Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-768/2018 ~ М-754/2018 от 29.03.2018

КОПИЯ

Дело № 2-768/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г.Томск

Ленинский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Мельничук О.В., при секретаре Павлюченко В.И., с участием помощника прокурора Ленинского района г. Томска Думлер Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Стоянову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) обратился в суд с иском к Стоянову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, указав в обоснование заявленных требований, что <дата обезличена> между истцом и Стояновым А.А. был заключен кредитный договор <номер обезличен> о предоставлении кредита в размере 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, по ставке 15% годовых, сроком до 06.12.2019 года на приобретение <данные изъяты> - комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>, на четвертом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. В связи с ненадлежащим исполнением Стояновым А.А. обязательств по кредитному договору, «Газпромбанк» (Акционерное общество) обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество. 19.07.2016 Ленинским районным судом г. Томска вынесено решение о взыскании со Стоянова А.А. в пользу истца задолженности по кредитному договору, а также об обращении взыскания на квартиру <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> находящуюся в залоге у истца (ипотека в силу закона), с установлением начальной цены продажи квартиры в размере 1 104 000 (один миллион сто четыре тысячи) рублей. <дата обезличена> судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественного права) должника, обязывающее Управление Росреестра по Томской области, с момента получения постановления, произвести государственную регистрацию перехода права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> должника Стоянова А.А. на истца. Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрировано Управлением Росреестра по Томской области <дата обезличена>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.03.2018. 11.01.2018 в адрес Стоянова А.А. было направлено требование № 29-5/19 о выселении из жилого помещения и установлен срок для добровольного исполнения до 11.02.2018. Однако до настоящего времени данное требование не исполнено. По состоянию на 28.02.2018 в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрирован Стоянов А.А. <дата обезличена> года рождения. Таким образом, в нарушение требований действующего законодательства Стоянов А.А. своими действиями причиняет ущерб правам и законным интересам истца, который является собственником квартиры. Просит признать утратившим право пользования Стоянова А.А. квартирой <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, выселении из данного жилого помещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходов за нотариальное удостоверение представленных суду копий документов (доверенности и выписка) в размере 300 рублей.

Представитель истца Прозументов Е.Л., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Стоянов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между истцом и Стояновым А.А. был заключен кредитный договор <номер обезличен> о предоставлении кредита в размере 850 000 рублей 00 копеек, по ставке 15% годовых, сроком до 06.12.2019 года на приобретение <данные изъяты> - комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, на четвертом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В связи с ненадлежащим исполнением Стояновым А.А. обязательств по кредитному договору, «Газпромбанк» (Акционерное общество) обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество.

19.07.2016 Ленинским районным судом г. Томска вынесено решение о взыскании со Стоянова А.А. в пользу истца задолженности по кредитному договору, а также об обращении взыскания на квартиру <адрес обезличен>, находящуюся в залоге у истца (ипотека в силу закона), с установлением начальной цены продажи квартиры в размере 1 104 000 рублей.

08.12.2017 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественного права) должника, обязывающее Управлением Росреестра по Томской области, с момента получения постановления, произвести государственную регистрацию перехода права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> с должника Стоянова А.А. на истца.

Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрировано Управлением Росреестра по Томской области <дата обезличена>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.03.2018.

11.01.2018 истцом в адрес Стоянова А.А. было направлено требование № 29-5/19 о выселении из жилого помещения и установлен срок для добровольного исполнения до 11.02.2018. Однако до настоящего времени данное требование не исполнено.

По состоянию на 28.02.2018 в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрирован Стоянов А.А. <дата обезличена> года рождения, что подтверждается представленной справкой с места жительства от 28.02.2018г.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 (главный специалист по взысканию задолженности филиала АО «Газпромбанк») пояснил, что ответчик в процессе телефонного разговора подтвердил о том, что проживает по адресу: <адрес обезличен>. В настоящее время находится на вахте. На адрес места жительства ответчика выезжал несколько раз. Лично с ответчиком не встречался. Ключей от квартиры ответчика у банка не имеется.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание и перечень которого устанавливается гражданским процессуальным законодательством. В системной связи с названной нормой находятся часть 4 статьи 69 и часть 1 статьи 79 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», предусматривающие в рамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласно которому при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен ГПК РФ, а именно его статьей 446.

Федеральный закон от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

Согласно статьи 5 названного Закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита

По смыслу названной нормы наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной); обращение взыскания на заложенное имущество само по себе не прекращает лишь заключенных до или после возникновения ипотеки договоров найма или аренды жилого помещения.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Таким образом, заключая договор ипотечного кредита и передавая в залог квартиру, Стоянов А.А. вступил в гражданско-правовые отношения с кредитором, регулируемые приведенными выше правовыми нормами, предусматривающими возможность утраты права пользования жилым помещением.

Исходя из указанных положений закона, права ответчика Стоянова А.А. с момента регистрации права собственности истца на спорную квартиру прекращены, в том числе право пользования жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, выселении подлежат удовлетворению.

Признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением исходя из положений п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, является основанием для его снятия с регистрационного учета по адресу этого помещения.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

К исковому заявлению была приложена нотариально заверенная копия доверенности № Д-127/1669 от 28.11.2016 на имя ФИО2, нотариально заверенная копия доверенности в порядке передоверия № ДПП-17/04 от 15.12.2016 на имя Прозументова Е.Л., а также нотариально заверенная копия выписки из протокола внеочередного Общего собрания акционеров «Газпромбанк» (открытое акционерное общество) № 02 от 09.10.2012. Как следует из отметок на копиях указанных документов, нотариусом ФИО3 взыскано по тарифу по 100 рублей за заверение каждой копии.

Суд полагает, что указанные расходы являются необходимыми и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Стоянову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать утратившим право пользования Стояновым А.А. квартирой по адресу: <адрес обезличен>.

Выселить Стоянова А.А. из квартиры по адресу: <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Стоянова А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Взыскать с Стоянова А.А. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 6000 рублей, расходы по нотариальному заверению копий документов в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                  (подпись)                                                                    О.В. Мельничук

Копия верна

Судья: О.В. Мельничук

Секретарь: В.И.Павлюченко