Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1642/2015 ~ М-1284/2015 от 28.04.2015

Дело № 2-1642/2015

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

24 июня 2015 года гор. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кайшева Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Рыбалевой Ю.А.,

с участием:

истца Карпова А.Р.,

представителя ответчика Соколовой Т.И. – адвоката Плучевской И.В.,

третьего лица Ковалевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Карпова ФИО10 к Соколовой ФИО11 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Карпов А.Р. обратился в Минераловодский городской суд с исковым заявлением к Соколовой Т.И. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании компенсации морального вреда.

В обосновании заявленных требований истец в своем заявлении и в судебном заседании сослался на то, что .............. между истцом и ответчиков был заключен договор найма жилого помещения, по которому ФИО3 предоставляет истцу для проживания принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по адресу: .............., за плату.

По этому договору истец оплатил ей ..............

Однако ответчик ключи от жилого помещения и само жилое помещение по акту приема – передачи истцу не передала и деньги возвращать отказалась. Неоднократные устные обращения к ФИО3 о возврате денежных средств остались без ответа.

14.02.2014г. он направил в адрес ответчика почтой России требование о возврате денежных средств, которое было возвращено с отметкой ОПС по причине возврата ( за истечением срока хранения). Его требование не было исполнено в установленный срок и не исполнено до настоящего времени. Следовательно, он на основании п. 2 ст.450 ГК РФ вправе требовать расторжения договора и на основании п. 5 ст.453 ГК РФ вправе требовать возмещения убытков.

Он понес следующие убытки, данное жилое помещение ему подобрало агентство недвижимости, которому он уплатил половину стоимости месячной аренды, то есть .............. что подтверждается квитанцией об оплате .............. от ..............г.

Почтовые расходы в размере ..............

Таким образом, он не только понес расходы по найму жилья, которое так и не было представлено для проживания в сумме .............. но и убытки в сумме ............... (услуги агентства недвижимости) + постовые услуги в сумме .............. Итого расходы и убытки в общей сумме составляют ..............

Кроме того, согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

..............г. ФИО3 получила на руки от ФИО2 денежную сумму в размере ............... Период с 27.04.2013г. по 22.04.2014г. составляет 360 дней, период с 23.04.2014г. по 18.04.2015г. составляет 360 дней.

Таким образом, на день предъявления иска период пользования чужими денежными средствами составляет 720 дней. Исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска сумма за пользование чужими денежными средствами составляет ..............

Кроме того, действиями ФИО3 помимо имущественного вреда, причинили истцу и его семье моральный вред.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Он на момент заключения договора найма жилого помещения с ФИО3 проживал в ............... Переезд в .............. был связан с получением нового места работы. Своевременный найм жилого помещения был одним из важнейших ключевых факторов, поскольку в связи с новым местом работы возникла необходимость проживания в ...............

В связи с тем, что ФИО3 отказалась передать истцу ключи от жилого помещения, ему пришлось в спешном порядке, ценою потраченных нервов, бессонных ночей, недели нравственных страданий, снять другое жилое помещение, где арендная плата составила .............. руб. и еще оплатить услуги агентства недвижимости в размере .............. в этой квартире он прожил два месяца, прежде чем нашел удобный и приемлемый вариант для него и его семьи, и более того, попал на непредвиденные дополнительные расходы, при том, что ФИО3 ранее уплаченные им ей денежные средства вернуть отказалась, сославшись на то, что полученные от него денежные средства она уплатила за коммунальные услуги и вернуть ему нечего.

Поэтому просит суд:

- расторгнуть договор найма жилого помещения от .............. заключенный между Соколовой ФИО12 и Карповым ФИО13

- взыскать с Соколовой ФИО14 в пользу Карпова ФИО15 расходы по оплате жилого помещения в сумме ..............

-взыскать с Соколовой ФИО16 в пользу Карпова ФИО17 убытки в размере ..............

- взыскать с Соколовой ФИО18 в пользу Карпова ФИО19 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ..............

- взыскать с Соколовой ФИО20 в пользу Карпова ФИО21 компенсацию морального вреда в сумме ..............

- взыскать с Соколовой ФИО22 в пользу Карпова ФИО23 расходы на оплату госпошлины в размере ..............

Местонахождение ответчика Соколовой Т.И. неизвестно и ее интересы в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат Плучевская И.В., которая исковые требования не признала, и при этом пояснила, что не может представить доказательства, опровергающие доводы истца.

Третье лицо Ковалева Т.В. не возражал против удовлетворения иска Карпова А.Р., пояснив суду, что является индивидуальным предпринимателем, .............. она заключила с ФИО2 договор .............. возмездного оказания услуг по оказанию услуг ФИО2 в поиске жилого помещения для последующего заключения договора найма недвижимости, а также оказанию услуг в подписании договора найма с наймодателем недвижимости.

Подобрав ФИО2 жилое помещение она помогла ему составить договор найма жилого помещения между ФИО3 и ФИО2, в ее присутствии ФИО2 передал ФИО3 денежные средства .............. в качестве аванса и ............... оплату за первый месяц май 2013 года.

