Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1536/2022 ~ М-970/2022 от 06.04.2022

Дело № 2-1536/2022

УИД 63RS0044-01-2022-002270-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2022 года                                                                       г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Татарницевой А.В.,

с участием истцов Мельниковой В.А., Мельникова С.В.,

представителя ответчика Сивохиной И.А.,

представителя третьего лица ПАО «Промсвязьбанк» Давлетшина Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1536/2022 по иску Мельниковой Веры Алексеевны, Мельникова Сергея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант-Групп», судебному приставу-исполнителю ОСП Промышленного района г. Самары Карановой Елене Александровне, УФССП России по Самарской области, третьим лицам: публичному акционерному обществу «Промвязьбанк», Баевой Оксане Павловне, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о признании торгов недействительными, применении последствий их недействительности,

установил:

Мельникова В.А., Мельников С.В. обратились в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ООО «Атлант-Групп», судебному приставу-исполнителю ОСП Промышленного района г. Самары Карановой Е.А. о признании торгов недействительными, применении последствий их недействительности, в обоснование требований указав, что 18.12.2019 в ОСП Промышленного района г.Самары в отношении Мельниковой В.А. возбуждено исполнительное производство №-ИП об обращении взыскания на заложенное жилое помещение по адресу: <адрес>77 путем продажи с публичных торгов, начальной продажной стоимостью 2.330.442 рубля 71 копейка. 12.01.2022 судебный пристав-исполнитель Каранова Е.А. вынесла постановление о передаче арестованного имущества на торги на электронной площадке ООО «Атлант-Групп». С момента вынесения решения прошло более трех лет и стоимость заложенного имущества значительно возросла, согласно отчету от 01.03.2022 стоимость квартиры составляет 4.463.000 рублей. 22.03.2022 Самарским районным судом г.Самары вынесено определение о принятии обеспечительных мер в виде приостановления торгов, о чем они предупредили организаторов торгов по телефону и направили копию определения посредством электронной связи, однако торги были проведены. Просят признать недействительными публичные торги, состоявшиеся 23.03.2022 по продаже арестованного имущества, квартиры по адресу: <адрес>77, и применить последствия их недействительности.

В ходе досудебной подготовки к участию в процессе в качестве соответчика привлечено УФССП России по Самарской области, в качестве третьих лиц: ПАО «Промвязьбанк», Баева О.П., Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области.

В судебном заседании истцы Мельникова В.А., Мельников С.В. заявленные требования поддержали. Дали пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнили, что о принятии судом обеспечительных мер по приостановлению торгов они предупредили ООО «Атлант-Групп» после того как торги состоялись (позвонили в 10:14, копию определения по электронной почте направили в 13:14, после обеда о приостановлении торгов по телефону сообщил судебный пристав-исполнитель), однако это не должно быть принято во внимание, поскольку действуя добросовестно, организаторы торгов должны были отменить протокол торгов, получив определение суда, но ответчик 29.03.2022 заключил с победителем торгов договор купли-продажи. Торги являются недействительными, поскольку проведены при наличии определения от 22.03.2022, которое подлежало немедленному исполнению и не было обжаловано. Нарушение их прав состоит в том, что квартира является их единственным жильем, и продана по цене значительно ниже рыночной. Если бы торги были приостановлены, они оспорили бы оценку, начальная продажная стоимость была бы установлена выше, и была бы выше цена реализации, тогда на оставшуюся сумму после погашения задолженности они смогли бы приобрести другую квартиру. Кроме того, организатор торгов не направил им уведомление о проведении торгов.

