Решение по делу № 2-1471/2014 ~ М-1168/2014 от 03.04.2014

Дело № 2-1471/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 19 мая 2014 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Т.А. к администрации г. Новоалтайска, Захарову А.Н. о признании права собственности на жилой дом и сохранении его в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Захарова Т.А. обратилась в суд с указанным иском и просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 57,0 кв.м., жилой – 41,4 кв.м., расположенный по АДРЕС в АДРЕС края, сохранив его перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указано, что Захаровой Т.А. на праве собственности принадлежат жилой дом, общей площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: р.АДРЕС (ныне АДРЕС) и земельный участок, площадью 1035 кв.м., расположенный по АДРЕС в АДРЕС края (категория земель: земли населенных пунктов- под жилую застройку индивидуальную).

В период владения без получения соответствующего разрешения истцом в указанном жилом доме выполнена реконструкция с переустройством и перепланировкой (Лит.А), возведением пристроя (Лит.А1), в результате чего, общая площадь дома увеличилась до 57,0 кв.м., жилая – до 41,4 кв.м. соответственно. Поскольку земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит ей на праве собственности, пристрой не нарушает права и интересы других лиц, считает возможным сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика, администрации г. Новоалтайска Алтайского края, ответчик Захаров А.Н. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не представлено.

Третьи лица, Первых Е.П., Розинкина Л.К. возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица, Новоалтайского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, возражений по иску не поступило.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч. 2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как усматривается из материалов дела, Захаровой Т.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 32,7 кв.м., расположенный по АДРЕС в АДРЕС края.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА общая площадь указанного дома составляет 57,0 кв.м. (НОМЕР).

Вместе с тем, суду не представлено разрешительных документов на переустройство и перепланировку (Лит.А) и возведение пристроя (Лит. А1).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст. 25, 26, 28 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок, общей площадью 1035 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности Захаровой Т.А. - истцу по настоящему гражданскому делу. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР (НОМЕР).

Согласно представленному техническому заключению НОМЕР филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АК самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом АДРЕС в АДРЕС края не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Помимо этого, в результате обследования установлено, что состояние

строительных конструкций пристроя (Лит.А1) по ул. АДРЕС в АДРЕС края соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (НОМЕР).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

По заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска Алтайского края НОМЕР от ДАТА индивидуальный жилой дом, расположенный по АДРЕС в АДРЕС края, не соответствует п. ДАТА «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденных постановлением администрации Алтайского края НОМЕР от ДАТА, п. 2.2.43. «Нормативы градостроительного проектирования Алтайского края» (НОМЕР).

Согласно учетной карточке личной консультации гражданина территориального отдела надзорной деятельности № 8 г. Новоалтайска и районов указано, что противопожарное расстояние между жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: АДРЕС и строениями на соседних земельных участках не соответствует действующим нормативным документам: СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Между тем выявленное несоответствие расстояний при отсутствии возражений со стороны смежных землепользователей не может быть признано препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилой дом.

При установленных обстоятельствах дела и наличии соответствующих заключений компетентных органов, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Захаровой Т.А. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по АДРЕС в АДРЕС края.

Признать за Захаровой Т.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 57,0 кв.м., жилой – 41,4 кв.м., расположенный по АДРЕС, в АДРЕС края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова