Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2018 ~ М-2/2018 от 10.01.2018

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2018 года.

Дело № 2-150/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар                                                            19 февраля 2018 года

          Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Тайбарей А.И.,

с участием представителя истца Елесиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шабунина Александра Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Петрострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Шабунин А.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Петрострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Требования мотивирует тем, что 18 октября 2013 года между ним и ООО «Петрострой» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, на основании которого ответчик обязался построить и передать объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его дольщику, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором сумму. Цена договора составила 1 924 244 рубля, срок передачи объекта – до 30 декабря 2015 года. Указывает, что объект долевого строительства передан ему только 05.09.2016, то есть с нарушением предусмотренного срока, полная стоимость квартиры составила 1 963 752 рубля. Таким образом, ответчик обязан выплатить установленную законом неустойку, а также компенсацию морального вреда на основании закона о защите прав потребителей.

Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 343 655 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Истец, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагает, что оснований для применения ст.333 ГК РФ не имеется.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке. В представленном отзыве на иск просит снизить размер взыскиваемых сумм на основании ст.333 ГК РФ.

По определению суда, дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика.

Суд, заслушав представителя истца исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1, 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено судом, 07 октября 2013 года между ООО «Петрострой» (застройщик), с одной стороны, и истцом Шабуниным А.А., с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № № (договор), по условиям которого (пункт 1.1) застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, территория ограниченная линией железной дороги <адрес> кадастровый номер земельного участка: № жилой комплекс, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого стриотелсьтва (квартира в кирпично-монолитном 15 – этажном жилом доме, количество комнат – 1, секция – Д, этаж – 4, № кв. – 890-Д, площадь 35,99, общая площадь балкона/лоджии – 3,05 (п.1.2)). Также предусмотрено, что площадь квартиры подлежит уточнению после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 5.2.4 договора предусмотрено, что объект должен быть передан дольщику в срок 30 декабря 2015 года.

Стоимость объекта составила 1 924 244 рубля 00 копеек.

Приемка объекта осуществлена 05 сентября 2016 года, что подтверждается актом приема передачи, подписанным сторонами. При этом, с учетом площади передаваемого объекта, его стоимость определена сторонами договора в размере 1 963 752 рублей 00 копеек.

Истец произвел ответчику оплату по договору в полном объеме, что подтверждается представленными документами.

Статья 4 Закона об участии в долевом строительстве предусматривает, что договор должен содержать, в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а при отсутствии в договоре такого условия такой договор считается незаключенным.

В соответствии со статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Дополнительных соглашений к договору об изменении сроков получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ввода объекта в эксплуатацию, его передачи истцу между сторонами не заключалось, доказательств иного в ходе рассмотрения дела суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств, с него подлежит взысканию неустойка за период с 31.12.2015 по 05.09.2016 исходя из следующих расчетов: 1 963 752 * 10,5%/300 * 250 * 2 = 343 656 рублей 60 копеек. С учетом требований ч.3 ст.196 ГПК РФ взысканию подлежит сумма в размере 343 655 рублей 00 копеек.

Оснований для применения к спору статьи 333 ГК РФ и снижения размера неустойки суд по делу не усматривает, принимая во внимание характер и длительность нарушения ответчиком прав истца – гражданина, характера нарушения прав истца. При этом суд также учитывает, что размер взыскиваемой неустойки установлен законом, ее размер соответствует последствиям нарушения обязательств.

Кроме того, на основании п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как предусмотрено частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, уполномоченной организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, что, по мнению суда, соответствует степени душевных и нравственных страданий, характеру и длительности нарушения прав истца.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф, поскольку в добровольном порядке требования потребителя удовлетворены не были. Размер штрафа определен судом в размере 176 827 рублей 50 копеек (343 655 + 10 000 *50%).

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8704 рублей 83 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шабунина Александра Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Петрострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в пользу Шабунина Александра Александровича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в сумме 343 655 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 176 827 рублей 50 копеек, всего взыскать 530 482 рублей (Пятьсот тридцать тысяч четыреста восемьдесят два рубля) 50 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» государственную пошлину в сумме 8704 рублей (Восемь тысяч семьсот четыре рубля) 83 копеек в доход бюджета муниципального образования «<адрес> «<адрес>».

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий             подпись        В.В.Распопин

Копия верна, судья                            В.В.Распопин