Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-694/2011 ~ М-618/2011 от 17.10.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2011 года р.п.Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Чугунникова Е.В.,

с участием помощника прокурора Илющенко П.А.,

истца Набатовой Е.И., представителя истца Несяева Е.Н.,

ответчика Иванова Д.Н.

при секретаре Кожевниковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Борисовой Елены Ивановны к Иванову Денису Николаевичу о выселении из занимаемого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Борисова Е.И. обратилась с иском к Иванову Д.Н. о выселении из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: п.Бугуртак Курагинского района <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истица с 2000 года является собственником вышеуказанного жилого помещения и земельного участка под ним. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. За время отсутствия истицы в квартиру без ее согласия вселился ответчик Иванов Д.Н. и продолжает в ней проживать в настоящее время. Освободить жилое помещение добровольно не желает.

В судебном заседании истица Набатова Елена Ивановна, поддержала исковые требования, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Так же указала, что на основании свидетельств о регистрации права собственности от 18 декабря 2000 года является собственником квартиры, расположенной в п.Бугуртак по <адрес>, а так же земельного участка по тому же адресу. В 2004 году она выехала за пределы п.Бугуртак. Действительно с целью продажи указанной квартиры выдала доверенность своей матери К***. Со слов матери знала, что квартиру она продать не смогла по причине неправильно оформленной доверенности. За выдачей другой доверенности к ней никто не обращался, деньги от продажи дома никто не передавал. В начале 2011 года она вернулась для проживания в п.Бугуртак и узнала, что в ее доме проживает Иванов Д.Н., со слов которого узнала, что он передавал ее отцу – Б*** 40000 рублей за приобретение данного дома. Поскольку сделка по купле-продаже не была заключена, а отцу полномочий по распоряжению ее имуществом она не давала, то предложила Иванову Д.Н. заключить сделку по купле-продаже надлежащим образом либо выселиться из занимаемого жилого помещения. Однако, последний отказался это сделать, пояснив, что все документы на дом у него имеются, угрожая при этом сжечь дом. В текущем году в связи с замужеством она сменила фамилию на Набатову. За все время отсутствия и в настоящее время несет бремя по оплате налогов за указанный дом и земельный участок. Просила удовлетворить иск.

Ответчик Иванов Денис Николаевич исковые требования не признал и пояснил, что около 6 лет назад из п.Бугуртак уехала Борисова Е.И., которая проживала по адресу <адрес>. Он узнал, что данная квартира продается, а у К*** – матери истицы есть доверенность на продажу данной квартиры. Договорились о цене в сумме 40000 рулей. Он взял ссуду, К*** оформила технический паспорт. Деньги за приобретенную квартиру его мать передала отцу Борисовой Е.И. – Б*** Поскольку Б*** приходится отцом истице, то он решил, что сделка фактически состоялась. Однако, в регистрации сделки им было отказано в виду неправильно оформленной доверенности, в которой было указано о выдаче полномочий на продажу не квартиры, а дома. Мер к получению новой доверенности он не предпринимал и вселился в указанную квартиру в 2006 году без заключения каких-либо договоров. Мать истицы ему в этом не препятствовала. В 2011 году истица, вернувшись в п.Бугуртак, потребовала у него либо деньги за указанную квартиру либо выселиться. Он отказал, так как деньги уже передал ее отцу, а других средств у него нет. Угроз сжечь дом он не высказывал.

Свидетель Б*** пояснил, что действительно его дочь Борисова Е.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу в п.Бугуртак <адрес> В 2004 году дочь ушла в монастырь и выдала доверенность К*** на продажу указанного жилого помещения. Ему такой доверенности не выдавалось, но он полагал, что являясь отцом Борисовой, может распоряжаться имуществом последней. Купить квартиру решил Иванов Д.Н., от матери которого в 2004 году, он действительно получил деньги за продажу дома в сумме 40000 рублей, расписку написал в 2006 году по требованию Иванова. После этого он уехал из п.Бугуртак, часть из полученных денег в последующем отправил К*** на оформление техпаспорта и уплаты налогов, на часть денег приобретал предметы одежды и отправлял их дочери.

Свидетель П*** пояснил, что Борисова Е.И. является собственником жилого помещения, расположенного в п.Бугуртак по <адрес> В 2004 году данная квартира была приобретена Ивановым Д.Н.. Со слов ответчика знает, что деньги за квартиру передала мать Иванова Д.Н. отцу истицы Борисовой Е.И..

