Решение по делу № 2-1220/2020 ~ M-919/2020 от 14.07.2020

     Дело №2-1220/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2020 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Мороз Т.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4 о признании договора найма жилого помещения недействительным, взыскании суммы арендной платы, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО3 о признании договора найма жилого помещения между ФИО3 и ФИО5 недействительным, взыскании суммы арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор найма жилого помещения – <адрес> в <адрес>. В счет арендной плате истцом ответчику была уплачена сумма в размере <данные изъяты> руб. В ДД.ММ.ГГГГ года выяснилось, что ФИО3 не является собственником указанной квартиры, право субаренды у нее отсутствует, собственником квартиры является ФИО4, потому заключенный между сторонами договор подлежит признанию недействительным, с применением последствий недействительности сделки.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 20.07.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО4

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить последние.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 против удовлетворения заявленных требований возражал, указывая, что истец не вправе требовать признания договора найма недействительным; третье лицо – собственник квартиры каких-либо требований не заявляло; в силу п.3 ст.615 ГК РФ такие требования вправе заявить только собственник имущества.

Третье лицо ФИО4 полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку между ФИО4 как собственником <адрес> в <адрес> и ФИО3 в устной форме была достигнута договоренность о проживании ФИО3 в указанной квартире; какого-либо согласия на передачу ФИО3 в наем принадлежащей ФИО4 квартиры иным лицам последняя не давала.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав в их совокупности предоставленные суду доказательства, установил следующее.

Между ФИО3 (указанной как собственник жилого помещения) (арендодатель) и ФИО5 (которая вследствие регистрации брака в дальнейшем изменила фамилию на ФИО2) (арендатор) заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает жилое помещение за плату во временное пользование для проживания по адресу: <адрес>.

Арендная плата составляет <данные изъяты> рублей; оплату за аренду производить за один месяц вперед не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца.

В договоре стороны указали, что при подписании договора арендодателю внесена сумма <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец и представитель ответчика пояснили, что указанный договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжений на разовый перевод денежных средств, ФИО2 (ФИО5ФИО9 ФИО3 перечислены денежные средства в общей сумме <данные изъяты> руб.

Обща сумма оплаченных ФИО2 ФИО3 денежных средств в счета арендной платы по вышеуказанному договору составила 62 800 рублей, что подтверждено документально (указанием в договоре, а также выписками по счету о движении денежных средств, имеющимися в материалах дела), а также не оспаривалось представителем ответчика и подтверждено им в судебном заседании.

Согласно выписки из ЕГРН, а также предоставленных по запросу суда сведений, собственником <адрес> в <адрес> является ФИО4

В силу п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель (п.1 ст.685 ГК РФ).

В силу ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.п.1, 2 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку ответчик ФИО3 (в том числе на момент заключения договора найма) собственником <адрес> в <адрес> не является, ФИО4 согласия на сдачу принадлежащей ей на праве собственности квартиры в наем (поднаем) третьим лицам не давала, что было ею подтверждено в судебном заседании и не оспаривалось стороной ответчика, заключенный между сторонами договор найма противоречит ст. 685 ГК РФ, ввиду чего является недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, как противоречащий приведенным выше нормам закона.

При этом, довод представителя ответчика о том, что ФИО2 не наделена правом обращения в суд с соответствующим иском о признании сделки недействительной, является ошибочным, основан на неверном толковании норм действующего законодательства, поскольку ФИО2 (ФИО5ФИО10 является стороной оспариваемого договора, а ссылка представителя ответчика на положения п.3 ст.615 ГК РФ не применимы к спорным правоотношениям.

Таким образом, исковые требования о признании договора найма недействительным являются обоснованными, как и требования о взыскании с ответчика в пользу истца уплаченной суммы арендной платы в размере <данные изъяты> рублей (как последствие недействительности сделки).

Истцом также заявлены исковые требования о компенсации морального вреда, в удовлетворении которых следует отказать, поскольку указанное требование, исходя из характера спорных правоотношений, не основано на положениях ст. 151 ГК РФ.

Законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца морального вреда в данном случае не имеется.

Таким образом, с учетом вышеприведенного, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины суд в порядке ст.98 ГПК РФ возлагает на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.167, 168, ГК РФ, ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО3 и ФИО5.

Применить последствия недействительности договора найма жилого помещения.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уплаченные денежные средства в виде арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, а также государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении иной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2020.

Судья: Т.С. Готовкина