Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7340/2019 ~ М-6912/2019 от 26.09.2019

Дело №2-7340/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2019 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Балицкой Н.В.
при секретаре Галашовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гершеевой О.К. к ООО «Терри» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Гершеева О.К. обратилась в суд с иском в обоснование которого указала, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ИП Гершеевым А.С., является собственником земельного участка и расположенного на нем нежилого здания по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество по договору от ДД.ММ.ГГГГ передано ответчику в аренду на установленный договором срок. Договором аренды и дополнительным соглашением к нему предусмотрено взимание арендной платы в размере <данные изъяты>. ежемесячно. Истец указывает, что обязательство по предоставлению ответчику нежилого помещения исполнено в полном объеме. Однако со стороны арендатора допущено нарушение условий договора, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ ответчик вносит арендные платежи не в полном объеме. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого здания и земельного участка в размере 1729500 руб., неустойку за просрочку уплаты арендных платежей в размере 3654160 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ИП Гершеев А.С..

Гершеева О.К. и ИП Гершеев А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, не возражали относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о судебном заседании извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение

В силу п.1 ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Гершеевым А.С. (арендодатель) и ООО «Терри» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого здания, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, цель использования – <данные изъяты>, и земельного участка, на котором расположено арендуемое здание, с кадастровым номером №, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 Договора). В силу п.4.1 договора за пользование арендуемым зданием арендатор вносит плату, начиная с пятого месяца аренды <данные изъяты>. за каждый месяц аренды. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке, действовавшем на момент его заключения в <данные изъяты>.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> ИП Гершеев А.С. передал все права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Гершеевой О.К., стороны были согласны на замену лица.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> подтверждается, что стороны договорились, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата будет составлять <данные изъяты>. за каждый месяц аренды. Пунктом 4.2 договора плата подлежала перечислению ежемесячно в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж. Днем уплаты арендной платы считается день зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, и расположенное на нем двухэтажное здание, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв №,, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат на праве собственности Гершеевой О.К., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства были установлены также вступившим в законную силу решением Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по аналогичному спору между сторонами в настоящем деле и в силу ст. 61 ГПК РФ должны учитываться судом при разрешении заявленного иска.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате, ответчик в период действия указанного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по договору аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ в части уплаты арендной платы исполнял ненадлежащим образом, допуская просрочку уплаты арендных платежей.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

В соответствии с п.1,2 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Кодекса, не применяются. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ Гершеева О.К. обратилась с требованием к ООО «Терри» о погашении задолженности, которое было оставлено без ответа.

Наличие задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1729500 руб. ответчиком не оспорено и подтверждено материалами дела. Доказательств внесения оплаты за спорный период суду не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 309,310,614 ГК РФ, не допускающими односторонний отказ от исполнения обязательства, в частности, по внесению арендной платы, исходя из правил ст. 56 ГПК РФ, возлагающей обязанность доказывать обстоятельства на ту сторону, которая на них ссылается, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании в пользу истца задолженности по арендным платежам в указанном размере.

В связи с неисполнением требования по внесению арендных платежей истец одновременно заявляет о взыскании неустойки в размере 3654160 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет которой судом проверен, логически и арифметически обоснован положениями договора аренды, ответчиком не оспорен.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом.

В соответствии со ст.ст. 393, 394 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что в случае просрочки арендатором выплаты арендной платы и иных платежей, установленных в разделе 3 и 4 договора, полностью или частично арендодатель вправе требовать уплаты арендатором неустойку в размере 1 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки до исполнения обязательств в полном объеме.

Согласно ст. 333 ГК РФ если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ввиду отсутствия такого заявления, исходя из указанной нормы, суд не считает возможным самостоятельно инициировать вопрос о соразмерности заявленной ко взысканию неустойки

На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 35118 руб.

Руководствуясь ст.ст.194,197,198,235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Терри» в пользу Гершеевой О.К. задолженность по договору аренды нежилого здания и земельного участка в размере 1729500руб., неустойку за просрочку уплаты арендных платежей в размере 3654160 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 35118 руб.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со, дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Балицкая

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2019