Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2023 (2-3816/2022;) от 10.11.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 января 2023 года                                                                                                 г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при помощнике Гавриловой Ж.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Образцовое содержание жилья» к Катинян А.Р. о предоставлении открытого доступа к общедомовым инженерным системам,

УСТАНОВИЛ:

    истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу <адрес>. Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет истец на основании договора управления, заключенного с ТСЖ «Волжский проспект-37» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОСЖ» отправило в адрес ответчика предписание о необходимости предоставления доступа в квартиру для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций.

Данное предписание ответчик оставил без внимания, допуск не обеспечил, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества лежит на ООО «ОСЖ».

Ответчик не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, фактически в чьих интересах в настоящее время выступает истец, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в результате чего создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, которые несут угрозу для других собственников многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности, произвести осмотр стояков и выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся в помещении ответчика.

На основании вышеизложенного, истец просит обязать ответчика предоставить доступ к общедомовым инженерным системам, расположенным в квартире № по адресу <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, ответчику на праве собственности принадлежит квартира №№, расположенная по адресу <адрес>.

Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет истец на основании договора управления, заключенного с ТСЖ «Волжский проспект-37» от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений обслуживающее более одного помещения.

Так же согласно требованиям п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающим установленную продолжительность», в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В частности, в состав общего имущества включаются:

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного в ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях,

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в системе;

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепла энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а так же обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а также ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья или управляющей компании.

При этом на лицо, непосредственно осуществляющее управление многоквартирным домом, возложена обязанность самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях. При этом, следует обратить внимание, что собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а также скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и(или) для проведения их оперативного ремонта.

В связи с изложенным, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено предписание о необходимости предоставления доступа в квартиру для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций.

Данное предписание ответчик оставил без внимания, допуск к общедомовым инженерным коммуникациям не обеспечил, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с содержанием предписания ответчику надлежало обеспечить доступ к местам общего пользования в квартире в срочном порядке немедленно с даты получения настоящего предписания собственником или лицом, проживающим с согласия собственника в данной квартире.

Таким образом, ответчик должен был обеспечить доступ в срок по дату предъявления к рассмотрению искового заявления включительно.

До настоящего времени требование, изложенное в предписании ООО «ОСЖ» ответчиком не исполнено, доступ к местам общего пользования в квартире не предоставлен, что подтверждается также актом.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Действия ответчика препятствуют истцу в осуществлении осмотра и проведения ремонтных работ на местах общего пользования, располагающихся в квартире ответчика.

Принимая о внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает требования истца о возложении на ответчика обязанности по предоставлению истцу доступа к общедомовым инженерным системам, расположенным в квартире № по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установить, что решение суда в части возложения на ответчика обязанности по предоставлению истцу доступа к общедомовым инженерным системам, расположенным в квартире № № по адресу: <адрес> должно быть исполнено ответчиком в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера расходов по оплате услуг представителя, подлежащих возмещению в данном случае, суд учитывает категорию сложности дела, объем оказанных юридических услуг, конкретные обстоятельства данного дела и баланс прав и обязанностей участников процесса, в связи с чем, считает возможным заявленное требование удовлетворить частично в сумме 10 000 рублей.

Также, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Образцовое содержание жилья» к Катинян А.Р. о предоставлении открытого доступа к общедомовым инженерным системам – удовлетворить частично.

Обязать Катинян А.Р. (ИНН №) в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Образцовое содержание жилья» (ИНН №) доступ к общедомовым инженерным системам, расположенным в квартире № № по адресу: <адрес>.

Взыскать с Катинян А.Р. в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 подпись                                     И.П. Никонова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 января 2023 года.

Копия верна

Судья

Помощник судьи