Решение по делу № 2-2268/2018 ~ М-1992/2018 от 30.07.2018

Дело № 2-2268/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 год г.о. Балашиха

     Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Голубцовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семишиной Оксаны Николаевны к ЖСК «Левобережный, 17» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Семишина О.Н. обратилась в суд с иском к ЖСК «Левобережный, 17» о признании права собственности на квартиру, указав, что 17 апреля 2015 года она заключила с ответчиком договор № об участии в ЖСК, в соответствии с которым ЖСК принимает на себя обязательство по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры на 10 этаже, площадью 58,85 кв.м, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, а также исполнения Пайщиком всех требований по договору, Пайщик получает в собственность вышеуказанное жилое помещение. Она полностью оплатила пай в размере <данные изъяты>. Квартира приобретена за счет собственных, а также за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 (ПАО) на основании кредитного договора от 29 апреля 2015 года. В настоящее время многоквартирный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. 27 января 2016 года ответчик передал ей по акту приема-передачи спорную квартиру. Однако, до настоящего времени она не может оформить право собственности на указанную квартиру.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Истец Семишина О.Н. в судебном заседании обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, на удовлетворении иска настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Левобережный, 17» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 17 апреля 2015 года между ЖСК «Левобережный, 17» (ЖСК) и Семишиной Оксаной Николаевной (Пайщик) был заключен Договор № об участии в ЖСК (л.д. 6-13).

Согласно п. 1.2 Договора, Пайщик принимает на себя обязательство по оплате вступительного и паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 Договора.

Согласно п. 1.3 Договора, Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.4 Договора, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 Договора, общий размер взноса составляет <данные изъяты>

В силу п. 2.2, 2.3 Договора, вступительный взнос по настоящему договору составляет <данные изъяты>. Паевой взнос составляет <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что указанная квартира приобреталась истцом с использованием личных средств, а также кредитных средств в размере <данные изъяты>., предоставленных на основании кредитного договора № от 29 апреля 2015 года, заключенного с Банком ВТБ 24 (ЗАО) (л.д. 15-41). Кредитные денежные средства в размере <данные изъяты>. предоставлены для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, указанной в договоре № об участии в ЖСК от 17 апреля 2015 года.

24 декабря 2015 года многоквартирный жилой дом по вышеуказанному строительному адресу введен в эксплуатацию (л.д. 52-58).

25 января 2016 года между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК от 17 апреля 2015 года, в соответствии с которым окончательный размер паевого взноса члена кооператива составляет <данные изъяты>. (л.д. 14).

Из справки ЖСК «Левобережный, 17» от 30 марта 2018 года следует, что Семишина О.Н. полностью внесла паевой взнос за жилое помещение (л.д. 46).

27 января 2016 года Семишиной О.Н. по акту приема-передачи передана квартира по адресу: <адрес> (л.д. 45).

Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 59-60).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца, ответчиком не представлено, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка ВТБ (ПАО).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск Семишиной Оксаны Николаевны к ЖСК «Левобережный, 17» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Семишиной Оксаной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 03 октября 2018 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>