Решение по делу № 2-3224/2016 ~ М-2473/2016 от 01.03.2016

№ 2-3224/2016

Решение

Именем Российской Федерации

09 июня 2016 года                            г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Давыдова С.А.,

при секретаре Машницкой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» к Дементьевой В.Р. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

           ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» обратилось в суд с иском к Дементьевой В.Р. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что приказом Центрального Банка РФ от < дата > № ОД-1774 у ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда ... от < дата > по делу № А40-151915/2015 ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». < дата > «Мой. Банк. Ипотека» (ОАО) и Дементьева В.Р. заключили кредитный договор ...И. Кредитор предоставил ответчику кредит в размере ... руб. на 120 мес., считая от даты фактического предоставления кредита. Процентная ставка по кредиту составила 20,5%. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения в собственность Дементьевой В.Р. жилого помещения, находящегося по адресу: РБ, .... ... состоящего из 1 комнаты, общей площадью 17,4 кв.м. Обеспечением обязательств заемщика по договору является ипотека комнаты, расположенной по адресу: РБ, .... ... удостоверенная закладной, стоимостью ... руб. Свои обязательства по предоставлению денежных средств по кредитному договору кредитор выполнил в полном объеме, перечислив кредит на счет ответчику. < дата > между «Мой. Банк. Ипотека» (ОАО), Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» и ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» заключили договор ... передачи имущества и обязательств банка. Согласно условиям договора передачи имущества и обязательств, права (требования) в полном объеме по договору перешли от «Мой. Банк. Ипотека» (ОАО) к ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ». В виду неисполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору задолженность по состоянию на < дата > составила в размере ... коп. ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» просит взыскать в его пользу с Дементьевой В.Р. денежные средства в погашение задолженности ... коп., расходы по оплате госпошлины ... коп., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Дементьевой В.Р.: комнату, находящуюся по адресу: РБ, .... Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... руб., что составляет 80% от оценочной стоимости. Способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

          Представитель истца ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» Загитова Г.А., действующая на основании доверенности ... от < дата >, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

           Представитель ответчика Голубев А.О., действующий на основании доверенности ...Д-1177 от < дата >, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что кредитный договор Дементьева В.Р. заключала, денежные средства получила, просил суд предоставить отсрочку исполнения решения суда, что касается платежа в 200 000 руб. от < дата > пояснил, что указанный платеж не прошел был возвращен ответчице.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > «Мой. Банк. Ипотека» (ОАО) и Дементьева В.Р. заключили кредитный договор ...И. Кредитор предоставил ответчику кредит в размере ... руб. на 120 мес., считая от даты фактического предоставления кредита.

Процентная ставка по кредиту составила 20,5%. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения в собственность Дементьевой В.Р. жилого помещения, находящегося по адресу: РБ, .... 5, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 17,4 кв.м.

Обеспечением обязательств заемщика по договору является ипотека комнаты, расположенной по адресу: РБ, .... ... удостоверенная закладной, стоимостью ... руб.

Свои обязательства по предоставлению денежных средств по кредитному договору кредитор выполнил в полном объеме, перечислив кредит на счет ответчику, что подтверждается банковским ордером ... от < дата >.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от < дата >, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной).

< дата > между «Мой. Банк. Ипотека» (ОАО), Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» и ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» заключили договор ... передачи имущества и обязательств банка.

Согласно условиям договора передачи имущества и обязательств, права (требования) в полном объеме по договору перешли от «Мой. Банк. Ипотека» (ОАО) к ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ».

Задолженность ответчиков по состоянию < дата > составляет ... коп., в том числе:

- ... коп. - остаток основного долга;

- ... коп. - сумма просроченных процентов;

- ... коп. - сумма неуплаченных пени.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с нарушением ответчиками срока возвращения части займа, подлежит взысканию все оставшиеся суммы с причитающимися процентами.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По состоянию на < дата > банком начислены пени на сумму - ... коп., которые суд признает соразмерными нарушенному обязательству.

Таким образом, взысканию подлежит задолженность по состоянию < дата > в размере ... коп., в том числе:

- ... коп. - остаток основного долга;

- ... коп. - сумма просроченных процентов;

- ... коп. - сумма неуплаченных пени.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от < дата > правообладателем комнаты, расположенной по адресу: .... ... является Дементьева В.Р.

В силу ст. 348 ГК РФ на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения залогодержателя.

В силу ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 2 Закона Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

Согласно ст. 3 ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Ст. 5 закона предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе … жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу ст. 50 закона Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 78 закона Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Ст. 349 ГК РФ предусмотрено требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 350 ГК РФ Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно закладной, залоговая стоимость заложенного имущества установлена сторонами в размере ... руб.

П. 2 ст. 54 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) установлено, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает необходимым обратить взыскание на комнату, расположенную по адресу: .... ... принадлежащую на праве собственности Дементьевой В.Р., определить способ продажи имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену комнаты - ... руб.

В соответствии с п.2 ст. 350 ГК РФ при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Учитывая, что заемщик является наиболее слабой стороной по отношению к кредитной организации баланс интересов не будет нарушен, ответчик наоборот имея стимул сохранить жилое помещение будет предпринимать попытки по добровольному исполнению решения суда. Учитывая принцип разумности и справедливости, права и интересы взыскателя, а также то обстоятельство, что залог не связан с осуществлением предпринимательской деятельности суд приходит к выводу, что имеются основания для отсрочки исполнения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество на 3 месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. По платежным поручениям ... от < дата > (... коп.), ... от < дата > ... руб.) истцом была уплачена госпошлина при подаче иска в суд - ... коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» к Дементьевой В.Р. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Дементьевой В.Р. в пользу Открытого акционерного общества «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» задолженность в размере ... коп., в том числе:

- ... коп. - остаток основного долга;

- ... коп. - сумма просроченных процентов;

- ... коп. - сумма неуплаченных пени.

Обратить взыскания на комнату, расположенную по адресу: .... ..., принадлежащую на праве собственности Дементьевой В.Р., реализовав заложенное имущество - комнату путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества - комнаты в размере 1 120 000 руб.

В части обращения взыскания на заложенное имущество, предоставить ответчику Дементьевой В.Р. срок 3 (три) месяца, с момента вступления решения суда в законную силу, для добровольного исполнения решения суда.

Взыскать с Дементьевой В.Р. в пользу Открытого акционерного общества «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» по оплате госпошлины в размере ... коп.

          Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                                                                                                       С.А. Давыдов