Решение по делу № 2-1200/2017 ~ М-1099/2017 от 01.08.2017

Дело № 2-1200

2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующей судьи - Реммер М.А., при секретаре – ФИО4, представителей истца – ФИО7, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Консоль ЛТД», третье лицо - Товарищество собственников жилья «Вертикаль – 1А», о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО Фирма «Консоль ЛТД» в котором просит признать за ФИО2 право собственности на долю в здании №-А с кадастровым номером 90:15:010109:783 по <адрес> в <адрес> РК, выраженной в виде нежилого встроенного помещения № общей площадью 33,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А.

Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор паевого участия в строительстве №(п)/2 с ООО Фирма «Консоль ЛТД», предметом которого являлось проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию здания гостиничного комплекса с апартаментами «Дружба», по <адрес> в <адрес>. Паевым вкладом истца была денежная сумма эквивалентная 16874 долларам США, что им было исполнено. Вкладом ответчика было проектирование, строительство, и ввод в эксплуатацию здания. Истец во исполнение условий договора внес указанную сумму на счета ответчика, что подтверждается справкой, выданной ответчиком. Однако в нарушение условий пунктов 3.7; 9.10; 9.11 договора, ответчик так и не принял мер по государственной регистрации права собственности за ФИО2

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали по тем же основаниям.

Представитель ответчика ООО «Фирма «Консоль ЛТД» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не предоставил.

Представитель третьего лица Товарищества собственников жилья «Вертикаль – 1А» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал.

Суд, выслушав представителей истцов, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор паевого участия в строительстве №(п)/2 между ФИО2 и ООО Фирма «Консоль ЛТД».

Согласно п.1.1 Договора предметом договора являлось проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию здания гостиничного комплекса с апартаментами «Дружба», по <адрес> (позднее присвоен адрес <адрес>) в <адрес>. Для достижения данной цели участники по договору обязуются действовать совместно на основе объединения своих паевых вкладов.

ФИО2, внес паевой взнос в полном объеме, во исполнение п. 3.1 Договора, что подтверждается справкой, выданной ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.11 договора: «При условии надлежащего исполнения обязательства, указанного в п. 3.1 настоящего договора Пайщик полностью приобретает право на паевое (долевое) участие в строительстве и имущественное право на получение в свою частную собственность после ввода Объекта в эксплуатацию «Доли Пайщика», а фирма утрачивает право распоряжения указанной в настоящем договоре «Долей Пайщика» иначе, как в интересах и с согласия Пайщика».

Таким образом, у ФИО2 возникло имущественное право на пай по договору.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора, паевым взносом Фирмы является привлечение и использование своих сил и средств, трудовых ресурсов, обладающих профессиональными навыками, своей деловой репутации и связи, используя лицензии, разрешительные документы, а также механизмы и оборудование, имеющиеся у фирмы, и привлеченные ей дополнительно, долевые и заемные средства юридических и физических лиц, привлеченных фирмой, на основании заключенных ею договоров с третьими лицами в пределах доли фирмы, - завершить строительство.

Из сути пункта 2.2 Договора, Фирма без согласия «Пайщика», может заключать и исполнять договора связанные со строительством «Объекта». При этом, в соответствии с пунктом 3.6.2 Договора, фирме и привлеченным ею к строительству третьим лицам принадлежит доля в виде всех жилых и нежилых помещений Объекта, за вычетом доли «Пайщика», то есть нежилых помещений № по договору №(п)/2 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных в <адрес>-А по <адрес> (Чатырдагской) в городе Алуште.

В соответствии с пунктом 3.13 Договора, доля пайщика считается принятой Пайщиком после подписания им Акта об исполнении договора.

Согласно Акта о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной в инспекции ГАСК в АРК, Свидетельство № от 22.05.2009г., указанный жилой дом был введен в эксплуатацию.

В последующем, нежилому зданию – административно-гостиничному комплексу по адресу: <адрес>А, общей площадью 9065,4 кв. метров, присвоен кадастровый №, что следует из кадастрового паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.6.1 Договора, произведен раздел общей долевой собственности и ФИО2 была выделена и передана в натуре принадлежащая ему доля в виде нежилого помещения №, в цокольном этаже, общей проектной площадью 33,60 кв. м.

Согласно справки б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Председателем правления ООО фирмы «Консоль ЛТД» ФИО6, ФИО2 в полном объеме внес паевой взнос за указанное выше помещение.

Согласно пунктов 3.7, 9.10 и 9.11 Договора, ответчик ООО фирма «Консоль ЛТД» обязана направить документы в регистрирующий орган с целью регистрации права собственности пайщиков на приобретенное ими имущество. Однако доказательств об исполнении ответчиком указанных пунктов договора суде не представлено.

ФИО2 самостоятельно обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с просьбой регистрации права собственности на помещения. ДД.ММ.ГГГГ, ему был выдан кадастровый паспорт на нежилое помещение, в цокольном этаже, площадью 33,6 кв.м., расположенное в <адрес>-А по <адрес>, с присвоением, указанному объекту недвижимости, кадастрового №.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и юрода федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на это имущество. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица.

Тем самым, ФИО2 приобрел право собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение, как полностью внесшие паевой взнос за помещение, а не долю в праве собственности на здание в целом.

Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за квартиру, без особого волеизъявления меняет собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данной статьи ГК РФ носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение, поскольку после выплаты истцом паевого взноса в полном объеме и ввода объекта строительства в эксплуатацию, истец приобрел право владения, пользования и распоряжения спорным имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, ст.ст. 12, 131, 218, 219, 309,310 ГК Российской Федерации, ст.ст. 17, 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение площадью 33,6 кв. метров, кадастровый №, расположенное в цокольном этаже <адрес>-А по <адрес> Республики Крым (помещение №).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца.

Судья: