Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-726/2018 (2-10098/2017;) ~ М-9359/2017 от 13.11.2017

№2-726/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 22 января 2018 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием ответчика Мушкатовой С.Ю., ее представителя Звонарева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская Управляющая Компания» к Мушкатовой Светлане Юрьевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЗапСибУК» обратилось в суд с иском к Мушкатовой С.Ю. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений. Требования мотивировали тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗапСибУК» была выбрана в качестве управляющей компании по обслуживанию указанного дома.

По инициативе жильцов дома состоялось общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме голосования, ход и решения которого зафиксировано в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что протокол общего собрания собственников помещений недействительным. Согласно пункту 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден способ направления о проведении последующих общих собраний собственников МКД - путем размещения на досках объявлений в подъездах, в сети интернет: в группе «В контакте» <данные изъяты>, а так же на официальном сайте Управляющей компании, утвержден порядок проведения ОССП МКД - бланк решения собственника (бюллетень) размещается в интернете «В контакте» на странице <данные изъяты>, а также может направляться на электронную почту собственников, решения собственника (бюллетень) подписанное, по которому собственник проголосовал, направляется на электронную почту инициаторов ОССП МКД или представляется лично и учитывается при подсчете голосов в листе регистрации собственников помещений в МКД участвующих в ОССП МКД и Протоколе ОССП МКД. Голосовали: «за» - 31,68%, «против» - 68,32%, «воздержались» - 0%. Согласно протоколу № от «ДД.ММ.ГГГГ. действует жилищное законодательство.

Нарушен порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается опросом собственников, под личную подпись. Таким образом, протокол общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. существенно нарушает права и законные интересы истца.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайство об отложении судебного заседания оставлено без удовлетворения.

В судебном заседании ответчик, ее представитель исковые требования не признали по доводам, указанным в возражениях, просили в иске отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 161 Жилищного кодекса РФ, предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 2 ст.162 Жилищного кодекса РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В соответствии с ч.8 ст.162 Жилищного кодекса РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

При этом собственники помещений в многоквартирном доме должны принимать решение об изменении или расторжении договора управления коллегиально на общем собрании, которое проводится в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ, допускает расторжение гражданско-правового договора одной стороной договора в одностороннем порядке, если такая возможность предусмотрена федеральным законом.

Положениями ч.ч.8.1 и 8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ, предусмотрена возможность отказа в одностороннем порядке собственников помещений в многоквартирном доме от исполнения ранее заключенного договора управления многоквартирным домом.

Так, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч.8.2 ст.162 ЖК РФ).

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п.2 ст.453 ГК РФ).

В соответствии с п.14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N354, управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации.

Таким образом, из анализа совокупности вышеприведенных норм права, с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не следует, что выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, собственники помещений в многоквартирном доме лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по решению суда и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, и выборе управляющей организации - ООО «Западно-Сибирская Управляющая Компания».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Западно-Сибирская Управляющая Компания» и собственниками помещений указанного многоквартирного дома был заключен договор управления №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истец осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, были приняты решения: о расторжении в одностороннем порядке договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Западно-Сибирская Управляющая Компания» в связи с нарушением управляющей организацией условий договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно обязательств предусмотренных пунктами: 1.17, 2.3.1, 2.3.8, 2.3.9, 2.3.10, 2.3.16, 2.3.17, 2.3.18, 3.3.7, 4.4, 4.9, что подтверждено административным протоколом № по ст.19.1 КоАП РФ (самоуправство) от ДД.ММ.ГГГГ., Актом проверки ГЖИ ТО № от ДД.ММ.ГГГГ., Предписанием ГЖИ ТО № от ДД.ММ.ГГГГ., Актом проверки ГЖИ ТО № от ДД.ММ.ГГГГ., Предписанием ГЖИ ТО № от ДД.ММ.ГГГГ., Предписанием ГЖИ ТО № от ДД.ММ.ГГГГ., о выборе новой управляющей организации ООО «УК «Озерное», заключении договора МКД с ООО УК «Озерное».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Озерное» и собственниками помещений указанного многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом.

Из пояснений свидетелей ФИО7.Д., ФИО6 следует, что собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> проводилось внеочередное общее собрание, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, порядок проведения собрания не нарушен, вся информация размещалась на информационных стендах, в сети интернет. ФИО6 также пояснила, что когда ставила подпись в «опросе» за выбор новой управляющей компании ООО УК «Озерное», бланк был пустой, слова «оповещения не было» отсутствовали.

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право на обжалование решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме управляющей компанией Жилищным кодексом РФ не предусмотрено, сам по себе односторонний отказ собственников помещений в многоквартирном доме от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) действующему законодательству не противоречит, суд полагает, что требования истца ООО «Западно-Сибирская Управляющая Компания» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская Управляющая Компания» к Мушкатовой Светлане Юрьевне о признанаии недействительным решения общего собрания собственников помещений, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья                            Кармацкая Я.В.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.