Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1308/2019 ~ М-653/2019 от 21.02.2019

Дело № 2-1308/19 Заочное решение Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Буслаевой В.И.,

при секретаре Гавриковой А.Г.,

с участием:

представителя истца Ищенко П.И. по доверенности Чуркиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ищенко Петра Ивановича к ООО «Витраж-Стандарт» о взыскании суммы задолженности по арендной плате за пользование нежилыми помещениями по договорам о предоставлении помещений в аренду, пени, начисленных за нарушение обязательств по оплате арендной платы,

у с т а н о в и л:

Истец Ищенко П.И. обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «Витраж-Стандарт» суммы задолженности по арендной плате за пользование нежилыми помещениями по договорам о предоставлении помещений в аренду, пени, начисленных за нарушение обязательств по оплате арендной платы.

Обосновывая заявленные исковые требования, Ищенко Петр Иванович указывает, что ему на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение III, назначение: нежилое, общая площадь 129,2 кв.м., расположенное на первом этаже здания - <адрес>, о чем 24 марта 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права № от 24.03.2014 года.

Указанное помещение было предоставлено в аренду ответчику с 2015 года. Так, сторонами был оформлены и подписаны следующие договоры аренды:

1) Договор о предоставлении помещения в аренду на период с 12 мая 2015 года по 12 апреля 2016 года;

2) Договор о предоставлении помещения в аренду на период с 13 апреля 2016 года по 13 марта 2017 года;

3) Договор о предоставлении помещения в аренду на период с 14 марта 2017 года по 14 февраля 2018 года;

4) Договор о предоставлении помещения в аренду на период с 15 февраля 2018г. по 15 января 2019г. Договоры аренды типовые.

Передача помещения в аренду ООО "Витраж-Стандарт" осуществлялась на основании п. 1.1. Договора аренды, заключенного на соответствующий срок, по актам приема-передачи.

Порядок внесения арендной платы установлен пунктами 3.1, 3.2. Договора аренды, а именно: арендная плата устанавливается из расчета 700 (семьсот) рублей за 1 кв.м., что составляет 84 900,00 рублей за аренду помещения в месяц.

Оплата арендной платы должна осуществляться в срок до 10-го числа месяца.

Оплата арендной платы осуществлялась ненадлежащим образом с нарушением обязательств, в результате чего образовывалась задолженность, которую стороны фиксировали нарастающим итогом в актах сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2015 года, по состоянию на 31.12.2016 года, по состоянию на 31.12.2017 года и на 30.11.2018 года.

При составлении актов сверки взаимных расчетов, стороны указывали величину ежемесячной арендной платы за вычетом 13% подоходного налога, т.е. 73 863,00 рублей.

По состоянию на 30 ноября 2018 года, общая сумма задолженности ООО "Витраж- Стандарт" перед Ищенко П.И. составила 2 834 717,92 рублей.

Поскольку задолженность погашена не была, истец направил в адрес ответчика претензию от 26.12.2018 года, в которой указал на необходимость освобождения арендуемого помещения и его возврата в связи с истечением срока действия договора, а также на необходимость погашения задолженности, которая, с учетом необходимости оплаты арендной платы за декабрь 2018 года и январь 2019 года, увеличилась на 147 726 рублей (по 73 863,00 руб./в месяц) и, по состоянию на 31 января 2019 года, составила 2 982 443,92 рубля.

Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате не уменьшена.

Пунктом 4.3. Договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в виде пени в размере 1% от суммы задолженности, начисляемой за каждый день просрочки, что соответствует 365% годовых.

Считая свои права нарушенными, суд просит взыскать задолженность по уплате арендной платы за пользование нежилым помещением в размере 2 982 443,92 рублей (по Договору о предоставлении помещения в аренду на период с 12 мая 2015г. по 12 апреля 2016г., Договору о предоставлении помещения в аренду на период с 13 апреля 2016г. по 13 марта 2017г., Договору о предоставлении помещения в аренду на период с 14 марта 2017г. по 14 февраля 2018г., Договору о предоставлении помещения в аренду на период с 15 февраля 2018г. по 15 января 2019г); часть от суммы пени, начисленных за нарушение обязательств по оплате арендной платы за период с 19 февраля 2016г. по 18 февраля 2019г. в размере 515 463,13 рублей, а всего 3 497 907,05 рублей.

В судебном заседании истец Ищенко П.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца Ищенко П.И. по доверенности Чуркина Ю.А. поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, в судебном заседании 24.04.2019 года представила суду расчет исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Витраж-Стандарт» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение. Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Содержание заочного решения определяется правилами ст. 198 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно статье 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением аналогичных правил.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что Ищенко Петр Иванович на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение III, назначение: нежилое, общая площадь 129,2 кв.м., расположенное на первом этаже здания - <адрес>, о чем 24 марта 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права № от 24.03.2014 года (л.д. 20).

Указанное помещение было предоставлено в аренду ответчику с 2015 года. Так, между Ищенко Петром Ивановичем и ООО «Витраж-Стандарт» были заключены следующие договоры аренды:

1) Договор о предоставлении помещения в аренду на период с 12 мая 2015 года по 12 апреля 2016 года (л.д.7-9);

2) Договор о предоставлении помещения в аренду на период с 13 апреля 2016 года по 13 марта 2017 года (л.д.10-12);

3) Договор о предоставлении помещения в аренду на период с 14 марта 2017 года по 14 февраля 2018 года (л.д.13-15);

4) Договор о предоставлении помещения в аренду на период с 15 февраля 2018г. по 15 января 2019г. (л.д.16-18).

Передача помещения в аренду ООО «Витраж-Стандарт» осуществлялась на основании п. 1.1. Договора аренды, заключенного на соответствующий срок, по соответствующим актам приема-передачи.

Порядок внесения арендной платы установлен пунктами 3.1, 3.2. Договора аренды, а именно: арендная плата устанавливается из расчета 700 (семьсот) рублей за 1 кв.м., что составляет 84 900,00 рублей за аренду помещения в месяц.

Оплата арендной платы должна осуществляться в срок до 10-го числа месяца.

Оплата арендной платы осуществлялась ненадлежащим образом с нарушением обязательств, в результате чего образовывалась задолженность, которую стороны фиксировали нарастающим итогом в актах сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2015 года, по состоянию на 31.12.2016 года, по состоянию на 31.12.2017 года и на 30.11.2018 года.

Из вышеназванных актов сверки усматривается, что по состоянию на 31.12.2015 г. задолженность в пользу Ищенко П.И. составляет 620622,34 руб. (л.д.21); по состоянию на 31.12.2016 г. задолженность в пользу Ищенко П.И. составляет 1416978,34 руб. (л.д.22); по состоянию на 31.12.2017 г. задолженность в пользу Ищенко П.И. составляет 2196785,34 руб. (л.д.23); по состоянию на 30.11.2018 г. задолженность в пользу Ищенко П.И. составляет 2834717,92 руб. (л.д.24).

Согласно пояснениям представителя истца, при составлении актов сверки взаимных расчетов, стороны указывали величину ежемесячной арендной платы за вычетом 13% подоходного налога, т.е. 73 863,00 рублей.

Таким образом, по состоянию на 30 ноября 2018 года, общая сумма задолженности ООО "Витраж- Стандарт" перед Ищенко П.И. составила 2 834 717,92 рублей.

Поскольку задолженность погашена не была, истец направил в адрес ответчика претензию от 26.12.2018 года (л.д. 25 – 26), в которой указал на необходимость освобождения арендуемого помещения и его возврата в связи с истечением срока действия договора, а также на необходимость погашения задолженности, которая, с учетом необходимости оплаты арендной платы за декабрь 2018 года и январь 2019 года, увеличилась на 147 726 рублей (по 73 863,00 руб./в месяц) и, по состоянию на 31 января 2019 года, составила 2 982 443,92 рубля.

Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Пунктом 4.3. Договоров предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в виде пени в размере 1% от суммы задолженности, начисляемой за каждый день просрочки, что соответствует 365% годовых.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", вступившего в силу с 1 июня 2015г., за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчетам, представленным истцом, проверенным судом и признанным арифметически верными, задолженность ООО "Витраж-Стандарт" перед Ищенко П.И. в общей сумме составляет 3 497 907,05 рублей:

2 982 443,92 рубля - основной долг и 515 463,13 рублей - неустойка, которая состоит из следующих составляющих:

1) Неустойка в размере 32 608,20 рублей за период пользования с 01 января 2015г. по 26 мая 2015г.;

2) Задолженность по арендной плате по Договору о предоставлении помещения в аренду на период с 12 мая 2015г. по 12 апреля 2016г. в сумме 471 102 рубля, а также неустойку за незаконное пользование чужими денежными средствами и уклонение от их возврата за период с 31 мая 2015г. по 18 февраля 2019г. в сумме 198 321,97 рублей;

3) Задолженность по арендной плате по Договору о предоставлении помещения в аренду на период с 13 апреля 2016г. по 13 марта 2017г. в сумме 812 493 рубля, а также неустойку за незаконное пользование чужими денежными средствами и уклонение от их возврата за период с 30 апреля 2016г. по 18 февраля 2019г. в сумме 163 023,18 рублей.

4) Задолженность по арендной плате по Договору о предоставлении помещения в аренду на период с 14 марта 2017г. по 14 февраля 2018г. в сумме 812 493 рублей, а также неустойку за незаконное пользование чужими денежными средствами и уклонение от их возврата за период с 31 марта 2017г. по 18 февраля 2019г. в сумме 92 406,66 рублей.

5) Задолженность по арендной плате по Договору о предоставлении помещения в аренду на период с 15 февраля 2018г. по 15 января 2019г. в сумме 886 355,92 рублей, а также часть от суммы неустойки за незаконное пользование чужими денежными средствами и уклонение от их возврата за период с 28 февраля 2017г. по 18 февраля 2019г. в размере 29 102,12 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Оценив в совокупности представленные стороной истца доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом представлена совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что Ищенко П.И. надлежащим образом исполнил договоры аренды и передал ООО «Витраж-Стандарт» во временное владении и пользование принадлежащее ему вышеуказанное нежилое помещение, а ООО «Витраж-Стандарт» не выполнило надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы) за спорные периоды.

Одновременно, судом учитывается то, что ответчик ООО «Витраж-Стандарт» не направил своего представителя в судебное заседание, не представил своих возражений по заявленным требованиям, контррасчета в случае не согласия с расчетом истца, не представил надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, что расценивается судом как не желание воспользоваться своими процессуальными правами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о взыскании с ООО «Витраж-Стандарт» в пользу Ищенко Петра Ивановича денежные средства в сумме 3 497 907,05 рублей, из которых:

- 2 982 443,92 рублей – задолженность по уплате арендной платы за пользование нежилым помещением;

- 515 463,13 рублей - неустойка, начисленная за нарушение обязательств по оплате арендной платы, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, в пользу истца с ответчика взыскивается госпошлина, оплаченная при подаче иска, в размере 25690,00 руб. (л.д. 2, 3).

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Ищенко Петра Ивановича к ООО «Витраж-Стандарт» о взыскании суммы задолженности по арендной плате за пользование нежилыми помещениями по договорам о предоставлении помещений в аренду, пени, начисленных за нарушение обязательств по оплате арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Витраж-Стандарт» в пользу Ищенко Петра Ивановича денежные средства в сумме 3 497 907,05 рублей, из которых:

- 2 982 443,92 рублей – задолженность по уплате арендной платы за пользование нежилым помещением;

- 515 463,13 рублей - неустойка, начисленная за нарушение обязательств по оплате арендной платы.

Взыскать с ООО «Витраж-Стандарт» в пользу Ищенко Петра Ивановича расходы на оплату государственной пошлины в размере 25690,00 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, принявший такое решение в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.И. Буслаева

В окончательной форме решение составлено 30 апреля 2019 года.