Решение по делу № 2-212/2012 (2-5831/2011;) от 06.10.2011

дело № 2-212/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2012г.          г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Шариповой А.Ф.

с участием представителя истцов Галимова И.М., Гунаева Г.С., Дебишева Ш.С. - Глазова А.П., представителя ответчика ООО «Нефтетранссервис» Камаева М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимова И.М., Гунаева Г.С., Дебишева Ш.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нефтетранссервис» о расторжении договоров на совместное долевое участие в строительстве жилого дома, взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Галимов И.М., Гунаев Г.С., Дебишев Ш.С. обратились в суд с иском к ООО «Нефтетранссервис» о расторжении договоров на совместное долевое участие в строительстве жилого дома, взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда, указав в обоснование, что в соответствии с договором ... от < дата > Галимов И.М. принял участие в строительстве 1- комнатной квартиры, общей площадью 55,07 кв.м на 7 этаже жилого дома секции «В» в квартале, ограниченном улицами .... Галимовым И.М. оплачено строительство указанной квартиры в сумме 1 541 960 руб., срок сдачи дома был определен < дата > года. По договору ... от < дата > Галимов И.М. оплатил стоимость 4-х комнатной квартиры, общей площадью 118,21 кв.м на 7 этаже этого же дома в сумме 3 309 880 руб. Срок сдачи дома был определен < дата > года. Гунаев Г.С. по договору ... от < дата > принял участие в строительстве 3-х комнатной квартиры, общей площадью 81,7 кв.м на 6 этаже вышеуказанного дома. Строительство квартиры Гунаев Г.С. оплатил в сумме 2 042 500 руб. Срок сдачи дома был установлен < дата >. Дебишев Ш.С. по договору ... от < дата > принял участие в строительстве 3-х комнатной квартиры общей площадью 84,81 кв.м на 6 этаже жилого дома секции «В» в квартале, ограниченном улицами .... Строительство квартиры оплачено Дебишевым Ш.С. в сумме 2 120 250 руб. Срок сдачи дома был определен < дата > Однако в указанные сроки квартиры истцам сданы не были. В связи с чем, истцы просят суд расторгнуть договора ..., ... от < дата > на совместное долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: ..., заключенные между Галимовым И.М. и ООО «Нефтетранссервис»; взыскать с ответчика в пользу Галимова И.М. рыночную стоимость 1-комнатной и 4-х комнатной квартир в размере 8 346 896 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; расторгнуть договор ... от < дата > на совместное долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: ..., заключенный между Гунаевым Г.С. и ООО «Нефтетранссервис»; взыскать с ответчика в пользу Гунаева Г.С. рыночную стоимость 3-х комнатной квартиры в размере 3 935 459 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; расторгнуть договор ... от < дата > на совместное долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: ..., заключенный между Дебишевым Ш.С. и ООО «Нефтетранссервис»; взыскать с ответчика в пользу Гунаева Г.С. рыночную стоимость 3-х комнатной квартиры в размере 4 085 297 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

        В судебном заседании представитель истцов Галимова И.М. (по доверенности от < дата >), Гунаева Г.С. (по доверенности от < дата >), Дебишева Ш.С. (по доверенности от < дата >) Глазов А.П. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

        Представитель ответчика ООО «Нефтетранссервис» Камаев М.М. (по доверенности от < дата >) в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в иске Галимову И.М., Гунаеву Г.С., Дебишеву Ш.С. отказать. Пояснил, что договора, заключенные ООО «Нефтетранссервис» с истцами на долевое участие в строительстве квартир в жилом доме не были зарегистрированы в Росреестре РБ, кроме того, все договора написаны под копирку. Утверждает, что данные сделки являются мнимыми, ничтожными, не для придания правовых последствий, поскольку не было одобрения со стороны участников данных сделок. Истцами не соблюден досудебный порядок расторжения договоров.

        Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

        Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между ответчиком и Галимовым И.М. < дата > был заключен договор ... на совместное долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: .... Согласно которому Галимов И.М. как дольщик принимает долевое участие в строительстве жилого дома секции «В» в квартале ограниченного ..., а Застройщик передает Дольщику квартиру по Акту прима - передачи. Пунктом 1.5. данного договора определена стоимость жилого помещения в размере 1 541 960 рублей. Галимов И.М. взятые на себя выполнил и внес в кассу ООО «Нефтетранссервис» сумму 1 541 960 рублей.

< дата > между ответчиком и Галимовым И.М. был заключен договор ... на совместное долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: .... Согласно которому Галимов И.М. как дольщик принимает долевое участие в строительстве жилого дома секции «В» в квартале ограниченного ..., а Застройщик передает Дольщику квартиру по Акту прима - передачи. Пунктом 1.5. данного договора определена стоимость жилого помещения в размере 3 309 880 рублей. Галимов И.М. взятые на себя выполнил и внес в кассу ООО «Нефтетранссервис» сумму 3 309 880 рублей.

