Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1486/2019 ~ М-649/2019 от 19.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2019 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Бамбуровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1486/19 по иску Караблиной Ларисы Николаевны к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьим лицам ООО «Трансгруз», Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Караблина Л.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение в *** секции на *** этаже, комната №..., площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Смолина В.Н., действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил в суд отзыв на иск, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица ООО «Трансгруз» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что истец полностью оплатила цену договора.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара, третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

28.03.2005 между ОАО «Спецстрой» и ООО «Трансгруз» был заключен договор инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома, расположенного в границах улиц адрес в адрес № Я/НП, в соответствии с которым ОАО «Спецстрой» передало ООО «Трансгруз» долю в строительстве, которая соответствует нежилым помещениям, указанным в приложении №... к настоящему договору - перечень передаваемых нежилых помещений, расположенных в пятисекционном жилом доме в границах улиц адрес в адрес, а ООО «Трансгруз» обязуется осуществить инвестирование в соответствии с условиями настоящего договора. Вышеуказанные нежилые помещения передаются в следующей отделке: входная дверь; пластиковое окно (глухое); первичная штукатурка стен. Заказчик обязуется обеспечить ориентировочный срок строительной готовности объекта в IV квартале 2008.

01.08.2008 между ООО «Трансгруз» и Караблиной Л.Н. был заключен договор уступки права требования, согласно которого Караблина Л.Н. приняла от ООО «Трансгруз» право требования ООО «Трансгруз» к ОАО «Спецстрой», заключающееся в праве на получение в собственность, после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося в границах улиц адрес нежилого помещения в *** секции на *** этаже, комната №..., площадью *** кв.м.

В соответствии с п.7 договора уступки права требования стоимость переуступаемой доли составляет *** руб., которая была выплачена Караблиной Л.Н. в согласно квитанции № 636 от 01.08.2008 и ООО «Трансгруз» не оспаривалось.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 10.08.2018 усматривается отсутствие сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на нежилое помещение, площадью *** кв.м. в *** секции на *** этажа, комната №... по адресу: адрес. Караблиной Л.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес районного суда г.Самары от 27.07.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЕ № 388799.

Согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал по состоянию на 19.09.2018 характеристики спорного нежилого помещения следующие: назначение – нежилое, номер помещения н137, литера А, площадь 2,7 кв.м.

Согласно сведений ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области от 14.03.2019 в ЕРГН отсутствуют сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, пом. н137.

Истец в исковом заявлении указывает, что оформить право собственности на нежилое помещение не представляется возможным, поскольку отсутствует акт приема-передачи данного помещения. Данным нежилым помещением истец пользуется как своим собственным, поскольку имеет в этом же дома квартиру.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

При вынесении решения суд учитывает тот факт, что при признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес судом исследовалась легальность постройки указанного дома, что строительство жилого дома по адресу: адрес завершено.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Караблиной Ларисы Николаевны удовлетворить.

Признать за Караблиной Ларисой Николаевной право собственности на нежилое помещение ***, литера ***, площадью *** кв.м., расположенное в *** секции на *** этаже жилого дома по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2019.

Судья      /подпись/ С.А. Семёнцев

Копия верна. Судья: Секретарь: