Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2018 ~ М-5/2018 от 09.01.2018

№ 2-115/18

                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гагарин                                              05 марта 2018 года

Гагаринский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего                                              Ерченко Л.Ю.

при секретаре                                                               Михалевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панюшкина С. В. к Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании права собственности на объект недвижимости и признании права на предоставление земельного участка в аренду,

установил:

Панюшкин С.В. обратился в суд с иском к Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании за ним права собственности на объект недвижимости – автомобильную парковку, возведенную на земельном участке № и признании права на предоставление в аренду без проведения торгов данного земельного участка.

    В обоснование иска указал, что на приобретенном с торгов у АдминистрацииМО «Гагаринский район» Смоленской области в 2014 году земельном участке № произвел торговый комплекс «Спутник», в состав которого должны входить: сеть торговых павильонов, открытая торговая площадка, парковка для легкового и грузового транспорта.

    При этом парковка для автотранспорта должна быть расположена на предоставленном ответчиком в аренду сроком на 3 года земельном участке №

    После завершения строительства торговых павильонов в октябре 2015 года Администрацией было выдано разрешение на ввод торгового комплекса в эксплуатацию.

    Однако в продлении с ним истекшего в сентябре 2017 года договора аренды земельного участка, ранее предоставленного под парковку, ему без проведения торгов отказано.

    Между тем, на этом участке им уже возведена эта парковка, представляющая собой объект недвижимости.

    В государственной регистрации права собственности на парковку так же отказано из-за отсутствия отдельного разрешения на строительство и права на земельный участок, на котором она расположена.

    Поскольку отсутствует иной способ защиты нарушенного права, он просит о защите данного права в судебном порядке.

             В судебном заседании истец Панюшкин С.В. и его представитель – адвокатИволгин В.А. иск поддержали по тем же основаниям.

             Представитель ответчика - Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области – специалист юридического отдела – Тюрина О.С., возражений по иску не заявила.

    3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области – своего представителя по вызову не направили, представили ходатайство о возможном рассмотрении дела без их участия и принятии решения по усмотрению суда.

    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, чтоПанюшкин С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № стал собственником земельного участка №

    Данный Договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРН за № (л.д. 7).

    Распоряжением первого заместителя главы Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план вышеназванного земельного участка, предназначенного для строительства торгового комплекса, подготовленный отделом территориального планирования, градостроительной деятельности Управления по строительству и ЖКХ Администрации МО «Гагаринский район» и 17.09.2015 выдано разрешение на строительство (л.д. 8-18)

    01 октября 2015 года Администрацией МО «Гагаринский район» Смоленской области Панюшкину С.В.выдано разрешение на присоединение этого объекта недвижимости к газораспределительной сети газопровода среднего и низкого давления для газоснабжения торгового комплекса (л.д. 25-32)

    Гагаринским производственным участком Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу изготовлен технический паспорт на сооружение-парковку к торговому комплексу(л.д. 39-46).

    Однако в постановке на кадастровый учет данного сооружения (парковка к торговому центру) отказано из-за отсутствия разрешения на строительство и истечения срока действия договора аренды земельного участка, на котором размещено сооружение (л.д. 38).

    Администрацией МО «Гагаринский район» Смоленской области отказано истцу в предоставлении спорного земельного участка в аренду без проведения торгов (л.д. 34).

    Между тем, в силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий или сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что истцом за счет собственных средств, в соответствии с требованиями СНиП, проектной документацией, Градостроительным планом земельного участка, утвержденным ответчиком, осуществлено строительство парковки к торговому комплексу.

    При таких обстоятельствах, отсутствие отдельного разрешения на строительство (оборудование) парковки на предоставленном в аренду земельном участке именно для этих целей земельном участке не может являться само по себе основанием для признания права собственности на данный объект недвижимости.

    В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются самостоятельным основанием для осуществления государственной регистрации права.

    Поскольку право на приобретение земельного участка в аренду либо в собственность производно от права собственности на объекты недвижимости, расположенные на этом земельном участке, имеются законные основания для удовлетворения иска о признании права на получение в аренду спорного земельного участка без проведения торгов.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд,

                                                                            решил:

Иск Панюшкина С. В. - удовлетворить.

Признать за Панюшкиным С. В. право собственности на объект недвижимости – автомобильную парковку, возведенную на земельном участке №

Признать за Панюшкиным С. В. право на предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка №

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.

Председательствующий                                                                       Л.Ю. Ерченко