Решение по делу № 2-1333/2020 ~ м-817/2020 от 27.04.2020

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Осокиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру и взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в <адрес> городской суд <адрес> с иском к ООО «УК «РАДОГРАД» о признании права собственности на квартиру и взыскании неустойки, и компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор №/ДУ/2-07/15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, на основании которого ООО «<данные изъяты>» обязался построить своими силами с привлечением других лиц и денежных средств на земельном участке трехэтажный 60 квартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Белоозерский, <адрес>, этаж 2, общей площадью 44 кв.м.

Согласно п. 2.9.2. указанного договора плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного <адрес> – 4 квартал 2015 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства 4 квартал 2015 года.

Согласно п. 3.1 указанного договора цена настоящего договора составляет 2 500 000 рублей.

<дата> между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата>, согласно которому была изменена цена договора с 2 500 000 рублей на 1 804 000 рублей в связи с отказом ФИО2 от проведения ремонтных работ в квартире. ФИО2 были возвращены денежные средства в размере 696 000 рублей.

Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры в полном объеме.

Ответчик дом в эксплуатацию ввел <дата>, но в нарушении прав участников долевого строительства не поставил на кадастровый учет квартиру, в собственность истцу не передал, нарушив обусловленные договором сроки.

Дом по указанному адресу достроен, строительство завершено.

В связи с тем, что дом введен в эксплуатацию, истцу выдан технический паспорт, на основании которого квартира установлена как жилое помещение с соответствующими характеристиками.

Таким образом, приобретенное недвижимое имущество по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме. Водоснабжение, электроснабжение, канализация, согласно сведениям технического паспорта, в квартире и в доме имеется.

Так как ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, права истца подлежат защите в судебном порядке.

Более того, нарушены сроки ввода в эксплуатацию и передачи квартиры и подвального помещения в собственность в связи с чем начислению подлежит неустойка, которая составляет 601 216,80 руб. за период с <дата> – <дата> за период с <дата> – <дата>.г.

Ответчиком существенно нарушены права истца, что влечет за собой применение п.6 ст.13 Закона о Защите прав потребителей и взыскание штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

Также в связи с невозможностью приобрести право на приобретенное истцом недвижимое имущество, истец претерпевает моральные страдания, что причиняет ему вред, который он оценивает в 50000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом, с учетом участия в деле его представителя, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, иск поддержал по основаниям и доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался путем направления судебных повесток по адресу регистрации Общества.

Согласно п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судебное извещение, направленное юридическому лицу по адресу его регистрации, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, считается полученным, в связи, с чем суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Управляющая компания «РАДОГРАД», надлежащим образом извещенного о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, то есть в порядке, предусмотренном ст.452 ГК РФ, согласно которой, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Ст.12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п.1 п. 3 ст. 6 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) <дата> был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого №

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) своими силами (или) с привлечением других лиц и денежных средств Участников долевого строительства на земельном участке, принадлежащим Застройщику на праве аренды, 3-х этажный 60 квартирный жилой <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 3-х этажного многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики по проекту: условный номер квартиры по проекту - №, этаж – 2, инвестируемая площадь – 44 кв.м, а участник обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену квартиры и принять в собственность Квартиру по акту приемки-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод 3-х этажного многоквартирного жилого <адрес> эксплуатацию (л.д. 6-16).

Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и считается заключенным с момента государственной регистрации (п.2.7).

Согласно п. 2.9.2 договора стороны устанавливают, что начало строительства – IV квартал 2014г и плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – IV квартал 2015г. Срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства IV квартал 2015г. Застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по передаче квартиры.

Согласно п. 3.1. договора Цена настоящего Договора, которую участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику 2 500 000 рублей.

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> согласно которому, изменилась цена договора с 2 500 000 рублей на 1 804 000 рублей в связи с отказом ФИО2 от проведения ремонтных работ в квартире (л.д. 17-18). ФИО2 были возвращены денежные средства в размере 696 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером (л.д. 23).

Истец ФИО2 свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры по договору № и дополнительному соглашению № к вышеуказанному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, приобщенными к материалам дела (л.д. 19, 22).

Стороной ответчика не представлено доказательств своевременной передачи квартиры истцу, равно как не представлено сведений об уклонении истца от принятия указанных помещений по акту приема-передачи.

В соответствии с ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать взыскания неустойки за нарушение соответствующих обязательств.

В силу ст. 403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от <дата> № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

В силу статьи 15 названного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

С учетом длительной просрочки исполнения обязательств ответчиком, расчет неустойки, согласно положениям Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", составил 601 216,80 руб. за квартиру, указанный расчет и наличие просрочки исполнения обязательств, ответчиком не оспорены (л.д. 5). Указанный размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства вследствие длительности его неисполнения и размера стоимости, уплаченной истцом по вышеназванному договору. При таких обстоятельствах, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца и о взыскании компенсации морального вреда, так как в связи с нарушением прав ФИО2, как потребителя, ему причинены нравственные страдания, а в силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" истец вправе требовать взыскания компенсации морального вреда. С учетом требований разумности и справедливости, характера причиненных нравственных страданий из-за невозможности своевременно получить в собственность квартиру для проживания, суд определяет размер компенсации в сумме 10 000 руб.

Согласно пункту 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При установленных обстоятельствах, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 штраф в сумме 300 608 рублей 40 копеек.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании интересы истца ФИО2 представлял ФИО4 на основании доверенности (л.д. 49-50). В соответствии с договором № об оказании юридических услуг на представительство в суде общей юрисдикции от <дата> (л.д. 53-55), за консультацию, составление искового заявления и подачу его в суд, составление возражений на отзыв ответчика, участие в рассмотрении дела в качестве представителя истца, составление письменных пояснений, заявлений и ходатайств по делу составляет 10000 рублей и 5000 рублей в случае вынесения решения в пользу заказчика. Факт составления и направления искового заявления в суд, а также участия представителя истца ФИО4 подтвержден материалами дела.

Руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая количество судебных заседаний, сложности рассматриваемого спора, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру и взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить в части.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 44 кв. м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 601216 рублей 80 копеек, штраф в размере 300608 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, в счет расходов по оплате услуг представителя деньги в сумме 15000 рублей, а всего взыскать деньги в сумме 926825 (девятьсот двадцать шесть тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 20 копеек.

В части требований о взыскании Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 компенсации морального вреда в размере 40000 рублей, расходов по оплате нотариальной доверенности в размере 1900 рублей в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «<данные изъяты>» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>