Решение по делу № 2-920/2011 от 21.10.2011

Дело № 2-920/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                            гор. Алатырь.

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего - судьи Шмелевой Т.А.,

при секретаре Загубиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филянина А.Н. к администрации города Алатыря Чувашской Республики, Межрайонной ИФНС России № 1 по Чувашской Республике о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимости и земельный участок,

установил:

Филянин А.Н. обратился в Алатырский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к администрации города Алатыря Чувашской Республики, Межрайонной ИФНС России № 1 по Чувашской Республике о признании права собственности на объекты недвижимости и земельный участок, мотивировав свои требования следующим.

По договору купли-продажи имущества МУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ним и МУП «<данные изъяты>», а также выступающим в качестве Агента Некоммерческого партнёрства «Центр антикризисного развития», он, как победитель аукциона, приобрёл за <данные изъяты>, что подтверждается протоколом о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>:

склад (деревянный);

склад (кирпичный);

здание конторы (деревянное)

В данный момент он не может зарегистрировать своё право в Алатырском отделе Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Чувашской республики в связи с тем, что Продавец по указанному договору купли-продажи - МУП «<данные изъяты>», к настоящему времени уже исключён из Единого государственного реестра юридических лиц. Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности.

Таким образом, регистрация права на приобретённое им недвижимое имущество возможна только после установления права собственности на данные объекты недвижимого имущества в суде.

Просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ним и МУП «<данные изъяты>», а также выступающим в качестве Агента - Некоммерческого партнёрства «Центр антикризисного развития», состоявшимся, и признать за ним право собственности на склад (деревянный), склад (кирпичный), здание конторы (деревянное), находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>

       В ходе судебного разбирательства истец свои исковые требования дополнил и просил также признать за ним - Филяниным А.Н., право собственности на
земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №,
расположенный по адресу: <адрес>, поскольку он с ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет и пользуется приобретенным им недвижимым имуществом и земельным участком, на котором оно расположено. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, им производятся все установленные законом налоговые платежи за вышеуказанный земельный участок, на котором расположены приобретённые объекты недвижимости

По сведениям ФГУ «Земельная кадастровая палата по ЧР-Чувашской Республике земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится на праве постоянного бессрочного пользования в МУП «<данные изъяты>», которое по состоянию на настоящее время исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

В судебном заседании истец Филянин А.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации г.Алатырь Чувашской Республики - главный специалист-эксперт отдела организационной и правовой работы администрации г.Алатырь Шкаверо А.П., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной по ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика - Межрайонной ИФНС России № 1 по Чувашской Республики - в судебное заседание не явился, представили суду заявление о рассмотрении дела без участия их представителя. Заявленные исковые требования признали. Суд, в соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц

Представитель третьего лица - отдела имущественных и земельных отношений администрации г.Алатырь - в судебное заседание не явился. Представили заявление, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, о чем представили соответствующее заявление.

Представитель третьего лица - НП «Центр антикризисного развития» - в судебное заседание не явился.

              Выслушав доводы стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно абзацу 1 ст.12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 447 ГК РФ предусматривает, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. В случаях, указанных в ГК РФ или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Судом установлено следующее:

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУП «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО1., именуемым «Продавец», с одной стороны, Филяниным А.Н., именуемым «Покупатель», с другой стороны, и Некоммерческим партнерством «Центр антикризисного развития» в лице председателя комитета ФИО2 именуемым «Агент» с третьей стороны, на основании протокола комиссии по проведению аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, Филянин А.Н. купил лот № - МУП «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, а именно: склад (деревянный), склад (кирпичный), здание конторы (деревянное). Стоимость лота, установленная данным договором, составила <данные изъяты> рублей. Установленная по результатам аукциона продажная цена лотов, составила в российских рублях сумму <данные изъяты> рублей.

Из протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что уплаченный Филяниным А.Н. задаток в сумме <данные изъяты> руб. засчитывается в счет оплаты приобретенного имущества. Филянин А.Н. обязался не позднее 10 рабочих дней со дня подписания протокола оплатить оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> руб.

Согласно акту приема-передачи имущества МУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, Филянин А.Н. принял имущество МУП «<данные изъяты>».

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Филянин А.Н. оплатил МУП «<данные изъяты>» <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи (аукцион).

