Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-338/2021 (2-1870/2020;) ~ М-1903/2020 от 23.12.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2021 года Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-338/2021 по исковому заявлению МП г.о. Самара «Жилсервис» к Ефимовой Марии Анатольевне о взыскании задолженности по оплате услуг содержания жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в обоснование заявленных требований указав, что МП г.о. Самара «Жилсервис» оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> услуги по содержанию жилых помещений и коммунальные услуги на основании договора управления многоквартирными домами от 03.08.2015г.

Согласно выписке из ЕГРН собственником <адрес> указанном многоквартирном доме с 30.07.2012г. является Ефимова М.А. На ответчика открыт лицевой счет №, по которому производятся начисления платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуг установлена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, однако ответчиком возложенная на него обязанность не исполняется.

В результате неоплаты ответчиком предоставленных коммунальных услуг, а также услуг по содержанию жилого помещения образовалась задолженность.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика с учетом уточненного искового заявления задолженность за услуги по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с марта 2017 года по декабрь 2019 года в размере 62 197,01 рублей, пени за несвоевременную оплату в размере 9 160,39 рублей, а также почтовые расходы в размере 109,20 рублей, расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере 2 340,72 рублей.

В судебное заседание 19.02.2021 г. представитель истца Советникова В.А., действующая на основании доверенности, не явилась, о дате, месте и времени слушания дела судом извещена надлежащим образом, ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Ефимова М.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, что подтверждается почтовыми конвертами. Не смотря на указанное, в судебное заседание не явилась, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представила. С учетом надлежащего извещения ответчика, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что МП г.о. Самара «Жилсервис» оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> услуги по содержанию жилых помещений и коммунальные услуги на основании договора управления многоквартирными домами от 03.08.2015г. Согласно выписке из ЕГРН собственником <адрес> указанном многоквартирном доме с 30.07.2012г. является Ефимова М.А. На ответчика открыт лицевой счет №03128, по которому производятся начисления платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В результате неоплаты ответчиком предоставленных коммунальных услуг, а также услуг по содержанию жилого помещения образовалась задолженность.

Из представленных материалов установлено, что на основании определения мирового судьи судебного участка №49 Самарского судебного района г. Самары Самарской области от 26.12.2020г. удовлетворено заявление МП г.о. Самара «Жилсервис» о выдаче судебного приказа о взыскании с Ефимовой М.А. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июня 2015 года по декабрь 2019 года в размере 84 065,33 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 360,97 рублей в доход бюджета. Определением и.о. мирового судьи судебного участка №49 Самарского судебного района г. Самары Самарской области от 31.08.2020г. судебный приказ отменен, в связи с поступлением соответствующего заявления от Ефимовой М.А.

На основании договора управления многоквартирными домами от 03.08.2015г., управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику помещений, осуществлять начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника и иное.

Согласно п. 4.1 договора управления многоквартирными домами от 03.08.2015г., размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорционально занимаемому собственником жилому (нежилому) помещению и согласно ст. 249,289 ГК РФ и ст. 37,39 ЖК РФ отражается в платежном документе (счет-квитанции на оплату) (л.д. 10-28).

Размер платы за помещение и коммунальные услуги ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Размер платы за услуги по содержанию жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального государственного жилищных фондов, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, за рассматриваемый исковой период устанавливался администрацией г.о. Самара, а именно: Постановлением Администрации г.о. Самара от 27.03.2015 № 255 «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов г.о. Самара в 2015 году» (с изменениями, внесенными постановлениями Администрации г.о. Самара от 23.09.2015 № 1063, от 25.02.2016 № 161, от 31.12.2016 № 1711, от 05.03.2018 № 137, от 26.12.2018 № 1042).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

При этом Жилищный кодекс не делает различия в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Поскольку управляющей компанией для управления указанного многоквартирного дома является МП г.о. Самара «Жилсервис», то ответчик, являясь собственником жилого помещения обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденных ставок.

В соответствии с положениями ст. 153-155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуг и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. взнос на капитальный ремонт; 3. плату за коммунальные услуги. Суд также считает необходимым отметить, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 ЖК РФ рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке установленном федеральным законом.

В силу положения ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственником помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Вышеуказанное также установлено ст. 210 ГК РФ.

В силу положений ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В связи с несвоевременной оплатой потребляемых коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения у ответчика образовалась задолженность за период с марта 2017 года по декабрь 2019 года в размере 62 197,01 рублей.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств, погашения задолженности ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду предоставлено не было.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ответчика задолженности за указанный период в размере 62 197,01 рублей.

Согласно положениям п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом проверен представленный истцом расчет пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг. Данный расчет является правильным. С учетом изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании пени за несвоевременную оплату в размере 9 160,39 рублей.

В соответствии с положениями ст. 94, ст. 98 ГПК РФ с ответчика Ефимовой М.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 2 340,72 рублей, а также почтовые расходы в сумме 109,20 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 232-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МП г.о. Самара «Жилсервис» к Ефимовой Марии Анатольевне о взыскании задолженности по оплате услуг содержания жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Ефимовой Марии Анатольевны в пользу Муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с марта 2017 года по декабрь 2019 года в размере 62 197,01 рублей, пени за несвоевременную оплату в размере 9 160,39 рублей, почтовые расходы в размере 109,20 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 340,72 рублей, а всего 73 807,32 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано истцом также в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения, ответчиком – в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2021 года.