Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2844/2015 ~ М-1753/2015 от 10.02.2015

Дело № 2-2844/15

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

09 июня 2015 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Турбанова С.А.,

при секретаре Кубановой Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шокарева Н. Ю., Шокаревой О. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Траст-К» о взыскании неустойки, убытков и излишне уплаченных сумм по договору участия в долевом строительстве квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Шокарев Н.Ю., Шокарева О.В. обратились в суд с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ООО «Траст-К», в котором просят взыскать в пользу Шокарева Н. Ю. сумму неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей; в пользу Шокаревой О. В. сумму неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей; в пользу Шокарева Н. Ю. убытки, понесенные в связи с несвоевременной сдачей дома в размере <данные изъяты> рублей; в пользу Шокарева Н. Ю. расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей; в пользу Шокаревой О. В. расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей; в пользу Шокарева Н. Ю. расходы по оформлению доверенности в размере 1300 рублей; в пользу Шокаревой О. В. расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> рублей; в пользу Шокарева Н. Ю. излишне уплаченную сумму в размере <данные изъяты> рублей; в пользу Шокаревой О. В. излишне уплаченную сумму в размере <данные изъяты> рублей; в пользу Шокарева Н. Ю., Шокаревой О. В. штраф в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом.

В обоснование своих требований истцы ссылается на то, что 24 июля 2013 года между ответчиком ООО «Траст-К» и истцами заключен договор на участие в долевом строительстве жилого <адрес обезличен>, согласно которого ООО «Траст-К» обязан обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома – многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, строительство которого ведет застройщик ООО «Траст-К» по адресу: <адрес обезличен>, квартал 522, и после ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартира, подъезд 3, этаж 10, номер № 88, количество комнат 1, общая проектная площадь 42,4 кв.м., площадь лоджии 4,3 кв. м.) в собственность истцам (дольщикам), а истцы обязуются оплатить и принять объект долевого строительства.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 12.08.2013 г., номер регистрации <номер обезличен>.

Истцы, принятые на себя обязательства исполнили в полном объеме в соответствии с условиями договора, а именно произвели оплату денежных средств указанных в пункте 4.1 договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер обезличен> от 15.08.2013 г. и платежным поручением <номер обезличен> от 20.08.2013 г. в общей сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей) из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.

Ответчик же в соответствии с условиями договора на участие в долевом строительстве жилого <адрес обезличен> от 24.07.2013 г. года принял на себя обязательство передать истцам объект долевого строительства (квартиру) в течение двух месяцев по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию (п. 5.1.4 договора).

Срок ввода в эксплуатацию, согласно п. 5.1.1 договора на участие в долевом строительстве № 88 от 24.07.2013 года – не позднее 3 квартала 2013 года.

Соответственно, договором на участие в долевом строительстве № 88 от 24.07.2013 года предусмотрено передать истцам объект долевого строительства не позднее двух месяцев с момента окончания 3 квартала 2013 года.

Жилой дом был сдан в эксплуатацию только 31.01.2014 года согласно разрешения на ввод в эксплуатацию № RU <номер обезличен>», указанного в акте приема-передачи <адрес обезличен> от 02.02.2014 г.

В соответствии с п. 5.1.1 договора застройщик обязуется обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2013 года.

В соответствии с п. 5.1.13 договора – в случае явной невозможности завершения строительства дома в срок указанный в п.5.1.1 настоящего договора, не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока, направить в адрес дольщика сообщение в письменной форме с предложением изменить договор в части увеличения срока, установленного в п.5.1.1, но не более чем на три месяца.

В соответствии с п.10.3 договора – все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В связи с тем, что договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации, соглашение сторон об изменении такого договора также подлежит государственной регистрации.

Однако соглашение сторон об изменении сроков, указанных в п.5.1.1 договора не заключалось и как следствие не была осуществлена его государственная регистрация.

02.02.2014 года истцами был подписан акт приема-передачи <адрес обезличен>.

Просрочка сдачи ответчиком дома в эксплуатацию составила – с 01.10.2013 г. по 31.01.2014 г. - 122 дня.

Просрочка передачи ответчиком истцам объекта долевого строительства с учетом п.5.1.1 договора на участие в долевом строительстве <номер обезличен> от 24.07.2013 года составила с 01.12.2013 года по 02.02.2014 года - 63 дня.

Между истцом Шокаревым Н. Ю. и ЗАО Банк ВТБ 24 был заключен кредитный договор <номер обезличен> от 06.08.2013 года, который предусматривал выдачу истцу ипотечного кредита на указанную квартиру в сумме <данные изъяты> рублей под 13,5 % годовых (п. 3.6 Кредитного договора). Ставка по кредиту уменьшается на 2% после представления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов на объект недвижимого имущества (п. 9.2.3 кредитного договора).

Проценты по кредиту при ставке 13,5%:

<данные изъяты> руб. * 13,5 % / 360 дней = <данные изъяты> рублей 90 копеек в день.

Проценты по кредиту при ставке 11,5%:

<данные изъяты> руб. * 11,5 % / 360 дней = <данные изъяты> рубль 54 копейки в день.

За 63 дня просрочки ответчиком передачи истцам объекта долевого строительства с учетом п.5.1.1 договора истцом Шокаревым Н. Ю. были выплачены проценты по кредиту больше, чем в случае сдачи дома в срок.

Расчет: 63 дня * <данные изъяты> рублей 90 копеек = <данные изъяты> рублей 70 копеек.

63 дня * <данные изъяты> рубль 54 копейки = <данные изъяты> рублей 02 копейки.

<данные изъяты> рублей – <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> копеек – убытки, понесенные Шокаревым Н.Ю. в связи с несвоевременной сдачей дома ответчиком, которые он просит взыскать с ответчика.

Дольщиками согласно договора была произведена оплата застройщику в сумме <данные изъяты> рублей, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м. <данные изъяты> рублей. Соответственно дольщиками было оплачено 46,7 кв.м.(<данные изъяты> руб./<данные изъяты> руб.).

По результатам обмеров ПТИ и согласно свидетельства о государственной регистрации права серия 26-АИ № <номер обезличен>, а также кадастрового паспорта общая площадь квартиры составила 39,6 кв.м. площадь лоджии – 4,8 кв.м., а всего – 44,4 кв.м.

Согласно п. 3.6 заключенного договора – если общая площадь квартиры по результатам обмеров ПТИ окажется менее той, что указана в п. 1.1.2 настоящего договора, застройщик обязуется осуществить возврат дольщику излишне уплаченных средств, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м., указанной в п.1.1.2 договора.

Застройщиком был произведен указанный выше возврат излишне уплаченных средств в связи с уменьшением приобретаемой площади в сумме <данные изъяты> рублей, то есть была возвращена сумма за 2,3 кв.м. (<данные изъяты> руб./<данные изъяты> руб.).

Как указано выше площадь лоджии составила 4,8 кв.м. Соответственно истцами была оплачена данная площадь лоджии по <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Следовательно, общую площадь квартиры следует определять без учета площади лоджии, а при расчете стоимости лоджии необходимо учитывать понижающий коэффициент 0,5.

Таким образом, ответчик намеренно завысил коэффициенты в договоре, заведомо зная, о том, что площадь квартиры по договору не будет соответствовать площади установленной в ходе государственного учета, тем самым ухудшил положение истца.

Исходя из приведенных выше норм ООО «Траст-К» при определении площади лоджии указанной в договоре квартиры не был применен понижающий коэффициент 0,5.

29 декабря 2014 года ответчику была вручена досудебная претензия.

03 февраля 2015 года был получен ответ на досудебную претензию, в которой ответчик отказался выполнить требования истцов.

Истцы, Шокарев Н.Ю., Шокарева О.В., в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителя.

Представитель истца Маховиков А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Траск-К», в лице генерального директора Соколова А.Н., представитель по доверенности Багиров Р.М., в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что между ООО «Траст-К» и Шокаревым Н.Ю., Шокаревой О.В. 24.07.2013 года был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого <адрес обезличен>. Право долевого участия в строительстве было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 12.08.2013 года номер регистрации <номер обезличен>. Вместе с тем, в соответствии с п. 5.1.13 Договора, а также в соответствии с ч.3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Шокарев Н.Ю. и Шокарева О.В. были письменно уведомлены о переносе сроков ввода в эксплуатацию. Кроме того, в соответствии с договором и названной нормой закона. ООО «Траст-К» 01 августа 2013 г., т.е. за два месяца до установленного договором срока (конец третьего квартала 2013 г.) уведомило Шокарева Н.Ю. и Шокареву О.В. об изменении сроков сдачи дома в эксплуатацию, а также передачи квартиры застройщику по акту приема-передачи, о чем на уведомлении имеется ее подпись.

Возражений о переносе сроков ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по <адрес обезличен>. 37/8 <адрес обезличен> от Шокарева Н.Ю. и Шокаревой О.З. Обществу не поступало.

02.02.2014 года между ООО «Траст-К» и Шокаревым Н.Ю., Шокаревой О.В. был подписан акт приема-передачи <адрес обезличен>. т.е. в пределах срока установленного п. 5.1.4. договора.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что 24 июля 2013 года между ответчиком ООО «Траст-К» и истцами заключен договор на участие в долевом строительстве жилого <адрес обезличен>, согласно которого ООО «Траст-К» обязан обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома – многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, строительство которого ведет застройщик ООО «Траст-К» по адресу: <адрес обезличен>, квартал 522, и после ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартира, подъезд 3, этаж 10, номер № 88, количество комнат 1, общая проектная площадь 42,4 кв.м., площадь лоджии 4,3 кв. м.) в собственность истцам (дольщикам), а истцы обязуются оплатить и принять объект долевого строительства.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 12.08.2013 г., номер регистрации <номер обезличен>.

Истцы, принятые на себя обязательства исполнили в полном объеме в соответствии с условиями договора, а именно произвели оплату денежных средств указанных в пункте 4.1 договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер обезличен> от 15.08.2013 г. и платежным поручением <номер обезличен> от 20.08.2013 г. в общей сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей) из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.

Ответчик же в соответствии с условиями договора на участие в долевом строительстве жилого <адрес обезличен> от 24.07.2013 г. года принял на себя обязательство передать истцам объект долевого строительства (квартиру) в течение двух месяцев по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию (п. 5.1.4 договора).

Срок ввода в эксплуатацию, согласно п. 5.1.1 договора на участие в долевом строительстве <номер обезличен> от 24.07.2013 года – не позднее 3 квартала 2013 года.

Соответственно, договором на участие в долевом строительстве <номер обезличен> от 24.07.2013 года предусмотрено передать истцам объект долевого строительства не позднее двух месяцев с момента окончания 3 квартала 2013 года.

Жилой дом был сдан в эксплуатацию только 31.01.2014 года согласно разрешения на ввод в эксплуатацию № <данные изъяты>», указанного в акте приема-передачи <адрес обезличен> от 02.02.2014 г.

Судом установлено, что в соответствии с п. 5.1.1 договора на участие в долевом строительстве жилого <адрес обезличен>, застройщик обязуется обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2013 года.

В соответствии с п. 5.1.13 договора – в случае явной невозможности завершения строительства дома в срок указанный в п.5.1.1 настоящего договора, не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока, направить в адрес дольщика сообщение в письменной форме с предложением изменить договор в части увеличения срока, установленного в п.5.1.1, но не более чем на три месяца.

