Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6648/2017 ~ М-4674/2017 от 15.06.2017

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 26 октября 2017 г., №2-6648/2017

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Петровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по иску Дубограева О. АнатО.ча к Алексееву Д. Ю. о расторжении инвестиционного договора, возврате денежных средств за нарушение сроков строительства, взыскании судебных расходов,

установил:

Дубограев О.А. обратился в суд с иском к Алексееву Д.Ю. в котором просит, расторгнуть инвестиционный договор от <дата обезличена>, заключенный между ним и Алексеевым Д.Ю., взыскать с Алексеева Д.Ю. в его пользу денежные средства в размере 1000000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 251887,51рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей, расходы по оплате почтовых услуг в сумме 147,72 рублей, расходы по оказанию нотариальных услуг в сумме 1490 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

В обоснование своих исковых требований указано, что 10.07.2013г. между Алексеевым Д.Ю. (далее ответчик) и Дубограевым О.А. (далее истец) заключен инвестиционный договор <номер обезличен>. На основании указанного инвестиционного договора Истец вносит денежные средства на проектирование и строительство помещения коммерческого назначения с отдельным входом, площадью 86,4 кв.м (далее объект) на выполнение работ, а именно проектирование и строительство помещения коммерческого назначения с отдельным входом, расположенного на первом этаже строящегося тринадцати этажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземной парковкой, по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с п. 5.1. общая сумма инвестиций в строительстве объекта на момент заключения договора составила 1700000 рублей. При заключении вышеуказанного договора, ответчику истцом внесены денежные средства в размере 1000000 рублей в качестве авансового платежа. Оплата подтверждается распиской, написанной Алексеевым Д.Ю. собственноручно. Ответчик обязался обеспечить строительство объекта за счет привлеченных средств (в том числе и средств истца) собственными силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объёме, после чего передать истцу до <дата обезличена> законченное строительством коммерческое помещение. Указанная сделка была совершена истцом вследствие его заблуждения относительно ее условий, ввиду предоставления истцу ответчиком неполной и заведомо ложной информации. На участке, на котором предполагалось проведение строительных работ, расположен многоквартирный жилой дом, то есть Алексеев Д.Ю. на момент подписания инвестиционного договора и до настоящего времени, не имел, и не имеет права собственности на земельный участок и соответственно разрешения на строительство объекта. Данный факт подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена>
<номер обезличен> и от <дата обезличена> <номер обезличен>. Ответчик в назначенный срок не выполнил условия договора. <дата обезличена>, <дата обезличена> истцом направлены ответчику досудебные претензии с предложением о расторжении инвестиционного договора и возврате денежных средств в добровольном порядке, которые ответчик проигнорировал, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. В нарушение условий договора обязанность исполнителя по оказанию услуги не исполнена. Начиная с <дата обезличена>, истец практически ежедневно связывался с Алексеевым Д.Ю., звонил по всем телефонам с целью получения информации о том, когда же все-таки будет строительство, передача объекта в соответствии с договором, пытаясь выяснить причины задержки и дальнейшие действия ответчика по исполнению договорных обязательств со своей стороны. Но всегда получал один ответ, что условия договора будут выполнены, но сроки его выполнения переносятся на более поздний период. При этом ответчик не объяснял о причине такой задержки. Таким образом, всё это время Алексеев Д.Ю. пользуется денежными средствами истца вследствие их неправомерного удержания и уклонения от возврата, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, проценты за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составили 251887,51 рублей. Ответчик уклоняется от досудебного урегулирования конфликта.

В судебное заседание истец Дубограев О.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен заранее и надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Михайлов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Алексеев Д.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен заранее и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившегося истца и ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в части.

Данный вывод суда основан на следующем.

Как установлено в судебном заседании 10.07.2013г. между истцом Дубограевым О.А. и ответчиком Алексеевым Д.Ю заключен инвестиционный договор <номер обезличен> от <дата обезличена>

На основании указанного инвестиционного договора истец вносит денежные средства на проектирование и строительство Помещения коммерческого назначения с отдельным входом, площадью 86,4 кв.м. (далее объект) на выполнение работ, а именно проектирование и строительство помещения коммерческого назначения с отдельным входом, расположенного на первом этаже строящегося тринадцати этажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземной парковкой, по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с п. 5.1. общая сумма инвестиций в строительстве Объекта на момент заключения договора составила 1700000 рублей.

При заключении вышеуказанного договора, ответчику истцом внесены денежные средства в размере 1000000 рублей в качестве авансового платежа. Оплата подтверждается распиской, написанной Алексеевым Д.Ю. собственноручно.

На основании п.п. 1.1., 2.1., 2.3. ответчик обязался обеспечить строительство объекта за счет привлеченных средств (в том числе и средств истца) собственными силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объёме, после чего передать истцу до 30.06.2014 законченное строительством коммерческое помещение.

На участке, на котором предполагалось проведение строительных работ, расположен многоквартирный жилой дом, то есть Алексеев Д.Ю. на момент подписания инвестиционного договора и до настоящего времени, не имел, и не имеет права собственности на земельный участок и соответственно разрешения на строительство объекта. Данный факт подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена>
<номер обезличен> и от <дата обезличена> <номер обезличен>.

Ответчик в назначенный срок не выполнил условия договора.

Из содержания ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пункт 2 ст. 452 ГК РФ предусматривает, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

13.05.2014, 24.03.2017 истцом направлены ответчику досудебные претензии с предложением о расторжении инвестиционного договора и возврате денежных средств в добровольном порядке, которые ответчик проигнорировал.

В нарушение условий договора обязанность исполнителя по оказанию услуги не исполнена.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиями.

Таким образом, суд считает, что исковые требования в части расторжения инвестиционного договора <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенного между Алексеевым Д.Ю. и Дубограевым О.А., взыскании с Алексеева Д.Ю. в пользу Дубограева О.А. денежных средств в размере 1000000 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами предоставлен истцом судом проверен и признан верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2014 по 18.05.2017 в размере 251887 рублей 51 копейка.

Истцом заявлены требования о взыскании морального вреда согласно п.15 Закона РФ «О Защите прав потребителей», однако суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика морального вреда в размере 20000 рублей.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом оплачены услуги представителя в размере 25000 рублей. С учетом объема и сложности рассматриваемого дела суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате услуг представителя 25000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате почтовых услуг в сумме 147 рублей 72 копейки, расходы по оказанию нотариальных услуг в размере 1490 рублей, расходы по уплате государственной пошлине в размере 14459 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░.░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░.░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░.░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░.░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 251887,51░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░.░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 25000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░.░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 147,72 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░.░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 1490 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░.░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 14459 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░.░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░