Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-859/2021 ~ М-550/2021 от 06.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.06.2021      с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Волкова Виктора Михайловича к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Волков В.М. обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что истец имеет на праве собственности земельный участок, площадью 85000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В целях уточнения границ вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В результате осуществления межевых работ было выявлено наложение с границами земельного участка площадью 475000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на участок истца. В границах земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения иска, истец просит суд признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, согласно пояснительной записке от ДД.ММ.ГГГГ. Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 85000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, согласно координатам, содержащимися в пояснительной записке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной кадастровым инженером ФИО5

Истец Волков В.М. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которого просит вынести решение на усмотрение суда, дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что истца знает, работали вместе в начале 90-х годов, когда получали паи. У него тоже был земельный пай рядом с паем истца, на границе Селитьбинской земли. Наделы выдавали по 9 га. Приходилось совместно объединятся и пахать одним трактором. Истцу выделяли пай на границе между болотом и лесополосой. Выделяли пай по лесополосе, невозможно ошибиться. Границы пая истца не двигались с момента выделения земельного участка.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что истца знает, истцу и его отцу выделяли паи. Он у них работал, помогал. Его отцу выделяли пай в <адрес> отдельно. Паи выделял колхоз «Красное знамя», у всех в разных местах, они не выбирали.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Волков В.М. показал, что истец его брат. Пай истцу выделялся в начале 90-х. Государство выделяло пай истцу, границы не изменялись. После выделения земли никуда границы не двигались. Со стороны администрации никаких претензий не было. Соседей по границам не было, там лесополоса и озеро. Участок истца располагается с восточной стороны лесополосы, со стороны юга <адрес>, где вал, дальше идет низина и на запад, там тоже бугры и холмики, которые непригодны для использования. Получили пай и начали там работать, сеяли, сенокос был там.

Изучив отзыв, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка Волкову В.М. для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Уголок России» истцу предоставлен в собственность земельный участок 8,5 га вблизи села Большая Раковка из земель фонда перераспределения района, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 85000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под крестьянское хозяйство, собственник: Волков В.М., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Данный факт также подтверждается ответом Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной копией второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю серии РФ-VII № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № на имя Волкова Виктора Михайловича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Также предоставлена копия фрагмента открытого пользования из состава проекта перераспределения земель колхоза «Красное знамя» <адрес>, инв. № от б\д, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Землеустроительная документация, материалы инвентаризации на указанный земельный участок в ГФД отсутствуют.

Истец, для выполнения кадастровых работ своего земельного участка, обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которой ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена пояснительная записка № от ДД.ММ.ГГГГ и схема расположения земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, в документе, подтверждающем право на земельный участок, не имеется сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка. Документа, в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, проекта межевания территории не имеется. Согласно уведомлению ГФД от ДД.ММ.ГГГГ, карты (планы), схемы ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственной кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве государственного фонда на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Имеется копия фрагмента открытого пользования из состава проекта перераспределения земель колхоза «Красное знамя» <адрес>, инв. № от б\д. При уточнении границ выявлено наложение с границами земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок является ранее учтенным, площадь уточнения, данные о правообладателе отсутствуют. Данный земельный участок имеет ограничение права и обременение объекта недвижимости: «Аренда, весь объект» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2. Наложений с землями общего пользования и другими участками не выявлено.

Также из пояснительной записки кадастрового инженера ФИО5 следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет. А именно: на момент межевания не были учтены существующие границы участка, принадлежащего Волкову В.М., существующие с ДД.ММ.ГГГГ. Права на спорный земельный участок у Волкова В.М. возникли ранее.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ по определению границ земельного участка. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.п.7, 9 ст.38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 475000 кв.м., правообладатель отсутствует. Истцу же земельный участок предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ году из земель фонда перераспределения района, т.е. из земельного участка, поставленного в дальнейшем на кадастровый учет под кадастровым номером № без учета ранее предоставленного истцу земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности истца и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № нарушают права истца.

При таких обстоятельствах, требования Волкова В.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Волкова Виктора Михайловича удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, в координатах, согласно пояснительной записке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной кадастровым инженером ФИО5

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 85000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, согласно координатам, содержащимися в пояснительной записке от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.А.Акинцев