Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-957/2021 ~ М-896/2021 от 10.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 августа 2021 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–957/ 2021 по иску Мячиной <данные изъяты> к Должниковой <данные изъяты>, третьим лицам: Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, Управлению Росреестра по Самарской области, кадастровому инженеру Халявину <данные изъяты> об установлении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Мячина А.А. обратилась с иском в суд, указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В июне 2021 года решила уточнить границы земельного участка, для чего обратились в межевую организацию.

В результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка.

05 июля 2021 г. кадастровый инженер С.В. Халявин сообщил, что на основании договора № и051 от 18.06.2021 г. были проведены геодезические работы на местности, а именно закоординировано местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером в ходе обработки полевого материала была выявлена реестровая ошибка и местоположении границ (смещение), а также несоответствие фактической конфигурации земельного участка с кадастровым номером № и конфигурации данного земельного участка согласно сведений ГКН. Данное несоответствие и реестровая ошибка в местоположении границ возникла при постановке данного земельного участка на ГКУ, которая происходила согласно плану земельного участка № б/н от 10.07.2007 г. изготовленным ООО «Спектр Недвижимости». На момент изготовления плана (2007 г.) отсутствовало высокоточное оборудование, которое бы соответствовало требованиям действующего законодательства.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ГКН составляет <данные изъяты>. Разность площадей составляет 3 кв.м, и не превышает 10% от зарегистрированной площади.

Исходя из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, границу в точках 6-8 не согласовал собственник смежного участка Должникова В.Н., как объяснил ее сын при личной беседе с истцом, граница его маму устраивает, но подписывать она ничего не будет, так как боится, что ее обманут.

Считает, что границы принадлежащего истице земельного участка, отраженные в прилагаемой схеме по точкам 1-11, соответствующие фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № являются правильными и в соответствии с ними должна быть установлена граница земельного участка.

Истица, с учетом уточненных требований от 31.08.2021г. просит внести изменения в границу и площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно плана границ уточняемого земельного участка от 05.07.2021 г., выполненного кадастровым инженером Халявины С.В.

Истица в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, требования удовлетворить с учетом уточненных требований.

Ответчица Должникова В.Н. в ходе предварительного выездного судебного заседания пояснила, что с границами, указанными в плане границ от 05.07.2021 г. согласна. В судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, спора по границам не имеется.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился в отзыве указал, что истец обратился в суд с требованиями об определении местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. Истцом предоставлены доказательства возникновения у него права собственности на указанный земельный участок в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость. Обращение в суд вызвано необходимостью определения местоположения границ, а также площади земельного участка, установленных в результате кадастровых работ, проведенных по инициативе истца. Как видно из приложенных к иску материалов, документы, подтверждающие требования истца, имеются в его распоряжении, а также в государственных органах инвентаризации объектов недвижимости и материалах кадастровых работ ООО «КЧЗК». Комитет согласовал местоположение границ участка и иными доказательствами по делу не располагает. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представители Управления Росреестра по Самарской в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве.

Представитель третьего лица кадастровый инженер Халявин С.В. в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации драв иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Мячина А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В Выписке ЕГРН площадь земельного участка указана <данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера следует, что были проведены геодезические работы на местности, а именно закоординировано местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В ходе обработки полевого материала была выявлена реестровая ошибка и местоположении границ (смещение), а также несоответствие фактической конфигурации земельного участка с кадастровым номером № и конфигурации данного земельного участка согласно сведениям ГКН. Данное несоответствие и реестровая ошибка в местоположении границ возникла при постановке данного земельного участка на ГКУ, которая происходила согласно плану земельного участка №б/н от 10.07.2007г. изготовленным ООО "Спектр Недвижимости". На момент изготовления плана (2007г) отсутствовало высокоточное оборудование, которое бы соответствовало требованиям действующего законодательства.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты>. Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ГКН составляет <данные изъяты> Разность площадей составляет 3 кв.м, и не превышает 10% от зарегистрированной площади.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. подписан собственниками земельных участков ФИО7, ФИО8 (кадастровый №), начальником отдела земельных отношений- Комитетом по управлению имуществом Кинель-Черкасского района.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № Должниковой В.Н. акт согласования границ не подписан, в ходе рассмотрения дела в предварительном выездном судебном заседании Должникова В.Н. указала на отсутствие возражений по установлению предложенной истицей границы 0земельных участков

Представленная истцом схема от 05.07.2021г. согласуется со схемой ООО КЧЗК от 2.04.2020г. для земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> (принадлежащего Джунусовым), которая является неотъемлемой частью решения суда от 17.06.2021г., по гражданскому делу 2-462/2021г., при рассмотрении которого была исправлена реестровая ошибка в местоположении данного земельного участка.

План границ земельного участка истца не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. С целью исправления реестровой ошибки внести изменения в едином государственном реестре недвижимости в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> согласно план-схемы земельного участка от 05.07.2021г. по точкам № выполненной кадастровым инженером Халявиным <данные изъяты>, которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 31.08.2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>