Решение по делу № 2-3091/2019 от 26.03.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

22 мая 2019г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску Костылевич К. Е. к ООО «Специализированный застройщик «Феодосийская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 851813,93 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу истца.

Истец. в суд не явился.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в суд не явился, представил письменные возражения. Просил применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № № об участии в долевом строительстве жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2. данного договора, объектом долевого строительства является <адрес>, ориентировочно общая приведенная площадь <...> кв.м., ориентировочно общая площадь <...> кв.м., количество комнат три, этаж <...>

Цена договора определена в сумме 8745760 руб. 50 коп., истцом выполнена в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 1.3. договора, срок введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГ

Срок передачи квартиры участнику - ДД.ММ.ГГ г. (п. 4.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома).

В соответствии с п. 4.2. договора, в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу квартиры, указанный срок может быть продлен застройщиком, но не более, чем на полгода, что не влечет за собой расторжения договора и какой-либо иной ответственности для застройщика.

Истцом было получено уведомление от ответчика о переносе сроков строительства многоквартирного дома и предложении заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве. Указал, что квартиры будут переданы в срок до ДД.ММ.ГГ

ООО «Специализированный застройщик «Феодосийская» свои обязательства по договору не выполнило, а именно в предусмотренный договором срок не построило, не ввело в эксплуатацию жилой дом и не передало истцам предусмотренное договором жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГ (в соответствии с п. 4.2 договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома).

ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Квартира истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГ предана ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п. 4. передача объекта долевого строительства (квартиры) застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 2 (двух месяцев) с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Степень вины Застройщика в изменении сроков ввода в эксплуатацию дома в силу действий исполнителя работ по технологическому присоединению инженерных сетей - субъекту естественных монополи - минимальна. В т.ч. при прокладке сети теплоснабжения потребовались дополнительные согласования в связи со сложной дендрологией и необходимостью сохранения максимального количества деревьев ценных пород. Имелись место недовольства, и как следствие, обращения в управу района Северное Бутово, от жителей соседних домов сложившейся городской застройки, в непосредственной близости от которых проводились внеплощадочные работы по строительству трасс теплоснабжения. Также на два месяца в период Чемпионата Мира по футболу в ДД.ММ.ГГ году Административно-техническая инспекция <адрес>, ссылаясь на Письма Департамента ЖКХ, Заместителя Мэра по вопросам ЖКХ и благоустройства <адрес> в соответствии с Указом П. Р. ДД.ММ.ГГ №, не выдавались ордера на проведение земляных работ в сложившейся городской застройке во избежание возникновения коммунальных аварий, связанных с повреждением инженерных сетей.

Истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец имеет право на неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за <...> день просрочки в сумме 851813,93 руб., представив следующий расчет: 8475760,50 руб. х 7,5/300 х 2 х <...> = 851813,93 руб.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Однако, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 40000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, поскольку заявленная ко взысканию неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов следует взыскать штраф в сумме 22500 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, превышающих взысканные судом суммы истцам к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 1400 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Феодосийская» в пользу Костылевич К. Е. неустойку за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГ. включительно в сумме 40000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в сумме 22500 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, превышающих взысканные судом суммы истцам к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Феодосийская» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 1400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.