Представитель ответчика ООО «Атлант-Групп» Сивохина И.А., действующая на основании доверенности, в удовлетворении заявленных требований просил отказать, ссылаясь на то, что все действия по реализации имущества осуществлялись в соответствии с требованиями закона. Мельниковым с 2018 года было известно об обращении взыскания на квартиру, в связи с чем у них имелась возможность своевременно изменить начальную продажную цену квартиры либо найти деньги для погашения задолженности. Торги были завершены ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 часов. Копия определения о приостановлении торгов направлена истцом по электронной почте в 13:14, заверенная копия определения в адрес организатора торгов ни от суда, ни от судебного пристава-исполнителя не поступала, по копии определения они не могли определить его достоверность. Обращает внимание, что торги судом не отменены, а были приостановлены, а следовательно, после возобновления торгов были бы подведены итоги по заявкам, поступившим до 18.03.2022, поскольку первичные торги не могут быть отменены. В торгах приняло участие 18 заявок, цена реализации составила 4.148.188 рублей, что на 2.000.000 рублей выше начальной продажной стоимости, определенной в решении суда, и максимально приближено к оценке, представленной истцом. В случае проведения торгов по цене, представленной истцом, в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная стоимость составила бы 80 % от нее, что ниже цены, по которой была продана квартира. Извещение о проведении торгов опубликовано в газете «Волжская Коммуна», а также на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в сети Интернет, в связи с чем истцы могли с ним ознакомиться.

Представитель третьего лица ПАО «Промсвязьбанк» Давлетшин Д.Г., действующий на основании доверенности, в удовлетворении требований просил отказать, поскольку торги проведены с соблюдением требований закона. Судебному приставу-исполнителю определение о приостановлении торгов поступило 23.03.2022 в 17:20, что следует из входящего штампа на определении, в связи с чем судебный пристав-исполнитель не мог известить организатора торгов о принятых обеспечительных мерах до проведения торгов.

Ответчик судебный пристав-исполнитель ОСП Промышленного района г. Самары Каранова Е.А., представитель УФССП России по Самарской области, третьи лица: Баева О.П., представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (ч. 1).

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (ч. 2).

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (ч. 3).

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества (ч. 4).

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 6).

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается (ч. 7).

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 8).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, 18.12.2019 ОСП Промышленного района г.Самары возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Мельниковой В.А. в пользу взыскателя ПАО «Промсвязьбанк» об обращении взыскания на заложенное жилое помещение по адресу: <адрес>77 путем продажи с публичных торгов, начальной продажной стоимостью 2.330.442 рубля 71 копейка (л.д. 22-23), в рамках которого поручением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> №-АГ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Государственным контрактом №РА от 22.10.2021 поручило реализацию арестованного имущества путем проведения торгов: квартиры по адресу: г.Самара, ул.Шверника,11-77, цена реализации 2.330.442,71 рублей установлена решением Самарского районного суда г.Самары от 12.10.2018 (л.д. 99-101).

Актом судебного пристава-исполнителя от 18.02.2022 квартира передана на реализацию (л.д. 85).

На основании представленной аукционной документации (л.д. 83-101) судом установлено, что 24.02.2022 извещение о проведении торгов было согласовано с ТУ Росимущества в Самарской области (лот № 4-2022/83-АГ от 11.02.2022) (л.д. 87).

Данное извещение, в соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", содержит сведения о дате, времени и месте проведения публичных торгов, характере продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В установленные законом сроки извещение о проведении торгов, назначенных на 23.03.2022 09:00 (московского времени), опубликовано в официальном источнике – в газете «Волжская коммуна» 25.02.2022 (л.д. 92).

Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" извещение о торгах опубликовано на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru.

Таким образом, доводы истцов о том, что до них не была доведена информация о торгах опровергнуты представленными доказательствами, поскольку они имели возможность ознакомиться с извещением о торгах в общедоступном источнике. Обязанность по направлению должнику персонального уведомления о проведении торгов законом не предусмотрена.

22.03.2022 протоколом № 1501 заседания комиссии ООО «Атлант-Групп» о подведении итогов приема заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, назначенного на 23.03.2022, установлено, что по лоту № 4-2022/83-АГ от 11.02.2022 поступило 19 заявок (л.д. 94-96).

