Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1652/2014 ~ М-1668/2014 от 10.10.2014

2-1652/2014

    Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                             28 ноября 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                        Разумова М.В.,

при секретаре                                 Невзоровой О.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бруевич Галины Юрьевны к Куликову Павлу Геннадьевичу, Бирюковой Татьяне Петровне, Балымовой Раисе Даниловне, Поповой Екатерине Алексеевне о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

                             у с т а н о в и л :

- истица ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ей на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10, зарегистрированного в реестре за № 1573, и решения Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 11/53 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Собственниками остальной части домовладения на основании данных БТИ <адрес> являются: ФИО3 - 21/106 доли, ФИО4 - 12/53 доли, ФИО5 - 7/106 доли, ФИО6 - 16/53 доли. Определением Борисоглебского городского суда установлено, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником к ее имуществу является ФИО7.

По утверждению истицы, совладелец ФИО4 произвела переустройство и перепланировку в принадлежащей ей доле жилого дома. ФИО3 произвел реконструкцию в принадлежащей ему доле жилого дома, а именно пристроил пристройку ФИО124 площадью 14,3 кв.м. Сдача в эксплуатацию жилого дома после завершения строительных работ ФИО4 и ФИО3 произведена не была.

Домовладение по <адрес> представляет собой два отдельных жилых дома ФИО11 и ФИО12

С учетом произведенного переустройства и реконструкции жилого дома БТИ                                      <адрес> был составлен новый технический паспорт на домовладение. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома ФИО11,А1,А2,А3,п/А,а,а1 по <адрес> составила 162,7 кв.м., жилая площадь - 70,8 кв.м.; общая площадь жилого дома ФИО12,Б1,Б2,Б3,Б4,б по <адрес> составила 117,7 кв.м., жилая площадь - 70,9 кв.м.

Истица в настоящее время намерена продать свою долю жилого дома, но не узаконенное строительство препятствует ей в оформлении документов.

Истица считает, что на основании ст.252 ч.2 и ч.3 она, ФИО2, вправе требовать в судебном порядке выдела своей доли жилого дома в натуре.

Фактически ФИО2 занимает комнаты площадью: 13,4 кв.м., 19,4 кв.м., 10,6 кв.м., 9,3 кв.м., холодную пристройку площадью 3,6 кв.м. и 3,6 кв.м., а всего 52,7 кв.м. то есть ФИО111,А2,п/А,а1 имеющий отдельный вход.

ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ, занимала комнаты площадью: 6,2 кв.м., 8,8 кв.м., 21,7 кв.м., 19,1 кв.м., 10,9 кв.м., 2,9 кв.м., 40,4 кв.м., холодный коридор площадью 11,5 кв.м. и 7,1 кв.м., а всего 110,0 кв.м., то есть ФИО11,А3,п/А,а, имеющий отдельный вход.

Истица ФИО2 просит разделить домовладение ФИО11,А1,А2,А3,п/А,а,а1,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,б между собственниками и выделить:

в собственность ФИО2 часть жилого дома ФИО111,А2,п/А,а1, состоящую из комнат площадью 13,4 кв.м., 19,4 кв.м., 10,6 кв.м., 9,3 кв.м., холодной пристройки площадью 3,6 кв.м. и 3,6 кв.м., а всего 52,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеющую отдельный вход; в собственность ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, выделить часть жилого дома ФИО11,А3,п/А,а, состоящую из комнат площадью 6,2 кв.м., 8,8 кв.м., 21,7 кв.м., 19,1 кв.м., 10,9 кв.м., 2,9 кв.м., 40,4 кв.м., холодного коридора площадью 11,5 кв.м. и 7,1 кв.м., а всего 110,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеющую отдельный вход.

Также просит жилой дом ФИО12,Б1,Б2,Б3,Б4,б по <адрес> оставить в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5, площадь которого будет определена после сдачи в эксплуатацию произведенного переустройства и реконструкции жилого дома. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на домовладение ФИО11,А1,А2,А3,п/А,а,а1,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,б по <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

    Рассмотрев письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

    По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта установлено, что на земельном участке расположены два отдельно стоящих одноэтажных жилых дома усадебного типа, в том числе блокированный жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,п/А,а,а1», состоящий из двух изолированных жилых помещений.

