им осмотрен, также был проверен, каких-либо ограничений в отношении участка не имелось. Договор купли-продажи был подписан, документы в тот же день были сданы на гос.регистрацию, им Волкову Л.Е. были переданы денежные средства за земельный участок.

    Ответчик Волков Л.Е. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее, по последнему известному суду месту регистрации. Ранее представлял письменный отзыв на иск, в котором указывал о согласии с иском.

    Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 7 по ЯО в суд не явился, о дне слушания дела извещен заранее, надлежащим образом.

    Представитель 3-го лица Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее, представил письменные объяснения, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

    Представитель 3-го лица ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г.Ярославля в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще.

    Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела и дело правоустанавливающих документов в отношении ЗУ3712, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    Судом установлено, что 13.11.2020 между Волковым Л.Е. (продавец) и Кузьминским В.М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № (далее по тексту – ЗУ3712), площадью 1 433 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.25-26), согласно которого продавец продал, а покупатель купил указанный земельный участок по цене 400 000 руб., которая на момент заключения договора купли-продажи уплачена полностью. Данный факт подтвержден распиской Волкова Л.Е. (л.д.10), ЗУ3712 передан истцу, что подтверждается передаточным актом от 13.11.2020 (л.д.27).

    Судом установлено, что на момент заключения указанного договора купли-продажи каких-либо ограничений, обременений земельного участка зарегистрировано не было, что подтверждается делом правоустанавливающих документов в отношении ЗУ3712.

    Из материалов дела следует, что 13.11.2020 стороны обратились в уполномоченный орган по регистрации для осуществления регистрации перехода прав на земельный участок, предоставив необходимые документы, что подтверждается описью документов. принятых для оказания государственных услуг (л.д.16).

    Уведомлением от 26.11.2020 было сообщено о приостановлении государственной регистрации в соответствии с п.36 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации нем, что едвижимости» в связи с тем, что 19.11.2020 за № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 19.11.2020 ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г.Ярославля зарегистрировано запрещение на ЗУ3712.

    Судом установлено, что в производстве ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г.Ярославля имеется исполнительное производство № 181138/20/76003-ИП от 22.10.2020, в отношении должника Волкова Л.Е. в пользу взыскателя Межрайонная ИФНС России № 7 по ЯО, возбужденное на основании судебного приказа по делу № 2а-2148/2020 от 04.08.2020 мирового судьи судебного участка № 4 Кировского судебного района г.Ярославля, предметом исполнения: взыскание недоимки по земельному налогу в сумме 13 889,06 руб.

В рамках указанного исполнительного производства постановлением от 19.11.2020 судебного пристава-исполнителя ОСП по кировскому и Ленинскому районам г.Ярославля объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении 24 земельных участков, в том числе и ЗУ3712, а также одного здания.

Судом установлено, что 10.12.2020 постановлением судебного пристава-исполнителя вышеуказанный запрет в отношении всех объектов недвижимости был снят. В этот же день вновь вынесено постановление о запрете на совершении действий по регистрации. 17.12.2020 запрет был снят, а постановлением от 23.12.2020 вновь применен запрет на совершение действий по регистрации в том числе и в отношении спорного земельного участка, который зарегистрирован в ЕГРН.

    Вместе с тем, как установлено в суде, на момент вынесения первого постановления от 19.11.2020 о запрете на регистрационные действия, между сторонами был заключен договор купли-продажи, который совершен реально, земельный участок был передан истцу, который выплатил за него денежные средства. Стороны обратились за государственной регистрацией перехода прав на земельный участок.

    Согласно п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

    У суда нет оснований сомневаться в добросовестности действий истца Кузьминского В.М., который не знал и не мог знать по состоянию на 13.11.2020 о том, что 19.11.2020 будет принят запрет на совершение регистрационных действий в отношении ЗУ3712. Кроме того из представленных материалов исполнительного производства невозможно с достоверностью установить когда ответчику Волкову Л.Е. было вручено постановление о возбуждении исполнительного производства от 22.10.2020, что также свидетельствует о добросовестности действий ответчика.

    При этом суд считает несоразмерным объявление запрета в отношении всех земельных участков с учетом их стоимости, при наличии задолженности явно меньшей, чем совокупная кадастровая стоимость всех объектов недвижимости, в отношении которых принят запрет на совершение регистрационных действий.

    Согласно ч.1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Таким образом, суд считает возможным отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении ЗУ3712, принятый по постановлению от 23.12.2020, и признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

    При этом суд не усматривает необходимости в дополнительном указании в резолютивной части решения суда о том, что истец является добросовестным приобретателем ЗУ3712, данное требование заявлено излишне.

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Снять все имеющиеся запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, принятые в рамках по исполнительного производства № 181138/20/76003-ИП от 22 октября 2020 года, в том числе и на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г.Ярославля от 23 декабря 2020 года в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 1 433 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

    Признать за Кузьминским Владимиром Михайловичем право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 433 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина