Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2155/2016 ~ М-1863/2016 от 31.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2016 года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ГРИДНЕВОЙ Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело № по иску Чернышова Е. А. к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Чернышов Е.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>», Волгатранстром, участок №, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом.

В судебном заседании истец Чернышов Е.А. исковые требования поддержал и пояснил суду, что ему на основании Свидетельства о праве собственности на землю и Решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного участка, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», Волгатранстром, участок №. Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На момент регистрации за ним права собственности на земельный участок, граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь была ориентировочной, сведения об участке подлежали уточнению при межевании. В целях уточнения и внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка он обратился в ООО «Регион». Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании практически существующих границ и схемы СДТ «Ромашка» от 1995 года. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет 600 кв.м., что соответствует площади по предоставленным документам. Разрешенный вид использования земельного участка: для дачного участка. Минимальные и максимальные нормы для данного вида разрешенного использования установлены в соответствии с <адрес> «О Земле» №-ГД. В ходе кадастровых работ было установлено, что по фактическому местоположению объект кадастровых работ расположен в кадастровом квартале №. Земельный участок огорожен забором. На земельном участке имеются многолетние насаждения. Границы и конфигурация вышеуказанного земельного участка согласованны со смежными землепользователями, путем составления Акта согласования границ и личных росписей владельцев соседних земельных участков в данном документе. Пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено, права, и законные интересы других лиц при этом не затрагиваются. На основании предоставленных документов был изготовлен межевой план земельного участка. Указанный межевой план с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости был представлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ им было получено решение о приостановлении в осуществлении кадастрового учета со ссылкой на ч.9 статьи 38 Закона о Кадастре, предусматривающей, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при осуществлении указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ГКН и карт (планов), предоставляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местность 15 и более лет. При этом орган кадастрового учета сослался на то, что в представленном межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков» конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в схеме СДТ Ромашка от 1995 г., в связи с чем, по мнению органа кадастрового учета, представленный межевой план не соответствует требованиям части 9 статьи 38 Закона о кадастре и п.67 Требований. Границы земельного участка по настоящее время не менялись. Допущенная ошибка в Схеме СДТ «Ромашка» и отсутствии иных графических материалов подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на собственность 15 и более лет создают ему препятствия в осуществлении прав собственника данного земельного участка. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ООО «Регион», соответствуют фактическому местоположению земельного участка на местности. Таким образом, он лишен возможности во внесудебном порядке надлежащим образом оформить свои права на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, поставить его на кадастровый учет с уточненными границами. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании изложенного, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного участка, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», Волгатранстром, участок №, в соответствии с Межевым планом, выполненным ООО «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № со следующими изменениями: точка <данные изъяты>

Представитель ответчика - Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, хотя администрация была надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Регион» в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, заслушав показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Чернышова Е.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Чернышов Е.А. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Основанием для государственной регистрации за Чернышовым Е.А. права собственности на указанный земельный участок явилось Свидетельство о праве собственности на землю и Решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым был установлен факта принадлежности истцу Чернышову Е.А. свидетельства о праве собственности на землю участок № <адрес> без номера и даты выдачи (л.д.11-12).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.13).

Установлено, что с целью внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ Чернышов Е.А. обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости – земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>», Волгатранстром, участок №, предоставив вместе с заявлением межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости – земельного участка, принадлежащего на праве собственности Чернышову Е.А., был приостановлен (л.д.27-28).

При этом, приостанавливая государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> сослался на то, что представленный заявителем межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 9 статьи 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости» и п.67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно, что заявителем не представлены документы, подтверждающие существование на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу части 3 статьи 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 7 статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 9 статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Истцом Чернышовым Е.А. в качестве основания для уточнения местоположения границ спорного земельного участка в орган государственного кадастрового учёта был представлен межевой план, в которой содержится заключение кадастрового инженера (л.д.20), из которого следует, что документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют, местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ и схемы СДТ Ромашка от 1995 года.

Как следует из схемы расположения земельных участков СДТ Ромашка на 1995 года, конфигурация земельного участка, принадлежащего истцу Чернышову Е.А., отличается от конфигурации этого объекта, которая была определена в ходе межевания.

Из пояснений истца Чернышова Е.А. в ходе рассмотрения дела следует, что при составлении схемы СДТ Ромашка в 1995 года, была допущена ошибка в указании месторасположения принадлежащего ему земельного участка: на схеме участок располагается вдоль проезда, однако земельный участок так никогда не располагался, принадлежащий ему земельный участок располагался по задней границы двух земельных участков, то есть к проезду выходил торец принадлежащего ему земельного участка.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Чернышову Е.А., местоположение границ земельного участка, принадлежащего Чернышову Е.А. были согласованы со смежными землепользователями, причем у одного из смежных землепользователей Сгибнева Н.И. площадь и границы земельного участка уточнены и соответствуют материалам межевания (л.д.24).

Таким образом, из материалов дела, из межевого плана и из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение границ земельного участка Чернышова Е.А. фактически подтверждено тем, что граница одного из смежных земельных участков, а соответственно и часть границы принадлежащего Чернышову Е.А. земельного участка, уже уточнена и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о координатах характерных точек данного участка. При этом, смежные землепользователи, подписав акт согласования, подтвердили тем самым, что границы земельных участков соответствует сложившемуся порядку землепользования, споры по границам земельных участков между смежными землепользователями отсутствуют.

Также то обстоятельство, что границы земельного участка Чернышова Е.А. существуют на местности более 15 лет и именно в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает, что исковые требования Чернышова Е.А. об установлении границ земельного участка путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чернышова Е. А. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» <адрес> путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –