Решение по делу № 2-1110/2016 ~ М-988/2016 от 12.09.2016

Разместить на Интернет-сайте суда

____________________О.М.Степаненко

«_____» __________________ 2017 г.

Размещено:

«_____» __________________ 2017 г.

Дело № 2-1110/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 29 декабря 2016 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при секретаре Пурвиетис Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дембровского А.Д. к Михайловой В.А., Михайлову Ю.В., Михайлову В.В. о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Дембровский А.Д. обратился в суд с иском к Михайловой В.А., Михайлову Ю.В., Михайлову В.В. о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на долю жилого дома.

В обоснование исковых требований Дембровский А.Д. указал, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под дом и для его обслуживания, площадью ХХ кв.м., и расположенного на нем жилого дома, общей площадью ХХ кв.м., жилой площадью ХХ кв.м., находящихся по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, п.ХХХ, ул.ХХХ, д.ХХХ. Собственниками других долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества являются Михайлова В.А., Михайлов Ю.В., Михайлов В.В. (в размере Х/Х/ доли каждый). В соответствии со сложившимся порядком в его пользовании находились помещения, указанные в технической документации как квартира № Х, в пользовании ответчиков – как квартира № Х. С целью улучшения условий проживания своей семьи он самовольно произвел переустройство, перепланировку, реконструкцию жилого дома, что привело к увеличению его общей площади с ХХ кв.м. до ХХХ кв.м. и, соответственно, изменению размера долей собственников в праве общей долевой собственности на возникший объект. Ссылаясь на соответствие произведенных работ строительным, противопожарным и санитарным нормам, а также на то обстоятельство, что произведенные переустройство, перепланировка, реконструкция спорного жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, Дембровский А.Д. просит сохранить жилой дом № ХХХ по ул.ХХХ в п.ХХХ Багратионовского района Калининградской области, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии; изменить размер долей собственников в праве общей долевой собственности на этот жилой дом и считать доли: Дембровского А.Д. – ХХ/ХХ, Михайловой В.А. – ХХ/ХХ, Михайлова Ю.В. – ХХХ, Михайлова В.В. – ХХХ; признать за ним право собственности на ХХ доли созданного в результате реконструкции жилого дома.

Истец Дембровский А.Д. в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Его представитель Айриян Ж.Э. в судебном заседании исковые требования поддержала и дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

От ответчиков Михайловой В.А., Михайлова Ю.В., Михайлова В.В. поступили заявления о согласии с иском и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации МО «ХХХ» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц Д. Г.Н., Д. Е.А., А. С.В. - зарегистрированные по месту жительства в жилом доме № ХХХ по ул.ХХХ в п.ХХХ Багратионовского района Калининградской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимого имущества - жилом доме № ХХХ по ул.ХХХ в п.ХХХ Багратионовского района Калининградской области, общей площадью ХХ кв.м.

Собственниками долей в праве общей долевой собственности на вышеназванный жилой дом являются: Дембровский А.Д. – в размере 1/2 доли, Михайлова В.А., Михайлов Ю.В., Михайлов В.В. - в размере ХХ доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Из представленной суду технической документации видно, что по состоянию на 14 июня 20ХХ г. жилой дом № ХХХ по ул.ХХХ в пос.ХХХ Багратионовского района Калининградской области имел следующие технические характеристики: общая площадь здания с холодными помещениями ХХ кв.м., общая площадь жилого помещения (без учета холодных помещений) ХХ кв.м., жилая площадь ХХХ кв.м.,

включал помещения:

- вспомогательные помещения площадями ХХ кв.м. и ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., жилых комнат площадями ХХ кв.м. и ХХ кв.м., кладовки площадью Х кв.м. (обозначенные в техническом паспорте как квартира № Х);

- вспомогательного помещения площадью ХХ кв.м., кухни площадью ХХ кв.м., жилых комнат площадями ХХ кв.м. и ХХ кв.м., кладовки площадью ХХ кв.м. (обозначенные в техническом паспорте как квартира № Х).

