Решение по делу № 2-908/2017 ~ М-901/2017 от 13.11.2017

Дело № 2-908/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Грибковой А.В.,

с участием:

истца Соловьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой Е.В. к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области, Администрации Широковского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области, Кайкиной Н.С., Максимовой В.С., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области, о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Соловьева Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области, о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом <№> в <адрес>.

Исковые требования обоснованны тем, что истец зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, дом расположен на земельном участке площадью 100 кв.м., кроме истца в доме зарегистрированы две дочери истца и их дети. Спорный жилой дом в <ДД.ММ.ГГГГ> истцу предоставило САО ЗТ «Фурмановское», где истец работала. Истец за свой счет и своими силами достраивала дом, в <ДД.ММ.ГГГГ> истец и члены ее семьи были зарегистрированы в доме. Весь период пользования домом истец поддерживала дом в исправном состоянии, осуществляла необходимый ремонт, возделывала и обрабатывала землю, выращивала огородные культуры, ухаживала за насаждениями. В настоящее время истец решила оформить свои права на жилое помещение, в котором проживает, поскольку САО ЗТ «Фурмановское» и его правопреемники прекратили деятельность, истец обратилась в Администрацию Фурмановского муниципального района. Согласно сообщению архивного отдела Администрации Фурмановского муниципального района документов на дом в архиве не имеется, в муниципальной собственности дом не находится, право собственности на дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется домом около 20 лет. Просит признать за Соловьевой Е.В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Фурмановского городского суда Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Широковского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области.

Протокольным определением от <ДД.ММ.ГГГГ> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области.

Протокольным определением от <ДД.ММ.ГГГГ> третьи лица Кайкина Н.С. и Максимова В.С. исключены из числа третьих лиц и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Истец Соловьева Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила суду, что в <ДД.ММ.ГГГГ> она по приглашению директора ЗАО ЗТ «Фурмановское» приехала в колхоз работать <данные изъяты>, от колхоза ей и членам ее семьи (она, муж и трое детей) был предоставлен дом по адресу: <адрес>. Дом на момент предоставления был недостроен и состоял только из фундамента, стен и крыши. Истец с семьей за свой счет достраивали дом и с <ДД.ММ.ГГГГ> постоянно, непрерывно и открыто им пользуется.

Ответчики Кайкина Н.С. и Максимова В.С., извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, предоставили суду заявления о признании исковых требований в полном объеме, согласно которым не возражают против признания права собственности на дом в целом за Соловьевой Е.В., с исками о признании права собственности на дом либо его долю обращаться не намерены, ответчикам разъяснены последствия признания иска ответчиками.

Представитель ответчика Администрации Широковского сельского поселения Фурмановского муниципального района Муранов М.А., извещенный о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают (л.д. 173).

Представитель ответчика Администрации Фурмановского муниципального района Прозорова Е.В., извещенная о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, просил рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда (л.д. 59).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области Ведерникова Н.В., извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда (л.д. 85).

Представитель третьего лица Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области Малыгина А.Р., извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеют (л.д. 91).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующим выводам.

Согласно трудовой книжке Соловьева Е.В. с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> работала в САО ЗТ «Фурмановское» (л.д. 151).

Согласно сообщению Администрации Широковского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области в похозяйственных книгах <адрес> Широковского сельского поселения собственником дома по адресу: <адрес>, значится СХПК «Труд» (л.д. 54).

Согласно исторической справке Середской совхоз Ивсельхозтреста г. Середа был организован в 1931 г. на землях прилегающих к границам г. Середы Ивановской области, в 1968 г. совхоз стал называться совхоз «Фурмановский», Постановлением и.о. Главы администрации Фурмановского района от 25.11.1992 г. № 349 совхоз «Фурмановский» реорганизован в САО ЗТ «Фурмановское», решением общего собрания (протокол № 1 от 18.06.1997 г.) САО ЗТ «Фурмановское» перерегистрировано в СХПК «Труд», зарегистрированный на основании постановления Главы администрации г. Фурманова № 851 от 22.07.1997 г. (л.д. 61-64).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СХПК «Труд» зарегистрировано в качестве юридического лица 06.04.1999 г., прекратило деятельность 15.12.2009 г. в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.27-33).

Определением Арбитражного суда Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> № А17-799/2008 14Б в отношении должника СХПК «Труд» завершено конкурсное производство (л.д. 93-95), согласно представленным копиям материалов дела о банкротстве СХПК «Труд» спорный жилой дом в конкурсную массу не входил (л.д. 96-130).

Согласно сообщению архивного отдела Администрации Фурмановского муниципального района документы САО ЗТ «Фурмановское» и СХПК «Труд» за <ДД.ММ.ГГГГ> в архив на хранение не поступали, ввиду этого предоставить справку о том, находился ли жилой дом по адресу: <адрес>, на балансе САО ЗТ «Фурмановское» и СХПК «Труд» не представляется возможным (л.д. 18).

Согласно справке Администрации Широковского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области постановлением Главы Широковского сельского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> земельному участку и расположенному на нем жилому дому, расположенным по адресу: <адрес>, основным квартиросъемщиком которого является Соловьева Е.В., присвоен номер – 35 (л.д. 7).

Согласно справке Администрации Широковского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области жилой дом по адресу: <адрес>, от СХПК «Труд» в муниципальную собственность не передавался, в муниципальной собственности Широковского сельского поселения не находится (л.д. 8, 174).

Согласно сообщению Администрации Фурмановского муниципального района жилой дом по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности не находится (л.д. 19).

Согласно выписке из похозяйственной книги <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в жилом доме по адресу: <адрес>, с <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрированы и постоянно проживают Соловьева Е.В., Кайкина Н.С., Соловьева В.С. Дом щитовой, обложенный кирпичом, крыша покрыта металлочерепицей, отопление водяное, общая площадь 81,9 кв.м., количество комнат 3, расположен на земельном участке площадью 100 кв.м. (л.д. 10).

Согласно кадастром паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, дом <ДД.ММ.ГГГГ> года постройки, имеет общую площадь 81,9 кв.м., кадастровым <№> (л.д. 11-12).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д. 13-14, 15, 16, 17, 136-138, 139-144), жилому дому присвоен кадастровый <№>, земельному участку присвоен кадастровый <№>, имеет площадь 100 кв.м., относится к категории земель «земли населенных пунктов», имеет разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно сообщению ОВМ ОМВД по Фурмановскому району в доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы Соловьева Е.В., Кайкина Н.С., ФИО 1, Максимова В.С., ФИО 2 (л.д. 86, 87, 147).

Согласно свидетельствам о рождении Соловьева Н.С. родилась <ДД.ММ.ГГГГ>, Соловьева В.С. родилась <ДД.ММ.ГГГГ>, их родителями являются ФИО 3 и Соловьева Е.В. (л.д. 22, 24).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО 4 и Соловьева Н.С. <ДД.ММ.ГГГГ> заключили брак, жене присвоена фамилия «Кайкина» (л.д. 23).

Согласно свидетельству о рождении ФИО 1 родился <ДД.ММ.ГГГГ>, его родителями являются ФИО 4 и Кайкина Н.С. (л.д. 150).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО 5 и Соловьева В.С. <ДД.ММ.ГГГГ> заключили брак, жене присвоена фамилия «Максимова» (л.д. 149).

Согласно свидетельству о рождении ФИО 2 родилась <ДД.ММ.ГГГГ>, ее родителями являются ФИО 5 и Максимова В.С. (л.д. 148).

Как следует из показаний свидетелей №2 и №1, допрошенных в судебном заседании <ДД.ММ.ГГГГ>, жилой дом по адресу: <адрес>, начал строить САО ЗТ «Фурмановское». Совхоз строил дома для своих работников. В <ДД.ММ.ГГГГ> г. в <адрес> на работу в совхоз приехала Соловьева Е.В. с семьей (она, муж и трое детей). Семье Соловьевой Е.В. был предоставлен недостроенный дом по адресу: <адрес>, Соловьевы собственными силами и за свой счет достроили дом и стали в нем жить. С <ДД.ММ.ГГГГ> Соловьева Е.В. открыто, непрерывно и постоянно проживает в доме, использует его по назначению, поддерживает дом в надлежащем состоянии.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Как следует из пояснений истца, допрошенных по делу свидетелей, сомневаться в показаниях которых у суда оснований не имеется, Соловьева Е.В., не являющаяся собственником спорного имущества, с <ДД.ММ.ГГГГ> добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом по адресу: <адрес>, как своим собственным, использует дом для проживания, делает в доме ремонт.

Потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение более 18 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Соловьевой Е.В. о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению, поскольку применительно к спорным отношениям, Соловьева Е.В. с <ДД.ММ.ГГГГ> полагает, что она является собственником спорного дома, знает, что у имущества не имеется иного собственника, истец непрерывно и открыто пользуется спорным имуществом, как своим собственным.

Соловьева Е.В. является добросовестным владельцем имущества в том смысле, какой содержится в абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Получая в фактическое владение спорное имущество, истец не знала об отсутствии оснований для возникновения у нее права собственности на него, что не исключает возможность приобретения права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Суд приходит к выводу, что у Соловьевой Е.В. в силу приобретательной давности возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным имуществом как своим собственным более 22 лет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Соловьевой Е.В. о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соловьевой Е.В. удовлетворить.

Признать за Соловьевой Е.В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 81,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ___________________

Мотивированное решение в окончательной форме составлено <ДД.ММ.ГГГГ>