< дата > между ответчиком и Гунаевым Г.С. был заключен договор ... на совместное долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: .... Согласно которому Гунаев Г.С. как дольщик принимает долевое участие в строительстве жилого дома секции «В» в квартале ограниченного ..., а Застройщик передает Дольщику квартиру по Акту прима - передачи. Пунктом 1.5. данного договора определена стоимость жилого помещения в размере 2 042 500 рублей. Гунаев Г.С. взятые на себя выполнил и внес в кассу ООО «Нефтетранссервис» сумму 2 042 500 рублей.

< дата > между ответчиком и Дебишевым Ш.С. был заключен договор ... на совместное долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: .... Согласно которому Дебишев Ш.С. как дольщик принимает долевое участие в строительстве жилого дома секции «В» в квартале ограниченного ..., а Застройщик передает Дольщику квартиру по Акту прима - передачи. Пунктом 1.5. данного договора определена стоимость жилого помещения в размере 2 120 250 рублей. Дебишев Ш.С. взятые на себя выполнил и внес в кассу ООО «Нефтетранссервис» сумму 2 120 250 рублей.

        Договора ... от < дата >, ... от < дата > на совместное долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: ..., заключенные между Галимовым И.М. и ООО «Нефтетранссервис», ... от < дата >, заключенный между Гунаевым Г.С. и ООО «Нефтетранссервис», ... от < дата >, заключенный между Дебишевым Ш.С. и ООО «Нефтетранссервис» не были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

       Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

      В силу ст. ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

      Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

       Из ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», следует, что Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

     Поскольку сделки истца Галимова И.М. от < дата > не были зарегистрированы в Росреестре, договора считаются незаключенными, потому ответчик обязан возвратить истцу уплаченные им денежные средства по заключенным договорам. Факт оплаты денежных средств истцом Галимовым И.М. ООО «Нефтетранссервис» подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, поскольку договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации, договор участия в долевом строительстве, не прошедший государственную регистрацию, считается незаключенным и не порождает правовых последствий.

Довод представителя ответчика, что истцами не соблюден досудебный порядок расторжения договоров, заключенных с ООО «Нефтетранссервис», является необоснованным, поскольку, представителем истцов Глазовым А.П. представлены доказательства направления представителем истцов Глазовым А.П. < дата > требований на имя директора ООО «Нефтетранссервис» ФИО12 о расторжении договоров на совместное долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: ..., заключенных с истцами Гунаевым Г.С. и Дебишевым Ш.С., то есть до обращения с иском в суд.

В силу ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что договор ... от < дата > на совместное долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: ..., заключенный ООО «Нефтетранссервис» с Гунаевым Г.С., договор ... от < дата >, заключенный с Дебишевым Ш.С. являются заключенными, поскольку, законодательством не предусмотрена обязательная регистрация договоров в Росреестре РБ, заключенных до < дата > Однако, суд отказывает в удовлетворении искового требования Гунаева Г.С., Дебишева Ш.С. о расторжении данных договоров, поскольку представителем истцов Глазовым А.П. ответчику направлены уведомления о расторжении договоров ... от < дата >, ... от < дата > в одностороннем порядке, о чем свидетельствует заказное письмо с уведомлением, отправленное ОООГлазовым А.П. < дата >, согласно штампа на почтовом конверте.

Согласно п.1 ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч.2 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Согласно ч.4 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Договора ... от < дата >, ... от < дата >, заключенные ООО «Нефтетранссервис» с Галимовым И.М., являются незаключенными, поскольку не зарегистрированы в Росреестре РБ, таким образом, не могут быть расторгнуты.

Следовательно, ООО «Нефтетранссервис» обязано возвратить полученные денежные средства Галимову И.М. по договору ... от < дата > в сумме 1 541 960 рублей, по договору ... от < дата > - в сумме 3 309 880 руб., Гунаеву Г.С. по договору ... от < дата > - в сумме 2 042 500 руб., Дебишеву Ш.С. по договору ... от < дата > - в сумме 2 120 250 руб.

Следовательно, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Галимова И.М., Гунаева Г.С., Дебишева Ш.С. к ООО «Нефтетранссервис» о расторжении договоров на совместное долевое участие в строительстве жилого дома, о взыскании рыночной стоимости квартир, следует отказать.

        Довод представителя ответчика, что сделка является ничтожной, не подтвержден никакими доказательствами, данные сделки ответчиком не оспорены, не приведены основания для признания сделок недействительными (ничтожными).

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требование о возмещение морального вреда суд полагает обоснованным, однако находит его размер завышенным и определяет с учетом разумности и справедливости в размере 10 000 руб. в пользу каждого истца.

На основании ст.103 ГПК РФ, с ООО «Нефтетранссервис» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 57 271 руб. 60 коп. (4000 руб. за требование компенсации морального вреда + 53 271 руб. 60 коп. за требование материального характера) в федеральный бюджет.

        Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ... ░░ < ░░░░ > ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 309 880 ░░░., ░░ ░░░░░░░░ ... ░░ < ░░░░ > - 1 541 960 ░░░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ... ░░ < ░░░░ > - 2 042 500 ░░░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ... ░░ < ░░░░ > - 2 120 250 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 10000 ░░░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 57 271 ░░░. 60 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░░