Решение по делу № 2-1864/2016 ~ М-102/2016 от 15.01.2016

Изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ Дело №2-1864/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2016 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Гибадулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МСГ к территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

МСГ в порядке наследования владеет жилым домом общей площадью 30,3 кв.м. и земельным участком площадью 542 кв.м. по <адрес>.

МСГ обратился в суд с иском, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по <адрес> и признать право собственности. Требования мотивирует тем, что в доме проведены работы по реконструкции, которые не нарушают действующие нормы и правила, не затрагивают чьи-либо интересы.

В судебном заседании представитель истца НРН (по доверенности) доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция – изменение параметров капитального строительства и их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Гражданское законодательство не содержит норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, поэтому в силу п.1 ст.6 ГК РФ применяется аналогия закона: сходные отношения урегулированы ст.222 ГК РФ.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.По делу установлено, что земельный участок общей площадью 542 кв.м. по <адрес> находится в собственности истца. Также истцу в порядке наследования перешло право собственности на жилой дом по указанному адресу общей площадью 30.3 кв.м.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольными является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа, подтверждающего согласование. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано или переустроено, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту, составленному Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по <адрес> были произведены работы по реконструкции, в связи с чем площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 168,9 кв.м.

Истцом представлено заключение пожарно-технической экспертизы организация 1, заключение организация 2, организация 3 согласно которым выполненные работы произведены в соответствии с нормами и правилами.

Заключением организация 4 установлено, что выполненные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке не оказывают влияние на несущую способность основных конструкций элементов здания, не нарушают требования СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что имеются правовые основания для сохранения жилого дома по <адрес> в реконструированном состоянии и признания за истцом права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом по <адрес> общей площадью 168,9 кв.м. в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за МСГ право собственности на жилой дом по <адрес> общей площадью 168,9 кв.м. согласно данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.