Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2020 ~ М-47/2020 от 14.01.2020

Дело № 2-304/2020

26RS0017-01-2020-000079-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 года                                                                            город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием представителя истца Чуркина А.И. на основании доверенности Багдасарян Г.Г., представителя ответчика администрации города-курорта Кащенко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Чуркина Андрея Ивановича к Гаценко Марии Ивановне, Черепенько Натальи Ивановне, Капсалову Вячеславу Константиновичу, Риц Юлии Владимировне, Палениной Алевтине Константиновне об определении доли в право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права на долю в праве пожизненного наследуемого владения, исключении из ЕГРН записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

установил:

Чуркин А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Гаценко М.И., Черепенько Н.И., Капсалову В.К., Риц Ю.В., Палениной А.К. об определении доли в право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права на долю в праве пожизненного наследуемого владения, исключении из ЕГРН записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что на основании постановления главы администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ. № ему предоставлено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2512 кв.м., из категории -земли населенных пунктов, с разрешенным использованием -под жилую застройку индивидуальную, расположенный по <адрес>.

На указанном участке им возведен жилой дом литер Ж, общей площадью 102,5 кв.м. Право собственности на 1/6 долю литера Ж указанного жилого дома, подтверждается свидетельством от государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ним и сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор реального раздела дома, в соответствии с которым литер Ж перешел в его собственность.

В соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он купил у Шпиней А.В. 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>. В соответствии с договором дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, его мать Чуркина Л.И. подарила ему принадлежащую ей на праве собственности долю жилого <адрес>, расположенного по <адрес>.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ему принадлежит 1/12 и 1/6 доля в литере А жилого дома, по указанному адресу.

Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. право пожизненного наследуемого владения за Шпиней А.В. на 1/12 долю и за Чуркиной Л.И. 1/6 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2512 кв.м., из категории – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по <адрес>-прекращено. В удовлетворении исковых требований Чуркина А.И. о признании состоявшимся перехода от Шпиней А.В. к нему 1/12 доли в праве пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок, признании состоявшимся переход от Чуркиной Л.И. к нему 1/6 доли в праве пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок-отказано.

Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения.

В связи с чем, 1/6 и 1/12 доли земельного участка остались не распределенными, хотя он имеет право собственности на соответствующие доли в жилом доме.

Однако, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №№ данный земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Чуркиной Л.И. в размере 1/6 доли, Шпиней А.В. в размере 1/12 доли, Гаценко М.Г. в размере ? доли, Черепенько Н.И. в размере ? доли, Капсалову В.К. в размере 1/12 доли. Таким образом, в реестре прав в качестве правообладателей 1/6 и 1/12 долей в праве пожизненного наследуемого владения данным земельным участком указаны Чуркина Л.И. и Шпиней А.В., что не соответствует решению Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. и препятствует регистрации прав на земельный участок. Споров по порядку пользования земельным участком у сторон никогда не возникало. ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в комитет имущественных отношений администрации <адрес> с заявлением об определении доли в праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком в размере ? доли.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. ему отказано со ссылкой на отсутствие у него права пожизненного наследуемого владения земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с заявлением о регистрации права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок. Уведомлением Управления Россреестра от ДД.ММ.ГГГГ. ему сообщено о приостановлении осуществления действий по регистрации в связи с противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а также в связи с не предоставлением необходимых документов.

Считая свои права нарушенными, Чуркин А.И. просил суд:

-определить за ним ? долю в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2512 кв.м., из категории земель-земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>;

-признать за ним право 1/4 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2512 кв.м., из категории земель-земли населенных пунктов, с разрешенным использованием-под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>;

-исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2512 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес> за Чуркиной Л.И., запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и за Шпиней А.В. запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Чуркина А.И. на основании доверенности Багдасарян Г.Г. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска Кащенко Е.Н. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований Чуркина А.И. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок не возражала, в удовлетворении исковых требований об определении доли в право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права на долю в праве пожизненного наследуемого владения просила отказать, так как Чуркин А.И. не имеет право пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка, не обратился надлежащим образом за регистрацией такого права согласно постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Истец Чуркин А.И., ответчики Гаценко М.Г., Черепенько Н.И., Капсалов В.К., Риц Ю.В., Паленина А.К., представитель третьего лица комитета имущественных отношений администрации г. курорта Кисловодска, в судебное заседание не явились, об уважительности неявки суд не уведомили, несмотря на то, что о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов.

