Решение по делу № 2-5262/2016 ~ 04693/2016 от 13.09.2016

Дело № 2-5262/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 03 ноября 2016 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.С.,

при секретаре Шиловой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности Чебаненко Ю.А.,

ответчика Снегаревой Л.А., ее представителя Булатова Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деринг И.А. к Снегаревой Л.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Деринг И.А. обратилась в суд с иском к Снегаревой Л.А., указав, что 19.08.2015г. заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка между Снегаревой Л.А., действующей по доверенности серии № от 27.05.2013г., от имени истца, и Снегаревой Е.В., согласно которому ответчиком была продана <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> и <данные изъяты> доли земельного участка, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, д.3. 30.09.2015г. договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Оренбургской области и в тот же день внесена запись о переходе прав на указанные доли жилого дома и земельного участка на имя Снегаревой Е.В. Общая стоимость доли жилого дома и доли земельного участка составила 405860 руб., долю жилого дома ответчик продал за 273637 руб., а долю земельного участка продал за 132223 руб. Согласно п.8 договора купли-продажи от 19.08.2015г. указано, что расчет между сторонами производится полностью в день подписания настоящего договора, однако до настоящего времени ответчик Снегарева Л.А. расчет с истцом не произвела. После обращения к ответчику об уплате и передаче истцу суммы в размере 405860 руб., ответила отказом. Как следует из условий доверенности от 27.05.2013г. ответчик обязана получить следуемые ей деньги, которые до настоящего времени ответчик за вышеуказанный договор ему не передавала.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца 405860 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи от 19.08.2015г., заключенный между Снегаревой Л.А. и С.Е.В. о продаже <данные изъяты> доли жилого дома находящегося по адресу: <адрес> и <данные изъяты> доли земельного участка, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7000 руб., представительские расходы в размере 50000 руб., за оформление доверенности в размере 1200 руб., за получение выписки из ЕГРП в размере 230 руб.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика в пользу истца 405860 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи от 19.08.2015г., заключенный между Снегаревой Л.А. и С.Е.В. о продаже <данные изъяты> доли жилого дома находящегося по адресу: <адрес> и <данные изъяты> доли земельного участка, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца за период с 19.08.2015г. по 10.10.2016г. 48770,84 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами до окончания исполнения решения суда, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7000 руб., представительские расходы в размере 50000 руб., за оформление доверенности в размере 1200 руб., за получение выписки из ЕГРП в размере 230 руб.

Истец Деринг И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Чебаненко Ю.А. поддержала уточненное исковое заявление, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что истец выдавала доверенность ответчику на продажу доли дома по рыночной цене, потом хотела ее забрать, т.к. произошел конфликт. Не знала, как это юридически оформить у нотариуса, а Снегарева Л.А. доверенность вернуть отказалась. Это было в 2014г. В 2015г. истец в г.Оренбург не приезжала, при этом ответчик не поставила ее в известность ни о совершении сделки как таковой, ни о ее дате. Только после приезда в 2016г. летом узнала, что доля реализована, родственникам ответчика, по цене намного ниже рыночной. Потребовала передать ей хотя бы вырученные от продажи средства, но вновь получила отказ. Пришлось обращаться с письменной претензией о выплате денежных средств, а потом – в суд.

Ответчик Снегарева Л.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, согласна возместить истцу сумму 405860 руб., поскольку действительно продала долю истца, деньги не передала истцу. Однако считает, что денежными средствами истца не пользовалась, они у нее лежали дома, после обращения с иском в суд, деньги положила на счет в банке. Не могла отдать деньги сразу, поскольку истец в 2014г. не брала трубку при ее звонках, и потом она посчитала невозможным с ней связаться и определить способ перевода денег. Тем более что ранее она просила вручить ей деньги лично на руки. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика Булатов Р.Г., действующий на основании устного заявления, в судебном заседании считал требования не подлежащими удовлетворению, т.к. они являются злоупотреблением истцом правом. Деринг И.А. не обращалась к ответчику с просьбой отдать деньги, не определила способ передачи. Письменное требование отправила за несколько дней до подачи иска в суд, и не убедилась в получении ответчиком этого требования. Претензия ответчиком не получена. Просит в иске отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.182 ГК РФ, Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.971,974 ГК РФ, По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Поверенный обязан: лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 19.08.2015г. заключен договор купли-продажи, заключенный между Снегаревой Л.А., действующей по доверенности серии № от 27.05.2013г., от имени Деринг И.А., и С.Е.В., согласно которому ответчиком была продана <данные изъяты> доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> и <данные изъяты> доля земельного участка, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Согласно п.8 договора купли-продажи, общая стоимость доли жилого дома и доли земельного участка составила 405860 руб., указанную долю жилого дома по заявлению сторон продавец продал, а покупатель купил за 273637 руб. Указанную долю земельного участка продавец продал, а покупатель купил за 132223 руб. В этом же пункте указано, что расчет между сторонами производится полностью в день подписания настоящего договора.

В настоящее время, как явствует из выписки из ЕГРП от 24.08.2016г. №, жилой дом по адресу <адрес> принадлежит на <данные изъяты> доли Снегаревой Л.А., <данные изъяты> доля – Якушевой Т.А., т.е. с момента совершения рассматриваемой сделки произошел переход права собственности от С.Е.В. к ответчице.

По доверенности от 27.05.2013г. Деринг И.А. уполномочила Снегареву Л.А. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> и <данные изъяты> долю землепользования, местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, для чего предоставлено право предъявлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые ей деньги, зарегистрировать переход права собственности и ранее возникшего права собственности в Управлении Росреестра по Оренбургской области, и т.д.