Свидетель К*** показала, что Борисова Е.И. является ее дочерью. Последняя является собственником квартиры, расположенной в п.Бугуртак по <адрес>. В 2004 году дочь ушла в монастырь и выдала ей доверенность на продажу данной квартиры. Доверенностью она была уполномочена на совершение только одного действия – продажи. Купить квартиру пожелал Иванов Д.Н.. Ей был изготовлен технический паспорт, однако в регистрации сделки в последующем было отказано, по причине неправильного оформления доверенности. После этого каких-либо действий по купле-продаже сторонами не совершалось. Деньги от продажи дома в сумме 40000 рублей действительно забрал отец дочери Б*** по собственному желанию, после чего уехал жить на север. Вселяться в дом Иванову Д.Н. она не разрешала, так как не была на это уполномочена, последний сам стал жить в квартире. Проживать в квартире Иванову она не препятствовала.

Свидетель И*** показала суду, что в 2004 года она вместе с сыном Ивановым Д.Н. договорилась с К*** и Б*** о приобретении квартиры принадлежащей дочери последних Борисовой Е.И., расположенной в п.Бугуртак по <адрес> за 42000 рублей. Ей было известно, что Борисовой Е.И. доверенность на продажу квартиры была выдана К***. В мае 2006 года она действительно в присутствии К*** передала денежные средства в сумме 40000 рублей Б*** При этом предполагала, что поскольку последние являются родителями Борисовой Е.И., то разницы в том, кому именно она передает деньги не имеется. С июня 2006 года Иванов Д.Н. проживает в указанной квартире. Сделка по купле-продаже не была зарегистрирована по причине не правильно оформленной доверенности.

Выслушав объяснения истца и ответчика, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, в том числе и в случае, если эти нарушения не связаны с лишением права владения.

На основании ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Борисова Елена Ивановна согласно свидетельства о государственной регистрации права от 18.12.2000 года является собственником квартиры, расположенной в п.Бугуртак <адрес> Курагинского района. Из объяснения последней следует, что К*** принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение гражданам во владение и (или) в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании не предоставляла. Согласно свидетельство о регистрации брака от 25.10.2011 года истице присвоена фамилия Набатова.

01.08.2005 года Борисовой Е.И. выдана доверенность сроком действия на один год К*** на право представления интересов по продаже дома и земельного участка, расположенных в п.Бугуртак <адрес>. В период действия доверенности договор купли-продажи в отношении спорного жилого помещения не заключен.

В 2006 году ответчик Иванов Д.Н., не являясь собственником спорного жилого помещения и без согласия собственника Борисовой Е.И., вселился в данное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Иванов Е.И. не представил суду доказательств законности вселения и проживания с 2006 года в спорном жилом помещении, в связи с чем суд приходит к выводу о самовольности вселения Иванова Д.Н. в жилое помещение, расположенное в п.Бугуртак <адрес>

Доводы ответчика о приобретении спорного жилого помещения в собственность не подтверждены исследованными судом доказательствами, поскольку в соответствии с ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента регистрации. Как установлено судом, договор купли-продажи между истцом Борисовой Е.И. либо ее доверенным лицом К*** и ответчиком Ивановым Д.Н. не заключен, право собственности ответчиком на спорное жилое помещение не зарегистрировано. Договор найма или безвозмездного пользования ответчиком с собственником жилого помещения не заключался.

Не могут свидетельствовать о законности вселения в спорное жилое помещение Ивановым Д.Н. факт передачи последним денежных средств Б***, поскольку как установлено судом, договор купли-продажи заключен не был, кроме этого, Б*** не имел правомочий по совершению сделок со спорным жилым помещением. Изложенное не препятствует Иванову Д.Н. требовать возмещения причиненного ему имущественного вреда.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования Набатовой (Борисовой) Е.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Набатовой (Борисовой) Е.И. к Иванову Д.Н. удовлетворить.

Выселить Иванова Дениса Николаевича из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: РФ, Красноярский край, Курагинский район, п.Бугуртак, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в кассационном порядке в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме (12.12.2011) через Курагинский районный суд.

Председательствующий Е.В.Чугунников