<данные изъяты> здание, ДД.ММ.ГГГГ постройки, под литерой А по техническому паспорту, составленному МУП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наименование по документам «контора»; литера А по техническому паспорту, составленному Алатырским МУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наименование по документам «контора», расположено по адресу: <адрес>, площадь здания <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты> здание, ДД.ММ.ГГГГ постройки, под литерой Б по техническому паспорту, составленному МУП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наименование по документам «склад»; литера Б по техническому паспорту, составленному Алатырским МУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наименование по документам «гараж», расположено по адресу: <адрес>, площадь здания <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты> здание под литерами В, В1, В2, ДД.ММ.ГГГГ постройки, по техническому паспорту, составленному МУП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наименование по документам соответственно «склад», площадь <данные изъяты> кв.м., «склад», площадь <данные изъяты> кв.м., «склад» площадь <данные изъяты> кв.м.; литеры В, В1, В2 по техническому паспорту, составленному Алатырским МУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наименование по документам соответственно «гараж», «пристрой», «пристрой», расположено по адресу: <адрес>

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МУП «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано вследствие банкротства по решению Арбитражного суда и прекратило свою деятельность.

             В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

           Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

          Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что договор между истцом и ответчиком считается заключенным.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Часть 3 указанной статьи предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, исследованными в суде письменными доказательствами установлено, что недвижимое имущество МУП «<данные изъяты>» было приобретено Филяниным А.Н. на аукционе по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, предусматривающими цену недвижимого имущества, и позволяющими определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, без регистрации этого договора в установленном законом порядке.

Фактически с момента заключения договора Филянин А.Н. пользуется вышеуказанными зданиями, как своими собственными, платит установленные налоги, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества МУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ним и МУП «<данные изъяты>», а также выступающим в качестве Агента - НП «Центр антикризисного развития», состоялся, и, соответственно, его необходимо признать действительным.

В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Статьей 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.33 ЗК РФ, для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем на праве постоянного бессрочного пользования земельного участка с кадастровым №,площадью <данные изъяты> кв.м., является <данные изъяты>.

Таким образом, анализируя представленные суду доказательства, суд считает, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на:

- <данные изъяты> здание, ДД.ММ.ГГГГ постройки, под литерой А по техническому паспорту, составленному МУП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наименование по документам «контора»; литера А по техническому паспорту, составленному Алатырским МУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наименование по документам «контора», расположено по адресу: <адрес>, площадь здания <данные изъяты> кв.м.

- <данные изъяты> здание, ДД.ММ.ГГГГ постройки, под литерой Б по техническому паспорту, составленному МУП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наименование по документам «склад»; литера Б по техническому паспорту, составленному Алатырским МУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наименование по документам «гараж», расположено по адресу: <адрес>, площадь здания <данные изъяты> кв.м.

- <данные изъяты> здание под литерами В, В1, В2, ДД.ММ.ГГГГ постройки, по техническому паспорту, составленному МУП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наименование по документам соответственно «склад», площадь <данные изъяты> кв.м., «склад», площадь <данные изъяты> кв.м., «склад» площадь <данные изъяты> кв.м.; литеры В, В1, В2 по техническому паспорту, составленному Алатырским МУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наименование по документам соответственно «гараж», «пристрой», «пристрой», расположено по адресу: <адрес>

а также земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филянина А.Н. договора состоявшимся о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании за ним права собственности на объекты недвижимого имущества и земельный участок - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества МУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Филяниным А.Н. и МУП «<данные изъяты>», а также выступающим в качестве Агента - НП «Центр антикризисного развития».

Признать за Филяниным А.Н. право собственности на:

- <данные изъяты> здание, ДД.ММ.ГГГГ постройки, под литерой А по техническому паспорту, составленному МУП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наименование по документам «контора»; литера А по техническому паспорту, составленному Алатырским МУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наименование по документам «контора», расположено по адресу: <адрес>, площадь здания <данные изъяты> кв.м.

- <данные изъяты> здание, ДД.ММ.ГГГГ постройки, под литерой Б по техническому паспорту, составленному МУП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наименование по документам «склад»; литера Б по техническому паспорту, составленному Алатырским МУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наименование по документам «гараж», расположено по адресу: <адрес>, площадь здания <данные изъяты> кв.м.

- <данные изъяты> здание под литерами В, В1, В2, ДД.ММ.ГГГГ постройки, по техническому паспорту, составленному МУП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наименование по документам соответственно «склад», площадь <данные изъяты> кв.м., «склад», площадь <данные изъяты> кв.м., «склад» площадь <данные изъяты> кв.м.; литеры В, В1, В2 по техническому паспорту, составленному Алатырским МУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наименование по документам соответственно «гараж», «пристрой», «пристрой», расположено по адресу: <адрес>

а также земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Алатырском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики.

              Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Чувашской Республики, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: