Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2015 (2-2996/2014;) ~ М-2833/2014 от 15.12.2014

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кинельский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Яшникова СИ., при секретаре Нефёдовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Акционерного общества «Коммерческий Банк ДельтаКредит» к Гончарову В.И, Еремину Д.А, Ереминой АС, Еремину И.Д, Ереминой В.Д о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении, снятии с регистрационного учета, обязании освободить жилое помещение от имущества,

установил:

Акционерное общество «Коммерческий Банк ДельтаКредит» обратилось в суд с иском, с учетом уточненных требований, к Гончарову В.И., Еремину Д.А., Ереминой А.С., Еремину И.Д., Ереминой В.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселении их из данного жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту постоянного жительства Гончарова В.И., об обязании освободить квартиру от имущества, принадлежащего ответчикам, а также о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ФИО8 был заключен Кредитный договор № №, в соответствии с которым ФИО8 был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты>) жилых комнат, под ее залог. Решением Большеглушицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ФИО8 обязательств по кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии по результатам проведенных торгов по продаже арестованного имущества Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается Свидетельством серии № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Банка на указанную квартиру. В настоящее время в квартире, принадлежащей на праве собственности Банку, расположенной по адресу. <адрес>, зарегистрирован Гончаров В.И, ДД.ММ.ГГГГ г.р., также установлено, что в квартире проживают: Еремин Д.А., Еремина А.С., Еремин И.Д., Еремина В.Д. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением -квартирой, расположенной по адресу: <адрес>"., выселить их из данного жилого помещения, снять с регистрационного учета по месту постоянного жительства Гончарова В.И., обязать освободить квартиру от имущества, принадлежащего ответчикам, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала и дала пояснения, аналогичные изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик Гончаров В.И. в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении судебного разбирательства не заявил. О месте и времени судебного разбирательства ответчик уведомлялся в соответствии со ст. 113 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации по адресу: <адрес>, однако судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения». Ответчики Еремин ДА., Еремина А.С., Еремин И.Д., Еремина В.Д.., надлежаще извещенные о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

разбирательства ответчик уведомлялся в соответствии со ст. 113 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации по адресу: <адрес>, однако судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения». Ответчики Еремин ДА., Еремина А.С., Еремин И.Д., Еремина В.Д.., надлежаще извещенные о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В связи с этим судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков.

В предыдущем судебном заседании ответчик Еремин Д.А. пояснил, что в данной квартире он проживает со своей семьей: женой и двумя несовершеннолетними детьми с ДД.ММ.ГГГГ В квартире зарегистрирован Гончаров В.И., который <данные изъяты> В квартире они проживают с разрешения главы сельского поселения Курапова СВ. В квартире они сделали косметический ремонт, поменяли сантехнику, оплатили частично долги за коммунальные услуги. Гончаров В.И. освободился из мест заключения в ДД.ММ.ГГГГ жить в квартире отказался, предложил им купить в рассрочку квартиру, они стали собирать документы. Гончаров В.И. пропал, его место нахождения в настоящее время неизвестно. В квартире они не зарегистрированы. Мебель в квартире принадлежит им, вещей Гончарова В.И. в квартире нет. Готовы добровольно освободить квартиру.

Представитель третьего лица - УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ФИО8 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО8 был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. состоящей из 3 (трех) жилых комнат, под ее залог (л.д. 7-12).

Решением Болыпеглушицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ФИО8 обязательств по кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д. 15-16).

Из Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что собственником трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>м., расположенной по адресу: <адрес>, является ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» на основании выписки из протокола заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах, проводимых ООО «<данные изъяты>», действующего от своего имени на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ г., назначенных на ДД.ММ.ГГГГ г., по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17).

В соответствии с решением единственного акционера Закрытого акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» № от ДД.ММ.ГГГГ наименования банка приведены в соответствие с действующим законодательством и изменены на Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» и АО «КБ ДельтаКредит».

Гончаров В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован в спорной квартире, имеет задолженность за коммунальные услуги, что подтверждается справкой Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Также судом установлено, что в квартире проживает ответчик Еремин Д.А. со своей семьей: <данные изъяты> Ереминой А.С. и <данные изъяты> детьми - <данные изъяты>

Судом установлено, что истец, как собственник жилого помещения, не имеет возможности пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, поскольку в спорной квартире зарегистрирован ответчик Гончаров В.И., а также проживают ответчики Еремины.

В силу ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Ввиду обращения взыскания на спорную квартиру и дальнейшего перехода права собственности на нее к истцу у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Данное обстоятельство в соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № №, является основанием для снятия ответчика Гончарова В.И. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В связи с тем, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, они подлежат выселению, а Гончаров В.И. еще и снятию с регистрационного учета.

В судебном заседании установлено, что в спорной квартире имеется имущество только членов семьи Ереминых. Доказательство того, что в квартире имеется имущество ответчика Гончарова В.И., истцом не представлено. При таких обстоятельствах обязанность по освобождению квартиры от имущества должна быть возложена только на совершеннолетних членов семьи Ереминых - Еремина Д.А., Еремину А.С.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично. Признать Гончарова В.И, Еремина Д.А, Еремину А.С, Еремина И.Д, Еремину В.Д утратившими право пользования жилым помещением - квартирой общей площадью <данные изъяты>

кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Гончарова В.И, Еремина Д.А, Еремину АС, Еремина И.Д, Еремину В.Д из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Гончарова В.И с регистрационного учета по месту постоянного жительства по адресу: <адрес>.

Обязать Еремина Д.А, Еремину А.С освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от принадлежащего им имущества.

В остальной части иска отказать.

Взыскать солидарно с Гончарова В.И, Еремина Д.А, Ереминой А.С, Еремина И.Д, Ереминой В.Д в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк Дельта Кредит» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья