Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1967/2015 ~ М-441/2015 от 11.02.2015

Дело № 2-1967/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново                             «23» июня 2015 года     Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего – судья Лукашенок Е.А., при секретаре Петухове С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тонких А. А.вны к Шкундя А. Д., Сергеевой Г.Ф., Синицыной Т.Н., Носковой О. В. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Тонких А.А. обратилась в суд с иском к Шкундя А.Д., Сергеевой Г.Ф., Синицыной Т.Н., Носковой О.В. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истец по письменному договору купли-продажи купила земельный участок у Носковой О.В., которая приобрела его по устному договору, подтверждаемому распиской, у Синицыной Т.Н., которая приобрела земельный участок у Сергеевой Г.Ф., которая в свою очередь приобрела по нотариальному договору у Шкундя А.Д., право собственности которого подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Администрации Емельяновского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ года, пользуется данным участком с ДД.ММ.ГГГГ года оплачивает членские взносы. В связи с тем, что при передаче земельного участка новым собственникам (предшественникам заявителя) не была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок, заявитель не может зарегистрировать право собственности в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав.

Истец Тонких А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в заявлении.

Ответчики Шкундя А.Д., Сергеева Г.Ф., Синицына Т.Н., Носкова О.В. в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом по известным адресам.

На основании ст. 167, 233 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с частью 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав учреждения юстиции.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделка должна совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лиц было вынуждено совершить вследствие стечения тяжких обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В силу п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрации прав производится на основании заявления правообладателя, т.е. «продавца».

    Как установлено в судебном заседании, Шкундя А.Д., являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земля Емельяновского района Красноярского края, предоставленный <данные изъяты>, в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» Емельяновского района Красноярского края, участок №. Право собственности Шкундя А.Д. возникло на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и Постановления Администрации Емельяновского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ «<данные изъяты>», данным постановлением Шкундя А.Д. было предоставлено дополнительно <данные изъяты> кв.м. в СТ «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ Шкундя А.Д. продал указанный земельный участок Сергеевой Г.Ф., что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи, актом приема-передачи, зарегистрированными в реестре соответственно за №, № №. Данный договор не прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ Сергеева Г.Ф. продала спорный земельный участок Синицыной Т.Н. Действительность данной сделки подтверждается заявлением ДД.ММ.ГГГГ в Правление СНТ «<данные изъяты>» продавца Сергеевой Г.Ф. о выбытии из членов СНТ в связи с продажей участка покупателю Синицыной Т.Н., а последняя обратилась с заявлением о приеме в члены садоводства в связи с покупкой дачного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Синицына Т.Н. продала спорный земельный участок Носковой (добрачная фамилия Суворова – свидетельство о браке от ДД.ММ.ГГГГ г.) О.В. Действительность данной сделки подтверждается распиской продавца Синицыной Т.Н. о получении денежных средств от покупателя Носковой (Суворовой) О.В. за спорный земельный участок в размере <данные изъяты> руб. Также Синицыной Т.Н. подавалось заявление в Правление СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ об отчислении из членов садоводства, в связи с продажей дачного земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ Носкова О.В. продала спорный земельный участок истцу, между сторонами был заключен договор купли-продажи в письменной форме, который имеет силу акта приема-передачи земельного участка, денежные средства за указанный участок по договору были переданы в день подписания договора. При заключении договора «покупателю» также передавалась книжка садовода, выданная ДД.ММ.ГГГГ г., в которой внесены сведения о ее владельце, как Сергеева Г.Ф., затем с ДД.ММ.ГГГГ Синицына, а с ДД.ММ.ГГГГ – Суворова О.В.

    Таким образом, соглашение по всем сделкам было достигнуто, спорный земельный участок «Продавец» передал, а «Покупатель» принял в надлежащем и качественном виде, пригодным для целей использования, указанном в кадастровом паспорте на земельный участок и оплатил за объект недвижимости – земельный участок «Продавцу» наличными денежные средства.

    Согласно справки СТ «<данные изъяты>» в отношении земельного участка в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» Емельяновского района Красноярского края, участок № ранее имели место сделки купли-продажи последовательно от Шкундя А.Д. Сергевой Г.Ф., Синициной Т.Н., Суворовой О.В., Тонких А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время Тонких А.А. обрабатывает земельный участок, членские взносы уплачены полностью, задолженности нет.

Земельный участок № в СТ «<данные изъяты>», определен на местности, уточнена его площадь, которая составляет <данные изъяты> кв.м., определены координаты поворотных точек земельного участка, что подтверждается планом земельного участка ООО «<данные изъяты>», от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями (ФИО13 (уч.№), ФИО14 (уч№)).

На момент заключения договора купли-продажи спорного имущества, предмет договора сторонами был определен, что в силу действующего законодательства позволяет считать оспариваемый договор заключенным (статьи 549, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец владеет на законных основаниях спорным земельным участком, в связи с чем, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тонких А. А.вны к Шкундя А. Д., Сергеевой Галине Федоровне, Синицыной Татьяне Николаевне, Носковой О. В. о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, заключенную между Шкундя А. Д. и Сергеевой Галиной Федоровной ДД.ММ.ГГГГ г., действительной.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, заключенную между Сергеевой Галиной Федоровной и Синицыной Татьяной Николаевной ДД.ММ.ГГГГ г., действительной.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, заключенную между Синицыной Татьяной Николаевной и Носковой О. В. ДД.ММ.ГГГГ г., действительной.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, заключенную между Носковой О. В. и Тонких А. А.вной ДД.ММ.ГГГГ г., действительной.

Признать за Тонких А. А.вной право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий – судья:                     Лукашенок Е.А.