Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1972/2011 ~ М-1555/2011 от 30.05.2011

Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

6 июля 2011 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя

в составе председательствующего Дробиной М.Л.,

при секретаре Шумакове А.А.,

с участием истца Орлянской Г.П.,

ответчика-директора «Стройбизнес-Консалтинг» Эбаноидзе В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлянской Г.П. к ООО «СтройБизнес-Консалтинг» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Орлянская Г.П. обратилась в суд с иском к ООО «СтройБизнес-Консалтинг» о признании <адрес обезличен>, расположенной в жилом доме по <адрес обезличен>, в квартале 204, литер В. г. Ставрополя жилым помещением и признании права собственности на нее.

В обосновании иска истец указала, что <дата обезличена> между ней и ООО «СтройБизнес-Консалтинг» был заключен договор <номер обезличен> о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства жилья, по условиям которого истец вносит денежные средства в сумме 3200 000 рублей за строительство квартиры, общей площадью 200 кв.м., а ответчик в свою очередь должен построить и сдать жилое помещение в срок не позднее <дата обезличена>.

В сентябре 2009 года ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» были проведены инвентаризационные работы законченного строительством многоквартирного жилого дома по <адрес обезличен>, в результате чего были уточнены его местонахождение и общая площадь. Согласно технического паспорта и кадастрового паспорта от <дата обезличена> и от <дата обезличена> местом расположения квартиры следует считать <адрес обезличен> квартале 204, литера В по <адрес обезличен>, общей площадью 222,4 кв.м. <дата обезличена> между истцом и ООО «СтройБизнес-Консалтинг» был заключен акт приема передачи недвижимости, в соответствии с которым Орлянской Г.П. была передана <адрес обезличен>, общей площадью 200 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> вместе с ключами. После подписания акта приема-передачи <адрес обезличен> <номер обезличен> в квартале 204, с ведома и разрешения ответчика Орлянская Г.П. проживает в квартире и оплачивает ответчику все коммунальные услуги, что подтверждается платежными квитанциями за 2007-2011 годы. Однако до настоящего времени дом, в котором находится квартира истца не сдан в эксплуатацию. В связи с этим, истица не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, поскольку она признана нежилым помещением. На основании изложенного, просит признать <адрес обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> лит. «В» в квартале 204 жилым помещением, и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Орлянская Г.П. свои исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик – директор ООО «СтройБизнес-Консалтинг» -Эбаноидзе В.В., исковые требования признал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица комитета градостроительства при администрации г. Ставрополя не явился, судом своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте проведения судебного заседания, однако причины неявки суду не известны. Заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. В связи с чем, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя комитета градостроительства администрации г. Ставрополя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав всесторонне материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Орлянской Г.П. по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании <дата обезличена> между истцом и ООО «СтройБизнес-Консалтинг» был заключен договор <номер обезличен> о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства жилья, по условиям которого истец вносит денежные средства в сумме 3200 000 рублей за строительство квартиры, общей площадью 200 кв.м., а ответчик в свою очередь должен построить и сдать жилое помещение в срок не позднее <дата обезличена>.

Согласно ФЗ от <дата обезличена> № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Свои обязательства истец перед ответчиком ООО «СтройБизнес-Консалтинг» исполнила в полном объеме, путем внесения денежных средств в размере 3 200 000 рублей, что подтверждается копиями квитанции об оплате (л.д. 24-25).

В сентябре 2009 года ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» были проведены инвентаризационные работы законченного строительством многоквартирного жилого дома по <адрес обезличен>, в результате чего были уточнены его местонахождение и общая площадь квартиры.

Согласно технического паспорта и кадастрового паспорта от <дата обезличена> и от <дата обезличена> местом расположения квартиры следует считать <адрес обезличен> квартале 204, литера В по <адрес обезличен>, общей площадью 222,4 кв.м.

Согласно акта приема-передачи от <дата обезличена> ответчик ООО «СтройБизнес- Консалтинг» передал истцу квартиру и ключи от нее (л.д.27). В настоящее время Орлянская Г.П. проживает в <адрес обезличен> литер В <адрес обезличен>.

Однако до сих пор дом, в котором распложена квартира истца, не сдан в эксплуатацию, а потому <адрес обезличен> по сути является нежилым помещением, в связи с чем Орлянская Г.П. не может зарегистрировать свое право как собственник данного объекта.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса –объектом жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещение признается помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилами и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом также установлено, что строительство объекта велось при наличии всех исходно-разрешенных документов, выданных администрацией <адрес обезличен>, а именно: постановления главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>, согласно которого ответчику была передана функция заказчика для строительства, разрешения на строительство от <дата обезличена>, постановления главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> о предоставлении земельного участка для строительства, договора аренды земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Согласно постановления Правительства Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена>, жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.

Кроме того, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями от 2010 года, по результатам визуального обследования было установлено, что жилые здания со встроено- пристроенными помещениями по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204, соответствуют эксплуатационным требованиям. Дефектов не обнаружено. Сползания конструкций, перекоса дверных коробок, провисания плит перекрытия не выявлено. Технические решения, принятые при строительстве жилых домов со встроено-пристроенными помещениями соответствуют требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.

В силу ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что <адрес обезличен> соответствует всем требованиям и нормам, действующих на территории РФ, а потому подлежит переводу в жилое помещение.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 ч.1 ФЗ от <дата обезличена> № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Орлянской Г.П. - удовлетворить.

Признать помещение –квартиру № 5, общей площадью 222,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен> лит. «В» в квартале 204 жилым помещением.

Признать за Орлянской Г.П. право собственности на <адрес обезличен>, общей площадью 222,4 кв.м., по <адрес обезличен> литер «В» в квартале 204 <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> права собственности за Орлянской Г.П. на <адрес обезличен>, общей площадью 222,4 кв.м., по <адрес обезличен> литер «В» в квартале 204 <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья М.Л. Дробина