За оказанные услуги ФИО2 она взяла плату в размере ............... Однако, после заключения договора найма, ФИО3 ключи от жилого помещения и само жилое помещение по акту приема – передачи истцу не передала и деньги возвращать отказалась.

Суд, с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выяснив позицию сторон, выслушав свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями стст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, .............. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО3 обязалась передать во временное владение и пользование за плату ФИО2 жилое помещение по адресу: .............., сроком на 11 месяцев при условии внесения арендатором ежемесячной арендной платы в размере .............., а также оплаты коммунальных услуг (п.п. 2.1, 5.1 договора).

По этому договору истец оплатил ФИО3 .............. в качестве аванса и ............... оплату за первый месяц май 2013 года.

Из объяснений истца ФИО2 и третьего лица ФИО9 следует, что ответчик ФИО3 ключи от жилого помещения и само жилое помещение по акту приема – передачи истцу не передала и деньги возвращать отказалась. Неоднократные устные обращения к ФИО3 о возврате денежных средств остались без ответа.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО7, показал суду, что он проживает в домовладении, расположенном по адресу: .............. 2001 года и по настоящее время, не далеко от ФИО3 ФИО2 и членов его семьи проживающими в доме ФИО3 он никогда не видел.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору найма жилого помещения от .............. года, а именно: о предоставлении истцу ФИО2 жилого помещения по адресу: ...............

Между тем, как усматривается из материалов дела, истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по передаче денежных средств в счет оплаты за арендуемое жилое помещение в сумме ............... в качестве аванса и ............... оплату за первый месяц май 2013 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по договору, в связи с чем он обязан вернуть истцу полученные по указанному договору ............... в качестве аванса и ............... оплату за первый месяц май 2013 года, ввиду чего требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере .............. подлежат удовлетворению.

Что же касается требования о расторжении договора, то оно удовлетворению не подлежит, поскольку законом ( ст.ст. 450, 687 ГК РФ) предусмотрено досрочное прекращение только существующего обязательства, а в данном случая срок действия договора найма жилого помещения истек ...............

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что денежные средства в установленный истцом срок ответчиком не возращены, а удержание платы по договору найма жилого помещения ответчиком неправомерно, суд считает, что с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами за период с .............. по 18.04.2015г года, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25%, что составляет ..............

Согласно ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, .............. между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО9 был заключен договор .............. возмездного оказания услуг, по условиям которого ФИО9 приняла на себя обязательства по оказанию услуг ФИО2 в поиске жилого помещения для последующего заключения договора найма недвижимости, а также оказанию услуг в подписании договора найма с наймодателем недвижимости.

Результатом оказанной услуги стал подписанный между истцом и ответчиком договор найма жилого помещения. Истец оплатил ИП ФИО8 за оказанные услуги денежные средства в размере .............. в связи с чем суд приходит к выводу о том, что данные расходы были понесены истцом в связи заключением договора найма жилого помещения.

Кроме того, истцом понесены убытки за почтовые услуги по направлению претензии в адрес ответчика в размере ............... несение которых подтверждено квитанцией от 14.02.2014г.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании убытков в размере ............... подлежат удовлетворению.

Требования истца о компенсации морального вреда к ответчику Соколовой Т.И. суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 150 ГК РФ нематериальные блага: жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Таким образом, законодатель установил ответственность в виде компенсации морального вреда, лишь за действия, нарушающие личные неимущественные права гражданина либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

При нарушении имущественных прав компенсация морального вреда применяется лишь в специально предусмотренных законом случаях (часть 2 статьи 1099 настоящего Кодекса).

Рассматриваемый имущественный спор не относится к спорам, по которым может быть взыскана компенсация морального вреда, что вытекает из требований п. 2 ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, компенсация морального вреда в подобных случаях законом не предусмотрена.

При обращении с данным иском в суд, истцом была оплачена государственная пошлина в размере ..............., а именно за требования имущественного характера в размере ............... за требования неимущественного характера, что подтверждено квитанциями об оплате.

Учитывая, что требования истца удовлетворены в части требований имущественного характера, то исходя из положений ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика надлежит взыскать уплаченную при подаче иска госпошлину в размере .............. а во взыскании государственной пошлины за требования неимущественного характера в размере .............. надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карпова ФИО24 к Соколовой ФИО25 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Соколовой ФИО26 в пользу Карпова ФИО27 денежные средства в размере ..............

Взыскать с Соколовой ФИО28 в пользу Карпова ФИО29 убытки в размере ...............

Взыскать с Соколовой ФИО30 в пользу Карпова ФИО31 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...............

В удовлетворении требований Карпова ФИО32 о расторжении договора найма жилого помещения от .............. заключенного между Соколовой ФИО33 и Карповым ФИО34, и о взыскании с Соколовой ФИО35 в пользу Карпова ФИО36 компенсации морального вреда в размере ............... - отказать.

Взыскать с Соколовой ФИО37 в пользу Карпова ФИО38 расходы по уплате государственной пошлины в размере ............... Во взыскании государственной пошлины сверх .............. в размере .............. - отказать.

Решение принято судом в окончательной форме 29 июня 2015 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд.

Председательствующий: