Решение по делу № 2-61/2016 (2-2064/2015;) ~ М-2031/2015 от 17.11.2015

№ 2-61/16                                                                        16 февраля 2016 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.,

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований, к администрации Новокузнецкого района о сохранении жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>1 в перепланированном состоянии, признании за ней права собственности на указанное 1/2 часть жилого дома, расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>1.

Впоследствии истец уточнила исковые требования в части наименования объекта недвижимого имущества. Просит суд о сохранении жилого помещения 1/2 части жилого дома, расположенной по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>1 в перепланированном состоянии, признании за ней права собственности на указанное жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры – 1/2 части жилого дома, состоящей из 2-х комнат, площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой 33,1 кв., расположенной в <адрес>1 на основании заключенного договора № между ней и КДП «Кузедеевское» на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с расхождением площади жилого помещения истец не может зарегистрировать права собственности. По договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и передачу квартир (домов) в собственность граждан общая площадь помещений составляет 40,9 кв.м., а по техническому паспорту общая площадь помещений составляет 61,8 кв.м. Указанные изменения произошли за счет того, что истец за личные средства собственными силами в целях улучшения жилищных условий, но без соответствующих разрешений осуществила перепланировку и реконструкцию. Так, в результате реконструкции возведена кухня площадью 11,9 кв.м., при этом разрешительных документов получено не было. Согласно заключению эксперта жилое помещение соответствует установленным требованиям, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

3-е лицо ФИО3 требования истца поддержал. Последствия ему понятны.

Ответчик администрация Новокузнецкого района в суд своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили суду отзыв, согласно которому просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, исходя из смысла ст. ст. 1 и 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статьей 7 вышеуказанного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Судом установлено, что ФИО1 заключен договора № с КДП «Кузедеевское» на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, передано в собственность жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой 33,1 кв., расположенное в <адрес>1. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1 принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки Администрации Кузедеевского сельского поселения в жилом помещении, расположенном в <адрес>1 следует, что по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ Жене присвоена фамилия ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заявлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ он отказывается от приватизации в пользу жены ФИО1

Согласно справке начальника Управления муниципальных имущественных отношений от 04.12.2015г, объект недвижимости, расположенный в п <адрес>1 не значится в реестре муниципальной собственности администрации Новокузнецкого муниципального района.

Из уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- квартиру, расположенную в <адрес>1, отсутствуют.

Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые для этого документы.

В соответствии с ч.4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно технического паспорта ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № БТИ Новокузнецкого района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь 1/2 части жилого дома, расположенной в <адрес>1 составляет 61,8 кв.м., жилая площадь 39 кв.м., Собственник ФИО1 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «Кузбассэкспертстрой» от 21.01.2016г. № перепланировка в жилом помещении в <адрес>1 не создает угрозу жизни или здоровью людей, соответствует действующим техническим, санитарным нормам и правилам, градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, пригодно для проживания. Объект в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и может быть принят в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании установлено, что истцу в порядке приватизации передано жилое помещение 1/2 часть жилого дома, площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой 33,1 кв.м., расположенная в <адрес>1, которое истцами без соответствующего на то разрешения произведена реконструкция данного жилого помещения, а именно произведена пристройка кухни, которая, как следует из заключения эксперта ООО «Кузбассэкспертстрой» от ДД.ММ.ГГГГ не создает угрозу жизни или здоровью людей, соответствует действующим техническим, санитарным нормам и правилам. В результате изменилась общая площаь, которая составляет 61,8 кв.м., жилая, которая составляет 39 кв.м.

Принимая во внимание нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения спора по существу, суд считает возможным сохранение 1/2 части жилого дома, расположенной по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>1 в переустроенном и перепланированном состоянии, соответствующем плану БТИ квартиры на дату ДД.ММ.ГГГГ, и признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - 1/2 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 39 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - 1/2 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 39 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░░░