Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-298/2020 ~ М-310/2020 от 11.09.2020

УИД: 24RS0036-01-2020-000469-31

дело № 2-298/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2020 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Петровой К.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурзиной Ю.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Мурзина Д.П., Мурзина М.П. к муниципальному образованию Мотыгинского района в лице администрации Мотыгинского района о признании права собственности на 1/3 доли за каждым на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мурзина Ю.В. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Мурзина Д.П., Мурзина М.П. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Мотыгинского района в лице администрации Мотыгинского района о признании права собственности на 1/3 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> обозначенными характерными точками границ №

№

№

№

№

№

№

№

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Мурзина Ю.В., совместно с несовершеннолетними детьми: Мурзиным М.П., Мурзиным Д.П. приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность квартиру общей площадью 46,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН земельному участку присвоен кадастровый №. Кадастровым инженером ООО «Бином» были проведены землеустроительные работы по уточнению границ земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствующих характерных точках границ и координатах Х, Y в масштабе 1:1000. Проживающие в соседней квартире семья Потехина С.А., Потехин В.Н., Потехина Д.Н. оформили земельный участок под своей квартирой на праве долевой собственности. Против формирования соседнего участка не возражают и претензий не предъявляют истцу, срок по установлению границ земельного участка отсутствует.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие ЗК РФ, а также внесения изменений в ЗК РФ с ДД.ММ.ГГГГ, об исключении из Кодекса право оформления земельных участков, под помещениями, собственниками этих помещений.

Согласно кадастрового и технического паспорта жилого помещения (части жилого <адрес>), кадастровый номер здания указан №, по представленным документам, нет сведений, что указанный дом не является домом блокированной застройки. Исходя из признаков дома блокированной застройки, <адрес> по вышеуказанному адресу, является домом блокированной застройки и соответствует всем признакам такого дома и квартиры, т.к. имеет в общем доме одну общую стену, отдельный выход, предназначенный для проживания одной семьи. Проемов и соединений блок не имеет, квартира расположена фактически на отдельном смежном земельном участке.

В судебном заседании представитель истца Мурзиной Ю.В. - Кузьмин А.В., действующий на основании доверенности от 16.10.2018, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации п. Мотыгино, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Межмуниципального Лесосибирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Власенко А.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, в удовлетворении заявленных требованиях не возражают.

Третьи лица Потехина С.А., Потехин В.Н., Потехина Д.Н., в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (пункт 1).

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Особенности приобретения права на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами (п. 13 ст. 39.20 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В пунктах 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме, согласно которому земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» закреплен специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен.

Из п. 2, 3, 5 названной статьи следует, что переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома состоит из двух этапов: формирование земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

Судом установлено, что Мурзиной Ю.В., Мурзину М.П., Мурзину Д.П. на праве общей долевой собственности (1/3 доли) принадлежит <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух квартир: № и №.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым номером 24:26:0201004:652, расположенного по адресу: <адрес>, является Мурзина Ю.В.

29.03.2019 за исх. № 954 администрацией Мотыгинского района Мурзиной Ю.В. в лице поверенного Кузьмина А.В. было отказано в утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории.

Основанием для отказа послужило то, что на формируемом земельном участке расположен жилой дом по адресу: <адрес>. Земельный участок, занятый многоквартирным домом, является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений, расположенных в таком доме. В силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В связи с отказом администрации в удовлетворении заявления, истец обратилась в суд.

Отказывая в утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории, административный орган сослался на то, что на формируемом земельным участком расположен жилой дом, состоящий из двух квартир. Таким образом, административный орган сделал вывод, что дом является многоквартирным.

Между тем, согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса РФ.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1-3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Из изложенного следует, что часть жилого дома, являющаяся изолированным жилым помещением, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), представляет собой самостоятельный объект жилищных прав наряду с жилым домом.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержание понятий «индивидуальный жилой дом» и «многоквартирный жилой дом».

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пункт 3.21 «ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11 июня 2014 г. № 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартиры, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно пункту 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживании более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Тот факт, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, состоит из двух квартир, принадлежащих разным лицам, с учетом приведенных выше положений закона достаточным основанием для признания его многоквартирным не является.

Кроме того материалами дела подтверждается, что собственникам <адрес> Потехиной С.А., Потехину В.Н. и Потехиной Д.Н., принадлежит на праве собственности смежный земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>.

В такой ситуации, суд, руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, учитывая, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, а также принимая во внимание, что часть земельного участка уже оформлена в собственность смежным собственником, с которым спор о границах земельного участка отсутствует, приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска Мурзиной Ю.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Мурзина Д.П., Мурзина М.П. о признании права собственности на 1/3 доли за каждым на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требований Мурзиной Ю,В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Мурзина Д.П., Мурзина М.П. к муниципальному образованию Мотыгинского района в лице администрации <адрес>, удовлетворить.

Признать права собственности за Мурзиной Ю.В., Мурзиным Д.П., Мурзиным ФИО26 М.П. по 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, обозначенными характерными точками границ №

№

№

№

№

№

№

№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                             судья И.М. Василькова