Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2011 ~ М-232/2011 от 20.05.2011

Дело № 2- 231/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2011 г. п. Большая Мурта

Судья Большемуртинского районного суда Красноярского края Кузнецова Е.Ф. с участием

истца Лисицкого А.Н.,

при секретаре Шах Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисицкий А.Н. к Администрации Большемуртинского района о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лисицкий А.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание.

Свои исковые требовании обосновывает следующим. По договору купли-продажи он приобрел у Степанова Л.И. нежилое здание по адресу <адрес> под литером Б общей площадью 68,10 кв.м. ( помещение 1) и строения, пристроенные к зданию ( помещение 2; помещение 3; по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) которые не были введены в эксплуатацию, а потому и не зарегистрированы в отделе архитектуры администрации Большемуртинского района.

В настоящее время им оформлен технический паспорт на все строение ( включая зарегистрированное здание и пристроенные к нему строения 2;3). Получено техническое заключение ООО «Перспектива ( лицензия выдана агентством по строительству и жилищно- коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ) проведено исследование состояния строительных конструкций, инженерных сетей и оборудования. Сделан вывод: зарегистрированное здание и пристройки могут эксплуатироваться совместно.

Им оформлен в собственность земельный участок по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной регистрационной службы серия №, на котором находятся указанные строения. Спора по данным объектам нет.

Он обратился в администрацию Большемуртинского района в отдел архитектуры по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания с пристройками. Но получил отказ в связи с нарушением процедуры получения разрешительных документов на реконструкцию объекта и строительство пристройки к зданию, порекомендовав обратиться в суд.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание с пристройками ( помещение 1; помещение 2; помещение 3.

В судебном заседании истец Лисицкий А.Н. свои исковые требования поддержал. Обосновывая вышеизложенными доводами. Он пояснил, что купил нежилое здание у Степанова Л.И. уже с пристройками, но они не были зарегистрированы. Поэтому зарегистрировать здание целиком в том виде, как оно есть сейчас, он не может, так как эти пристройки возводились без соответствующего разрешения.

Представитель ответчика – администрации пгт. Большая Мурта в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, возражений по существу иска Лисицкий А.Н. не имеет.

Третье лицо- Степанова Л.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть без ее участия, возражений по существу иска в суд не направила.

Выслушав истца Лисицкий А.Н., исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования Лисицкий А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ( ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доводы истца о том, что он заключил договор купли-продажи подтверждаются:

- договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Степанова Л.И. продала, а Лисицкий А.Н. купил нежилое здание ( литер Б) общей площадью 68,10 по адресу <адрес>

- свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания по адресу <адрес>

- договором купли-продажи земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Лисицкий А.Н. купил земельный участок площадью 628 кв.м., расположенный по адресу <адрес> для эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом паспорте;

- свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 628 кв.м. по адресу <адрес>

- согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания по адресу <адрес> оно имеет общую площадь 134,7 кв.м.. Здание имеет помещения: основное площадью 81,6 кв.м. пристрой площадью 68,6 кв.м., пристрой площадью 19,0 кв.м.;

Из ответа Администрации Большемуртинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что дать разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания невозможно в связи с нарушением процедуры получения разрешительной документации на реконструкцию объекта и строительство пристройки к зданию, так как прежним собственником не получен градостроительный план на строительство пристройки и реконструкцию здания, не получено разрешение на строительство пристройки и реконструкции объекта, не представлялась проектно-сметная документация, не представлен договор подряда.

Согласно техническому заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций, инженерных сетей и оборудования определено: учитывая отсутствие деформаций и осадок основных несущих конструкций нежилого здания и пристроек ( фундаменты, наружные и внутренние стены, конструкции перекрытий и кровли) их общее техническое состояние оценивается как работоспособное. Можно сделать вывод: зарегистрированное здание и пристройки № и № могут эксплуатироваться совместно.

Судом установлено, что Лисицкий А.Н. приобрел по договору купли-продажи нежилое здание с имеющимися пристройками, выполненными без получения разрешения компетентных органов, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

Поскольку Степанова Л.И. продала истцу Лисицкий А.Н. вышеуказанный объект недвижимости, передала его ему, в настоящее время каких – либо прав на недвижимость не заявляет, за иными лицами права собственности на вышеуказанные объекты не зарегистрированы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Лисицкий А.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░░░ 1; ░░░░░░░░░ 2; ░░░░░░░░░ 3 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 134,7 ░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░;░1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░