Решение по делу № 2-6660/2014 ~ М-4545/2014 от 21.07.2014

Дело № 2-6660/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2014 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.,

пом. Прокурора Абдуллиной Г.Р.

при секретаре: Биктаевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.П. к Н.В.К., Н.Н.Л. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

К.Н.П. обратилась в суд с иском к Н.В.К., Н.Н.Л. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, мотивируя тем, что истец К.Н.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Данную квартиру истец приобрела с открытых публичных торгов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании договора купли-продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н.

В настоящее время в данной квартире зарегистрирован и проживает Н.В.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Таким образом истец является собственником вышеуказанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ г., но фактически не может пользоваться ею, т.к. бывший собственник добровольно не освобождает ее. Так же на лицевом счету бывшего собственника имеется задолженность по коммунальным платежам, электроэнергии, газу, которая автоматически была перенесена на лицевой счет истца. Более того, долг продолжает расти на лицевом счету, хотя фактически истец не проживает в данной квартире и не получает услуги МУП УЖХ.

Впоследствии истец К.Н.П. уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит признать Н.В.К., Н.Н.Л. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец К.Н.П. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца А.С.Ю., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании просит суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Н.В.К., Н.Н.Л. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известны.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законом основании.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника…

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах №б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., К.Н.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Как усматривается из справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Н.В.К., Н.Н.Л.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения /ст.304 ГК РФ/.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом вышеизложенных норм материального права, суд пришел к выводу о том, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к истцу, а также учитывая, что ответчик членом семьи собственника не является и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, у истца не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении по спорному адресу.

Учитывая преклонный возраст Н.Н.Л.,ДД.ММ.ГГГГ.р. и Н.В.К. перенес инсульт, суд полагает необходимым отсрочить исполнение решение суда сроком на шесть месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь Гражданским кодексом РФ, статьями 194-196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Н.П. к Н.В.К., Н.Н.Л. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении -УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Н.В.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Н.Н.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р. признать прекратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из квартиры по адресу: РБ, <адрес>.

Отсрочить исполнение решения суда о выселении Н.В.К. и Н.Н.Л. из квартиры по адресу: РБ, <адрес> сроком на шесть месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: подпись Э.Р. Кадырова