Протоколом № 151Т заседания комиссии ООО «Атлант-Групп» от 23.02.2022 торги признаны состоявшимися, победителем предложена наибольшая цена в размере 4.148.188 рублей 25 копеек (л.д. 98-99).

Спорное имущество с торгов судебным приставом-исполнителем не отзывалось. Определение Самарского районного суда г.Самары от 22.03.2022 о приостановлении торгов (л.д. 24-25) поступило в адрес ООО «Атлант-Групп» по электронной почте 23.03.2022 в 13:14 (л.д. 27). При этом следует отметить, что копия определения направлена истцом, а не судом и не судебным приставом-исполнителем. Надлежащим образом заверенная копия определения суда о приостановлении торгов организатору торгов не поступала. Кроме того, копия определения направлена истцом в адрес организатора торгов после завершения торгов, итоги которого были подведены 23.03.2022 в 10:00 местного времени. Звонок истца в ООО «Атлант-Групп» об обеспечении иска также совершен после завершения торгов, в 10:14.

На основании представленных платежных поручений установлено, что в соответствии с условиями конкурса победитель торгов Баева О.П. 17.03.2022 внесла установленный конкурсной документацией задаток в размере 116.522 рубля 14 копеек (л.д. 101), а 24.03.2022 полную стоимость имущества в размере 4.031.666 рублей 11 копеек (л.д. 101 оборот).

Таким образом, из совокупности представленных доказательств, судом установлено, что торги проведены в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства.

Несогласие истцов с оценкой стоимости цены реализации имущества, выставленного на публичные торги в рамках исполнительного производства, не может быть принята во внимание при оценке соблюдения порядка их проведения, поскольку цена реализации, в соответствии с требованиями ч. 8 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В данном случае ООО «Атлант-Групп» выставило квартиру на торги по цене, указанной судебным приставом-исполнителем, который, в свою очередь, указал начальную продажную стоимость квартиры на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд полагает необходимым отметить, что с момента вступления решения суда в законную силу с 26.12.2018 до момента реализации квартиры 23.03.2022, у истцов имелось достаточно времени для изменения результатов оценки квартиры, чего ими в разумные сроки сделано не было.

Кроме того, следует указать, что согласно оценке, представленной истцами, рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 4.463.000 рублей (л.д. 30-57).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, в случае принятия оценки истцов, квартира была бы выставлена на торги с начальной продажной стоимостью 3.570.400 рублей, что ниже цены, за которую была реализована квартира, принадлежащая Мельниковой В.А. на праве собственности (4.148.188,25 руб.), что свидетельствует об отсутствии нарушения прав истцов.

Доводы истцов о росте цен на недвижимое имущество, в обоснование чего представлены скриншоты предложений о продаже недвижимости с сайта Авито, отклоняются судом как несостоятельные, поскольку, во-первых, объявления представлены в отношении имущества, не имеющего обременений, а во-вторых, цена предложения и цена сделки не являются тождественными, а увеличение начальной продажной стоимости заложенного имущества не свидетельствует о фактической возможности его реализации по более высокой стоимости.

На торги по реализации квартиры поступило 19 заявок, что свидетельствует о высокой конкуренции, и как следствие о продаже квартиры по объективной рыночной стоимости для данного недвижимого имущества с учетом имеющегося обременения.

Единственный из доводов истцов, являющийся существенным о том, что их не известили о проведении торгов, опровергнут представленной публикацией в газете «Волжская Коммуна».

Иные доводы истцов, как указано выше, не являются критериями, относящимися к порядку проведения торгов, в силу чего не являются юридически значимыми.

В связи с отказом в удовлетворении требований истцов о признании торгов недействительными, требования о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного с победителем торгов Баевой О.П., также подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мельниковой Веры Алексеевны, Мельникова Сергея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант-Групп», судебному приставу-исполнителю ОСП Промышленного района г. Самары Карановой Елене Александровне, УФССП России по Самарской области о признании торгов недействительными, применении последствий их недействительности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27 мая 2022 года.

Председательствующий судья                    (подпись)            Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья                         Секретарь