При этом лицо, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой в суд и иные компетентные органы. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

В судебном заседании установлено, а также следует из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шпиней А.В. и Чуркиным А.И., в соответствии с которым первый продал последнему 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 133,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно представленному суду договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Чуркиной Л.И. и Чуркиным А.И., первая подарила, а последний принял в дар принадлежащие дарителю на праве долевой собственности 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 133,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Ж», общей площадью 102,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2512 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под индивидуальную жилую застройку расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Чуркину А.И. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/12 доля и 1/6 доля жилого дома общей площадью 133,1 кв.м., с кадастровым номером №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №№, №.

Из представленной суду выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2512 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под индивидуальную жилую застройку расположенным по адресу: <адрес>, на праве пожизненного наследуемого владения являются Чуркина Л.И., в размере 1/6 доли, Шпиней А.В., в размере 1/12 доли, Гриценко М.Г., в размере 1/4 доли, Капсалов В.К., в размере 1/12 доли, Черепенько Н.И., в размере 1/4 доли.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Спорный земельный участок принадлежал и по настоящее время принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Чуркиной Л.И., Шпиней А.В., Гриценко М.Г., Капсалову В.К., Черепенько Н.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

В силу ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет право владения и пользования земельным участком, передаваемым по наследству.

В соответствии со ст. 21 Земельного кодекса РФ в редакции, действующей на момент совершения сделки по приобретению вышеуказанного жилого дома, распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. право пожизненного наследуемого владения за Шпиней А.В. на 1/12 долю и за Чуркиной Л.И. 1/6 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2512 кв.м., из категории – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по <адрес> – прекращено. В удовлетворении исковых требований Чуркина А.И. о признании состоявшимся перехода от Шпиней А.В. к нему 1/12 доли в праве пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок, признании состоявшимся переход от Чуркиной Л.И. к нему 1/6 доли в праве пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок-отказано.

Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет право владения и пользования земельным участком, передаваемым по наследству.

В соответствии со ст. 21 Земельного кодекса РФ в редакции, действующей на момент совершения сделки по приобретению вышеуказанного жилого дома, распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Руководствуясь указанными нормами права при заключении договора купли-продажи и договора дарения, право пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка должно было быть прекращено.

На основании ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Таким образом, судом установлено, что находящиеся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, жилой дом литер «А», общей площадью 133,1 кв.м., жилой дом литер «Ж», общей площадью 102,5 кв.м. на доли которого в праве общей долевой собственности зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения за Шпиней А.В. и Чуркиной Л.И. не перешли к истцу Чуркину А.И. в порядке наследования, а вопрос о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, на котором расположено данное домовладение не решался.

С учётом изложенного требования Чуркина А.И. -определить за ним ? долю в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок и признании за ним право 1/4 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Установив указанные обстоятельства, суд считает, что наличие зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2512 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес> за Чуркиной Л.И., запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и за Шпиней А.В. запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, нарушает право истца Чуркина А.И.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что не имеется правовых оснований для сохранения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок за Чуркиной Л.И. и Шпиней А.В.

На основании изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Чуркина А.И.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Чуркина Андрея Ивановича к Гаценко Марии Ивановне, Черепенько Натальи Ивановне, Капсалову Вячеславу Константиновичу, Риц Юлии Владимировне, Палениной Алевтине Константиновне-удовлетворить в части.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2512 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Чуркиной Лидией Ивановной, запись № от ДД.ММ.ГГГГ., Шпиней Алексеем Владимировичем, запись №_/№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований Чуркина Андрея Ивановича: определить за Чуркиным Андреем Ивановичем ? долю в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2512 кв.м., из категории земель-земли населённых пунктов, с разрешенным использованием-под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес> признании за Чуркиным Андреем Ивановичем ? доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №:1 общей площадью 2512 кв.м., из категории земель-земли населённых пунктов, с разрешенным использованием-под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>-отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья                                               К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 16 марта 2020 года.

Судья                                               К.Ю. Домоцев