    Раздел в натуре жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,п/А,а,а1,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,б», расположенного по адресу: <адрес>, с выделом из его состава части жилого дома, имеющей литеры «А1,А2,п/А,а1», в собственность ФИО2 и части того же дома, имеющей литеры «А,А3,п/А,а», в собственность ФИО6, в соответствии с занимаемыми ими площадями, в связи с прекращением права общей долевой собственности в отношении каждого указанного собственника на весь дом литер АА1,А2,А3,п/А,а,а1,Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,б», возможен.

    Части дома лит. «А1,А2,п/А,а1» и лит. «А,А3,п/А,а» в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования жилым домом, представляют собой изолированные жилые помещения, имеющие каждое самостоятельный изолированный вход, в том числе в помещения подвала, каждое - индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

    Экспертом предложен следующий вариант раздела дома.

    Выделить в собственность ФИО2 в отдельно стоящем жилом доме часть дома, занимаемую ею в лит. «А1,А2,п/А,а1» общей площадью 52,7кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 59,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 13,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,6 кв.м., подвала № площадью 9,3 кв.м. и двух пристроек: № и № площадью 3,6 кв.м. и 1,6 кв.м. в лит. «а1». Закрепить за общей площадью 52,7кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    Выделить в собственность ФИО6 (умершей) в отдельно стоящем жилом доме часть дома, занимаемую ею при жизни в лит. «А,А3,п/А,а» общей площадью 110,0кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м., а с учетом всех частей - 128,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 6,2 кв.м., топочной № площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 21,7 кв.м., комнаты № площадью 19,1 кв.м., кухни № площадью 10,9 кв.м., санузла № площадью 2,9 кв.м., складского № площадью 40,4 кв.м., холодного коридора № площадью 11,5 кв.м. в лит. «а» и холодного коридора № площадью 7,1 кв.м. в лит. «а». Закрепить за общей площадью 110,0кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО5 оставшуюся часть в виде отдельно стоящего жилого дома лит. «Б,Б1,Б2,Б3,Б4,б» общей площадью 117,7 кв.м., в том числе жилой - 70,9 кв.м. (с учетом не сданных в эксплуатацию перепланировки и переустройства в литер «Б1» и реконструкции в лит. «Б4»).

    Окончательную общую площадь оставшейся части дома закрепить за собственниками и их новые доли за каждым определить после сдачи в эксплуатацию произведенных переустройства, перепланировки в лит. «Б1» и реконструкции «Б4»).

    От сторон по делу возражений против заключения эксперта не поступило.

    Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

                        решил:

    - удовлетворить иск ФИО2

    Произвести выдел в собственность ФИО2 в отдельно стоящем жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, часть дома, занимаемую ею в лит. «А1,А2,п/А,а1» общей площадью 52,7кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 59,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 13,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,6 кв.м., подвала № площадью 9,3 кв.м. и двух пристроек: № и № площадью 3,6 кв.м. и 1,6 кв.м. в лит. «а1». Закрепить за общей площадью 52,7кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    Выделить в собственность ФИО6 (умершей) в отдельно стоящем жилом доме часть дома, занимаемую ею при жизни в лит. «А,А3,п/А,а» общей площадью 110,0кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м., а с учетом всех частей - 128,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 6,2 кв.м., топочной № площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 21,7 кв.м., комнаты № площадью 19,1 кв.м., кухни № площадью 10,9 кв.м., санузла № площадью 2,9 кв.м., складского № площадью 40,4 кв.м., холодного коридора № площадью 11,5 кв.м. в лит. «а» и холодного коридора № площадью 7,1 кв.м. в лит. «а». Закрепить за общей площадью 110,0кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО5 оставшуюся часть в виде отдельно стоящего жилого дома лит. «Б,Б1,Б2,Б3,Б4,б» общей площадью 117,7 кв.м., в том числе жилой - 70,9 кв.м. (с учетом не сданных в эксплуатацию перепланировки и переустройства в литер «Б1» и реконструкции в лит. «Б4»).

    Окончательную общую площадь оставшейся части дома закрепить за собственниками и их новые доли за каждым определить после сдачи в эксплуатацию произведенных переустройства, перепланировки в лит. «Б1» и реконструкции «Б4»).

    Прекратить право общей долевой собственности в отношении каждого собственника на весь дом литер АА1,А2,А3,п/А,а,а1,Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,б», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: