Решение по делу № 2-966/2016 ~ М-871/2016 от 05.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    а. Кошехабль     «31» октября 2016 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего судьи                                                                       Гапошиной И.С.,

при секретаре судебного заседания                                  Этлешевой Н.Р.,

с участием:

истицы                                         ФИО1,

ее представителя                                    ФИО10,

действующего на основании доверенности от 10.12.2015 года, выданной на 3 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований           ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Вольненское сельское поселение» и ФИО2 о восстановлении срока принятия наследства, признании наследника принявшим наследство и установлении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Вольненское сельское поселение» и ФИО2, в котором просит восстановить ей срок для принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать ее принявшей наследство после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде пристройки к жилому дому, общей площадью 90,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и установить за ней право собственности на самовольное строение – указанную пристройку, являющуюся наследственным имуществом, оставшуюся после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

При этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, являющаяся ее матерью. После её смерти осталось наследство в виде домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., находящегося на земельном участке площадью 3238 кв.м. с кадастровым номером 01:02:0200002:12.

После смерти ФИО2 наследниками по закону являлись - она, брат ФИО2 и мать ФИО2 ФИО3 Она и брат отказались от своей части наследства в пользу бабушки ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок и домовладение было зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 01-АА №.

После этого, ДД.ММ.ГГГГ, ее бабушка, ФИО3 оформляет на нее завещание, которым передает ей указанную выше недвижимость.

Еще при жизни ФИО3 начала строительство жилого домовладения на этом же участке земли, путем реконструкции старого домовладения, в результате чего площадь дома выросла до 136,4 кв.м., что подтверждается планом домовладения ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умирает ФИО3, являющаяся наследодателем, однако оформить увеличение площади домовладения в результате реконструкции ФИО3 не успела.

Фактически она приняла данное имущество, достроила его за свой счет и своими силами, и в настоящее время проживает там. Других наследников последующих очередей нет. Более того, ранее она не знала о том, что должна была оформить право собственности в порядке наследования на 90,3 кв.м., полагала, что фактически приняла наследство и оно является ее.

Согласно заключению эксперта ООО «Архстудио» и свидетельству № П-039-Н0046-19012012 о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого домовладения, после выполненной перепланировки и реконструкции по адресу: <адрес> техническое состояние строительных конструкций индивидуального жилого дома отвечает требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Несущая способность и техническое состояние всех конструктивных элементов достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Реконструкция и перепланировка в жилом доме произведена без затрагивания конструктивных и других характеристик надежности и безопасности и повышения предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является наследственным имуществом умершей ФИО3, числился за ней на праве собственности, которая при жизни обратилась в администрацию МО «<адрес>» с заявлением на проведение реконструкции в виде пристройки к домовладению площадью 46,1 кв.м. Также земельный участок, на котором находится жилой дом с кадастровым номером 01:02:0200002:12, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО3 на праве собственности.

Данное обстоятельство подтверждается заявлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и отказом в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) от ДД.ММ.ГГГГ в виду отсутствия проектной документации.

По данным отдела ТИ по <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь домовладения в <адрес> составляет 136,4 кв.м.

Она фактически приняла наследство, поскольку вступила во владение наследственным имуществом, распорядилась вещами наследодателя, раздав их соседям, несет бремя содержания наследственного имущества, поддерживая в надлежащем состоянии жилой дом и земельный участок, производит ремонт указанного жилого дома.

Просит восстановить ей срок для принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать ее принявшей наследство после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде пристройки к жилому дому, общей площадью 90,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и установить за ней право собственности на самовольное строение – указанную пристройку, являющуюся наследственным имуществом, оставшуюся после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

            В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО10 заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, пояснив при этом, что на момент смерти ФИО11 пристройка была уже возведена, только не покрыта крышей.

            Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представитель ответчика администрации МО «Вольненское сельское поселение» в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело без участия его представителя. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, и не предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - ФИО4 исковые требования ФИО1 считает необоснованными и суду пояснила, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ей и ее детям ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/3 доли каждому. С 2011 года истица начала реконструкцию указанного жилого дома. Однако разрешения на строительство или реконструкцию у ФИО12 не было, она сама, как собственник земельного участка, также никаких разрешений на строительство или реконструкцию жилого дома не получала, в спорном домовладении она никогда не проживала, так как ответчик препятствует ей в этом, не отдает ключи от дома. Свои обязательства по договору купли-продажи она исполнила, в связи с чем просит в иске ФИО1 отказать.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, нотариус Кошехабльского нотариального округа в судебное заседание не явился, не сообщил суду о причинах неявки, и не предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истицу ФИО1, ее представителя ФИО10, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4, с учетом письменного мнения представителя ответчика администрации МО «Вольненское сельское поселение», исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска ФИО1 к администрации МО «Вольненское сельское поселение» и ФИО2, о восстановлении срока принятия наследства, признании наследника принявшим наследство и установлении права собственности следует отказать по следующем основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом п.1 ст. 67 ГПК РФ устанавливает, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 01-АА № и серии 01-АА №, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежали на праве собственности ФИО3 При этом основанием возникновения права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости послужило свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, завещала своей внучке ФИО1 объекты недвижимости с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, как следует из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, действующая от имени ФИО3, продала, а ФИО4, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому земельный участок, площадью 3238 кв.м. категории земель земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 01:02:0200002:12, и размещенный на нем жилой дом общей площадью 46,1 кв.м., со служебными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве долевой собственности, в 1/3 доли каждому, ФИО4 и ее несовершеннолетним детям ФИО5 и ФИО6