Из представленных истцом доказательств достоверно следует, что Деринг И.А. поручила Снегаревой Л.А. осуществление определенных действий от своего имени и в своем интересе, с правом получения денежных средств по сделке. В силу прямого указания ст. 974 ГК РФ полученное по сделке должно было быть незамедлительно передано истцу.

07.09.2016г. истец обратилась к ответчику с письменной претензией, в которой просила вернуть ей денежные средства полученные по договору купли-продажи от 19.08.2015г. Претензия направлена почтой 07.09.2016г.

Однако до настоящего времени ответчик Снегарева Л.А. расчет с истцом не произвела.

Тем самым судом установлено, что Деринг И.А. поручила Снегаревой Л.А. продать принадлежащую ей <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> земельного участка по адресу: <адрес>, Снегарева Л.А. совершила сделку купли-продажи и получила денежные средства в размере 273637 руб. за 1/3 долю жилого дома и 132223 руб. за 1/3 долю земельного участка, которые Деринг И.А. до настоящего времени не передала, что явилось обязанностью ответчика по нотариально удостоверенной доверенности от 27.05.2013г.

На основании вышеизложенного, исковые требования истца о взыскании денежных средств в размере 405860 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом доводы ответчика о неполучении письменной претензии и о несогласованности способа передачи денежных средств не имеют значения для рассмотрения настоящего дела, т.к. обязанность по передаче всего полученного по сделке доверенным лицом доверителю прямо и императивно предусмотрена законом, и именно доверенное лицо должно определить способ такой передачи, т.к. доверитель в силу объективных причин (личного неучастия в сделке) не может быть достоверно осведомлен о сроках ее совершения и полученных суммах. Однако ответчиком никаких доказательств того, что ею предпринимались попытки известить Деринг И.А. о совершенной сделке и предложить передать полученное по договору, не представлено.

Истец просит о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.08.2015г. по 10.10.2016г. 48770,84 руб.

Истцом представлен следующий расчет: 405860 х 10,5 % х 412 дней : 360 дней = 48770 руб. 84 коп.

Согласно ст.395 ГК РФ в редакции, действующей с 01.08.2016г., в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Редакция этой же статьи, действовавшая в период с 01.06.2015г. по 31.07.2016г., предусматривала, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку установлено, что ответчик неправомерно пользуется денежными средствами истца, с момента получения этих денежных средств, в нарушение закона, обязывающего немедленно передать денежные средства доверителю, с Снегаревой Л.А. подлежат взысканию проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ. Период взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, требуемый истцом, распространяется как на время действия ст.395 ГК РФ в прежней редакции, так и на действующую ныне норму.

Проверив расчет истца, суд находит его неверным, ответчик не предоставил возражений относительно размера процентов и механизма их расчета. Период расчета не может быть начат с августа 2015г., т.к. фактически сделка совершена и зарегистрирована 30.09.2015г., т.е. период неправомерного удержания денежных средств начался со следующего дня.

Расчет доложен быть следующим:

1) с 01.10.2015г. по 14.10.2015г. – 405860 / 100 х 9,59 / 365 х 14 = 1492,90 руб.;

2) с 15.10.2015г. по 16.11.2015г. – 405860/ 100 х 9,24 / 365 х 32 = 3287,80 руб.;

3) с 17.11.2015г. по 14.12.2015г. – 405860/ 100 х 9,15 / 365 х 28 = 2848,80 руб.;

4) с 15.12.2015г. по 24.01.2016г. – 405860/ 100 х 7,07 / 365 х 41 = 3223,20 руб.;

5) с 25.01.2016г. по 18.02.2016г. – 405860/ 100 х 7,57 / 366 х 25 = 2098,61 руб.;

6) с 19.02.2016г. по 16.03.2016г. – 405860/ 100 х 8,69 / 366 х 27 = 2608,96 руб.;

7) с 17.03.2016г. по 14.04.2016г. – 405860/ 100 х 8,29 / 366 х 29 = 2665,92 руб.;

8) с 15.04.2016г. по 18.05.2016г. – 405860/ 100 х 7,76 / 366 х 34 = 2925,74 руб.;

9) с 19.05.2016г. по 15.06.2016г. – 405860/ 100 х 7,53 / 366 х 28 = 2338,02 руб.;

10) с 16.06.2016г. по 14.07.2016г. – 405860/ 100 х 7,82 / 366 х 29 = 2514,78 руб.;

11) с 17.07.2016г. по 31.07.2016г. – 405860/ 100 х 7,1 / 366 х 17 = 1338,45 руб.;

12) с 01.08.2016г., после вступления в силу изменений в ст.395 ч.1 ГК РФ, - на основании ключевой ставки банковского процента – до 10.10.2016г., не выходя за пределы исковых требований: 405860 / 100 х 10,5 /360 х 71 = 8404,68 руб.

Всего – 35747,86 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты на основании ст. 395 ГК РФ в размере 35747,86 рублей.

Исходя из положений ст. 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что понесенные по делу расходы на оплату услуг представителя по оказанию юридической помощи в размере 50 000 рублей не соответствуют требованию разумности, сложности рассматриваемого дела, времени, затраченного на его рассмотрение (количество судебных заседаний), в связи с чем, требования в этой части подлежат удовлетворению в размере 8 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные в связи с необходимостью обращения в суд расходы на уплату госпошлины в размере 7 259 рублей, расходы по заказу выписки из ЕГРП в размере 230 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.454, 974 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Деринг И.А. к Снегаревой Л.А. о взыскании платы по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Снегаревой Л.А. в пользу Деринг И.А. оплату по договору купли-продажи в размере 405860 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 35747 рублей 86 копеек, представительские расходы в сумме 8000 рублей, госпошлину в порядке возврата 7259 рублей, расходы по заказу выписки из ЕГРП 230 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись О.С. Жукова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2016 года.