01 августа 2013 года Шокарев Н.Н. был письменно уведомлен о переносе сроков ввода в эксплуатацию, т.е. за два месяца до установленного договором срока (конец третьего квартала 2013 г.), о чем на уведомлении имеется подпись.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из буквального толкования п. 5.1.13 договора на участие в долевом строительстве жилого <адрес обезличен> от 24.07.2013 года, ответчик обязан был направить в адрес истцов сообщение в письменной форме с предложением изменить договор в части увеличения срока.

В соответствии с п.10.3 договора – все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что ответчиком не соблюдены условия заключенного договора по предложению истцам изменения условий договора в части продления сроков ввода в эксплуатацию жилого дома, и считает необходимым удовлетворить требование истцов

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Двойной размер 1/300 ставки рефинансирования Центрально Банка РФ равен 1/150 (1/300 : 2 = 1/150).

Расчет неустойки:

С 14.09.2012 года ставка рефинансирования (учетная ставка) Банка России составляет 8,25 % (указание ЦБ РФ от 13.09.2012 № 2873-У).

Днем исполнения обязательства для застройщика, согласно договора является 30.11.2013 г.

Сумма договора согласно п.4.1 равна <данные изъяты> рублей, в долях: 1/2 - Шокарев Н. Ю. в сумме <данные изъяты> рублей, 1/2 - Шокарева О. В. в сумме <данные изъяты> рублей.

Расчет суммы неустойки с <дата обезличена> по <дата обезличена> года:

<данные изъяты> рублей *1 / 150 * 8,25% ставка * 63 дня = <данные изъяты> рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу Шокарева Н. Ю. сумма неустойки в размере <данные изъяты> рублей, в пользу Шокаревой О. В. неустойка в размере <данные изъяты> рублей.

Однако, учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд считает, что сумма неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит снижению, ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Поэтому в силу положений статьи 333 ГК РФ, суд уменьшает размер неустойки и взыскивает с ООО «Траст-К» в пользу Шокарева Н. Ю. сумму <данные изъяты> рублей, в пользу Шокаревой О. В. сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Между истцом Шокаревым Н. Ю. и ЗАО Банк ВТБ 24 был заключен кредитный договор <номер обезличен> от 06.08.2013 года (далее – Кредитный договор), который предусматривал выдачу истцу Шокареву Н. Ю. ипотечного кредита на указанную квартиру в сумме <данные изъяты> рублей под 13,5 % годовых (п. 3.6 Кредитного договора). Ставка по кредиту уменьшается на 2% после представления Заемщиком Кредитору надлежаще оформленных документов на объект недвижимого имущества (п. 9.2.3 Кредитного договора).

Проценты по кредиту при ставке 13,5%:

<данные изъяты> руб. * 13,5 % / 360 дней = <данные изъяты> рублей 90 копеек в день.

Проценты по кредиту при ставке 11,5%:

<данные изъяты> руб. * 11,5 % / 360 дней = <данные изъяты> рубль 54 копейки в день.

За 63 дня просрочки ответчиком передачи Истцам объекта долевого строительства с учетом п.5.1.1 Договора истцом Шокаревым Н. Ю. были выплачены проценты по кредиту больше, чем в случае сдачи дома в срок.

Расчет: 63 дня * <данные изъяты> рублей 90 копеек = <данные изъяты> рублей 70 копеек.

63 дня * <данные изъяты> рубль 54 копейки = <данные изъяты> рублей 02 копейки.

<данные изъяты> рублей – <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> копеек – убытки, понесенные Шокаревым Н. Ю. в связи с несвоевременной сдачей дома ответчиком, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Дольщиками согласно договора была произведена оплата застройщику в сумме <данные изъяты> рублей, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м. <данные изъяты> рублей. Соответственно дольщиками было оплачено 46,7 кв.м.(<данные изъяты> руб./<данные изъяты> руб.).

По результатам обмеров ПТИ и согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <номер обезличен>, а также кадастрового паспорта общая площадь квартиры составила 39,6 кв.м. площадь лоджии – 4,8 кв.м., а всего – 44,4 кв.м.

Согласно п. 3.6 заключенного договора – если общая площадь квартиры по результатам обмеров ПТИ окажется менее той, что указана в п. 1.1.2 настоящего договора, застройщик обязуется осуществить возврат дольщику излишне уплаченных средств, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м., указанной в п.1.1.2 договора.

Застройщиком был произведен указанный выше возврат излишне уплаченных средств в связи с уменьшением приобретаемой площади в сумме <данные изъяты> рублей, то есть была возвращена сумма за 2,3 кв.м. (<данные изъяты> руб./<данные изъяты> руб.).

Как указано выше площадь лоджии составила 4,8 кв.м. Соответственно истцами была оплачена данная площадь лоджии по <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь частью 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными) нормам, действующим в момент его заключения.

На основании ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 3.36. Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

Согласно п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Следовательно, общую площадь квартиры следует определять без учета площади лоджии, а при расчете стоимости лоджии необходимо учитывать понижающий коэффициент 0,5.

Таким образом, ответчик намеренно завысил коэффициенты в договоре, заведомо зная, о том, что площадь квартиры по договору не будет соответствовать площади установленной в ходе государственного учета, тем самым ухудшил положение истца.

Исходя из приведенных выше норм ООО «Траст-К» при определении площади лоджии указанной в Договоре квартиры не был применен понижающий коэффициент 0,5 и как следствие площадь лоджии подлежащая оплате истцами должно быть равна:

4,8 кв.м. * 0,5 = 2,4 кв.м. И соответственно сумма, подлежащая оплате за данную площадь должна рассчитываться следующим образом:

2,4 кв.м.* 32000 руб. = <данные изъяты> рублей.

Как указано выше истцами была оплачена данная площадь лоджии по <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов возврат излишне уплаченной суммы в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб.-<данные изъяты> руб.) по <данные изъяты> рублей каждому из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Соответственно с ответчика ООО «Траст-К» в пользу Шокарева Н. Ю. подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> рублей, который состоит из (<данные изъяты> рублей + <данные изъяты>) х 50 % = <данные изъяты> рублей.

С ответчика ООО «Траст-К» в пользу Шокаревой О. В. подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> рублей, который состоит из <данные изъяты> х 50 % = <данные изъяты> рублей

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцами оплачены услуги представителя по подготовке искового заявления в размере <данные изъяты> рублей и услуги по представительству интересов истца в суде. С учетом объема и сложности рассматриваемого дела суд считает необходимым снизить указанные расходы до <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Поскольку истец в силу ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в размере <данные изъяты> рублей в доход государства. В пользу истцов подлежат взысканию с ответчика расходы по составлению доверенности у нотариуса в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шокарева Н. Ю., Шокаревой О. В. – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-К» в пользу Шокарева Н. Ю. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>) рублей, в пользу Шокаревой О. В. в размере <данные изъяты>) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-К» убытки, понесенные в связи с несвоевременной сдачей дома в пользу Шокарева Н. Ю. в размере <данные изъяты>) рублей 68 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-К» в пользу Шокарева Н. Ю., Шокаревой О. В. расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-К» в пользу Шокарева Н. Ю., Шокаревой О. В. расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты>) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-К» в пользу Шокарева Н. Ю., Шокаревой О. В. излишне уплаченную сумму в размере <данные изъяты>) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-К» в пользу Шокарева Н. Ю. штраф в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей 34 копейки и в пользу Шокаревой О. В. штраф в размере <данные изъяты>) рублей.

В части заявленных исковых требований Шокарева Н. Ю. к ООО «ТРАСТ-К» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей - отказать.

В части заявленных исковых требований Шокаревой О. В. к ООО «ТРАСТ-К» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-К» государственную пошлину в доход бюджета Ставропольского городского округа в размере <данные изъяты>) рублей 20 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Турбанов

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2015 года.