Таким образом, указанное завещание ФИО3 не порождает каких-либо прав ФИО1 на жилой дом, площадью 46,1 кв.м., и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку до своей смерти ФИО3 продала указанные объекты недвижимости ФИО4 и ее несовершеннолетним детям ФИО5 и ФИО6

Из свидетельства о смерти серии I – АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является наследником ? доли имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Наследство в указанной доле состоит из недополученной пенсии и денежных вкладов, хранящихся в Адыгейском отделении № Сбербанка России.

Таким образом, истица приняла ? долю наследства, оставшегося после смерти ФИО3 Однако в перечне наследственного имущества не был указан жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, так как на момент смерти ФИО3 указанный объект недвижимого имущества был отчужден наследодателем в пользу ФИО4 и ее несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 Следовательно, истица, после смерти ФИО3 не могла вступить во владение имуществом, состоящим из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, так как на момент смерти указанное недвижимое имущество наследодателю не принадлежало.

Оценивая требования истицы ФИО1 об установлении права собственности на самовольное строение – пристройку к жилому дому, общей площадью 90,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, суд учитывает, что согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной нормы закона одним из основных моментов, обуславливающих возникновение права собственности лица на вновь созданную вещь, в том числе и объект недвижимости, является соблюдение этим лицом закона и иных правовых актов при создании новой вещи.

При этом для приобретения права собственности в отношении вновь созданной недвижимой вещи, необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта; получение разрешения на строительство; соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; а также государственная регистрация права на такой объект.

Как следует из требований ст. 222 ГК РФ, отсутствие хотя бы одного из первых трех вышеназванных фактов причисляет вновь созданный объект недвижимости к самовольной постройке.

Так, согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из технического заключения ООО «Архстудио» о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома после выполненной перепланировки и реконструкции по адресу: <адрес>, составленного в декабре 2014 года, в индивидуальном жилом доме без разрешительной документации разобрана перегородка между жилыми комнатами и два этих помещения объединены в одну жилую комнату. Без разрешительной документации к жилому дому выполнена пристройка, состоящая из жилой комнаты, площадью 32,9 кв.м., кухни, площадью 27,4 кв.м., котельной, площадью 3,3 кв.м., кладовой, площадью 2,7 кв.м., ванной комнаты, площадью 10,8 кв.м., туалета, площадью 1,2 кв.м. и коридора, площадью 19,7 кв.м.

Из технического заключения также следует, что после выполненной реконструкции общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, увеличилась до 136,4 кв.м.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Учитывая указанную норму права, ФИО1 должна была в соответствии с требованиями закона получить разрешение ФИО4 на осуществление строительства (реконструкции) жилого дома, поскольку земельный участок, на котором осуществлялась реконструкция жилого дома, принадлежит ответчику и ее несовершеннолетним детям на праве собственности.

Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании, ФИО4 каких-либо разрешений на реконструкцию принадлежащего ей жилого дома ФИО1 не предоставляла.

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, так как она произведена без получения необходимых разрешений с изменением качественных признаков (параметров) объекта недвижимости.

Указанное обстоятельство также подтверждается вступившим в законную силу решением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на вновь созданное жилое строение.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО3 наследнику имущества ФИО1 в порядке наследования право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, не перешло, в связи с чем требование об установлении права собственности на самовольное строение – указанную пристройку, расположенную по адресу: <адрес>, оставшуюся после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является необоснованным, так как не основано на законе.

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении иска ФИО1 к администрации МО «Вольненское сельское поселение» и ФИО2 о восстановлении срока принятия наследства, признании наследника принявшим наследство и установлении права собственности следует отказать.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

        РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации муниципального образования «Вольненское сельское поселение» и ФИО2 о восстановлении срока принятия наследства, признании наследника принявшим наследство и установлении права собственности на наследственное имущество, состоящее из самовольного строения - пристройки к жилому дому, общей площадью 90,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

                                     Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                        (подпись)