Из содержания искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что между участниками долевой собственности в праве общей долевой собственности на вышеназванный жилой дом сложился следующий порядок пользования жилым помещением: Дембровский А.Д. пользуется помещениями, обозначенными в техническом паспорте как квартира № Х, Михайловы – квартира № Х.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

На основании ч.1, ч.5, ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

В соответствии с ч.3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из содержания приведенных норм следует, что сохранение (легализация) переустройства и/или перепланировки ограничены только лишь пределами (границами) конкретного жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимся в пункте 28 Постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

В жилом доме № ХХХ по ул.ХХХ в п.ХХХ Багратионовского района Калининградской области, как следует из искового заявления и представленных документов, Дембровским А.Д. были произведены перепланировка, переустройство, реконструкция, а именно:

в квартире № Х – в кладовке площадью ХХ кв.м. демонтирована кухонная плита, переустановлена раковина, произведен монтаж ванны и унитаза; в кухне площадью ХХ кв.м. демонтирован котел; заложен дверной проем между кухней площадью ХХ кв.м. и вспомогательным помещением площадью ХХ кв.м.; со стороны дворового фасада демонтированы наружные стены кухни площадью ХХ кв.м. и вспомогательного помещения площадью ХХ кв.м., произведено строительство пристройки и внутренней перегородки, в результате чего образованы помещения кухни площадью ХХХ кв.м. и вспомогательного помещения площадью Х кв.м.; в перегородке между указанными помещениями произведена пробивка дверного проема; в помещении кухни площадью ХХХ кв.м. произведены пробивка оконного проема, монтаж кухонной плиты и раковины, радиаторов отопления; во вспомогательном помещении площадью ХХ кв.м. произведены пробивка оконного проема, дверного проема, монтаж котла, радиаторов отопления.

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на Х.ХХ.ХХХХ г., видно, что жилой дом № ХХХ по ул.ХХХ в п.ХХХ Багратионовского района Калининградской области имеет следующие технические характеристики: общая площадь здания с холодными помещениями ХХ кв.м., общая площадь жилого помещения (без учета холодных помещений) ХХХ кв.м., жилая площадь – ХХХ кв.м.

Как установлено судом перепланировка, переустройство, реконструкция данного объекта были произведены Дембровским А.Д. без соответствующего разрешения и являются самовольными. Истец предпринимал меры к легализации самовольной постройки, в частности, к получению акта ввода объекта в эксплуатацию, в чем органом местного самоуправления ему было отказано.

Из технического отчета № 36/07-ХХХХ ООО «Профессионал» следует, что выполненные переустройство, перепланировка, реконструкция жилого помещения не ухудшают эксплуатационных качеств существующего здания. Основные несущие конструкции здания (стены, перекрытия, перегородки) находятся в работоспособном состоянии. Выполненные работы по переустройству, перепланировке, реконструкции не снижают несущей способности конструктивных элементов здания. Выполненные переустройство, перепланировка, реконструкция не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Ответчики (сособственники) Михайлова В.А., Михайлов Ю.В., Михайлов В.В. и привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц Д. Г.Н., Д. Е.А., А. С.В., зарегистрированные по месту жительства в жилом доме № ХХХ по ул.ХХХ в п.ХХХ Багратионовского района Калининградской области, в представленных суду заявлениях сообщили о согласии с иском.

Созданный в результате реконструкции объект расположен на принадлежащем Дембровскому А.Д. на праве долевой собственности земельном участке площадью ХХХ кв.м. под индивидуальный жилой дом и для его обслуживания, в границах этого участка.

Согласно Правилам землепользования и застройки МО «Пограничное сельское поселение», утвержденным решением Сельского Совета депутатов МО «ХХХ» № х от ХХ.ХХ.ХХХХ г., жилой дом № ХХХ по ул.ХХХ в п.ХХХ Багратионовского района Калининградской области расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона жилой застройки.

Изложенные выше обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что произведенные Дембровским А.Д. в целях улучшения жилищных условий семьи самовольные переустройство, перепланировка, реконструкция жилого дома, расположенного на принадлежащем ему на праве долевой собственности земельном участке под дом и для его обслуживания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, предусмотренные ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ условия не нарушены, в связи с чем жилой дом № ХХХ по ул.ХХХ в п.ХХХ Багратионовского района Калининградской области, общей площадью здания с холодными помещениями ХХ кв.м., общей площадью жилого помещения (без учета холодных помещений) ХХХ кв.м., жилой площадью – ХХХ кв.м., может быть сохранен в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

В силу ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, как правило, означают проведение одним из собственников работ по увеличению полезной площади жилого дома.

Согласно ч.5 ст. 15 и ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого дома определяется как сумма площадей всех частей такого жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В результате произведенной перепланировки, переустройства, реконструкции жилого дома изменились не только его площади, но и доли собственников в праве общей долевой собственности на этот объект, которые, с учетом вышеприведенных положений Жилищного кодекса РФ в настоящее время составляют:

Дембровского А.Д. - ХХ доли (ХХ кв.м. (площадь занимаемых им помещений, в техническом паспорте обозначены как квартира № Х), / ХХХ (площадь жилого дома после переустройства, перепланировки, реконструкции) = ХХ);

Михайловой В.А. - ХХХ доли (ХХ кв.м. (площадь занимаемых Михайловыми помещений, в техническом паспорте обозначены как квартира № Х), / ХХХ (площадь жилого дома после переустройства, перепланировки, реконструкции) = Х/Х; Х/Х / 3 = ХХХ).

Михайлова Ю.В. - ХХХ доли (ХХ кв.м. (площадь занимаемых Михайловыми помещений, в техническом паспорте обозначены как квартира № Х), / ХХХ (площадь жилого дома после переустройства, перепланировки, реконструкции) = ХХ/ХХ/ХХ/ХХ / 3 = ХХХ);

Михайлова В.В. - ХХХ доли (ХХ кв.м. (площадь занимаемых Михайловыми помещений, в техническом паспорте обозначены как квартира № Х), / ХХХ (площадь жилого дома после переустройства, перепланировки, реконструкции) = ХХ/ХХ /ХХ/ХХ/ 3 = ХХХ).

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о наличии оснований для изменения размера долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом № ХХХ по ул.ХХХ в п.ХХХ Багратионовского района Калининградской области, общей площадью – ХХХ кв.м., жилой площадью – ХХХ кв.м., а именно Дембровского А.Д. на ХХ доли, Михайловой В.А. на ХХХ доли, Михайлова Ю.В. на ХХХ доли, Михайлова В.В. на ХХХ доли, и признать за истцом право собственности на указанную долю.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дембровского А.Д. к Михайловой В.А., Михайлову Ю.В., Михайлову В.В. о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии жилой дом № ХХХ по ул.ХХХ в п.ХХХ Багратионовского района Калининградской области, общей площадью – ХХХ кв.м., жилой площадью – ХХХ кв.м.

Изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом № ХХХ по ул.ХХХ в п.ХХХ Багратионовского района Калининградской области, общей площадью – ХХХ кв.м., жилой площадью – ХХХ кв.м.; считать доли в праве общей долевой собственности:

Дембровского А.Д. – ХХ доли,

Михайловой В.А. - ХХХ доли,

Михайлова Ю.В. – ХХХ доли,

Михайлова В.В. – ХХХ доли.

Признать за Дембровским А.Д. право собственности на ХХ доли жилого дома № ХХХ по ул.ХХХ в п.ХХХ Багратионовского района Калининградской области, общей площадью – ХХХ кв.м., жилой площадью – ХХХ кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 9 января 2017 г.

Судья (подпись) О.М. Степаненко

Копия верна. Решение вступило в законную силу 10 февраля 2017 года.

Судья О.М. Степаненко