Решения по делу № 2-2249/2018 ~ М-1733/2018 от 18.06.2018

Дело №2-2249/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.

при секретаре Бариновой О.Ю.,

с участием адвокатов Тарасова Б.С., Поздникиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачатуровой Елены Олеговны к Дунаевой Регине Владимировне, Дунаеву Юрию Владимировичу, Администрации г.о. Истра, Блохиной Нине Ивановне, Титаровой Екатерине Ивановне, 3-и лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Елизарова Лариса Алексеевна об установлении границы земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Хачатурова Е.О., уточняя требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Дунаевой Р.В., Елизаровой Л.А., Дунаеву Ю.В., Администрации г.о. Истра, Блохиной Н.И., Титаровой Е.И., 3-и лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об установлении границы земельного участка и исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка было выявлено наличие реестровых ошибок при постановке на кадастровый учет смежных участков.

В судебном заседании представитель истца Хачатуровой Е.О. по доверенности и по ордеру адвокат Тарасов Б.С. уточненные требования поддержал. Просил суд исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка ответчика Дунаевой Р.В. путем исправления неверных данных о координатах границ участка и внести верные и установить границы участка истца по приложению № землеустроительной экспертизы, таблицы 6,7. Просил учесть, что на сегодняшний день решением суда дом, находящийся на спорном участке, разделен, право долевой собственности на него прекращено. Смежная граница по кадастру не соответствует фактическому расположению забора, который был установлен самой ответчицей Дунаевой Р.В. в 1993 году по решению Истринского городского суда от 1993 года об определении порядка пользования земельным участком.

Представитель ответчик Дунаевой Р.В. по доверенности Гамалей И.А. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения иска, поскольку факт наличия реестровой ошибки не доказан. Выводы эксперта не мотивированы. Также просил учесть, что участок при доме, который находился в долевой собственности, должен был быть выделен в долевую собственность, в связи с чем, неясно каким образом истица оформила право на отдельный участок. Ответчику необходим проезд к дому, которого у нее никогда не было, в связи с чем при заключении договора аренды земельного участка кадастровый инженер предусмотрел наличие проезда к ее части дома. При этом смежный забор остался на прежнем месте.

Ответчик Дунаев Ю.В. в судебном заседании пояснил, что в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации г.о. Истра Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом. В судебном заседании 31.10.2018 года представитель по доверенности Афонин А.Ю. пояснил, что участок предоставлен ответчику Дунаевой Р.В. по договору аренды с Администрацией г.о. Истра, и поскольку вариант исправления реестровой ошибки предусматривает сохранение площади арендуемого участка, Администрация г.о. Истра не против исправления реестровой ошибки, поскольку данные о границах в ЕГРН должны соответствовать факту.

Ответчики Блохина Н.И., Титарова Е.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Елизаровой Л. А. по доверенности и по ордеру Поздникина О.Н. не возражала относительно удовлетворения иска.

Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено, что истцу Хачатуровой Е.О. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 751 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права от 16.09.2014 года 50-№).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ в целях уточнения границ земельного участка Хачатуровой Е.О. кадастровым инженером были выявлены ошибки при постановке на кадастровый учет смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (право аренды у Дунаевой Р.В.) и № (собственник Елизарова Л.А.).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 751 кв.м. на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен Администрацией г.о. Истра МО Дунаевой Р.В. во временное владение и пользование на срок 49 лет с 16.01.2018г. по 15.01.2067г.

Как установлено в ходе рассмотрения дела земельные участки находятся при домовладении, в отношении которого вступившим в законную силу решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел между собственниками Дунаевой Р.В., Дунаевым Ю.В., Хачатуровой Е.О.

Из материалов дела так же усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1460 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Елизаровой Л.А. на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-АД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку по настоящему делу необходимо разрешить вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства судом по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Центр негосударственной экспертизы» ФИО15

Согласно заключению эксперта фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Хачатурова Е.О.) – 757 кв.м в пределах допустимой погрешности (+/– 9.6 кв.м) соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 751 кв.м.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № (в пользовании Дунаевой Р.В.) не соответствует данным ЕГРН. Указанное несоответствие связано с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в фактическом пользовании Дунаевой Р.В. – 742 кв.м в пределах допустимой погрешности (+/– 9.6 кв.м) соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 751 кв.м.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Елизарова Л.А.) в пределах значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 2.68 м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50№ (собственник – Елизарова Л.А.) – 1501 кв.м не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 1460 кв.м. Превышение площади – 41 кв.м. Указанное несоответствие связано с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Елизарова Л.А.).

Экспертом выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Поскольку пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Елизарова Л.А.)по сведениям ЕГРН с фактической границей земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Хачатурова Е.О.) – до 0.42 м находится в пределах максимальной (предельной) ошибки – 0.60 м, как указывает эксперт имеется возможность установить границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Хачатурова Е.О.) без внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Елизарова Л.А.).

На усмотрение суда экспертом разработан один вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в фактическом пользовании Дунаевой Р.В.

Исправление реестровой ошибки производится путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении его границы с учетом его площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 751 кв.м.

Экспертом представлен вариант установления границ участка Хачатуровой Е.О. с учетом исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 751 кв.м состоит из 2 (двух) контуров: контур № площадью 661 кв.м в соответствии с представленными геоданными, контур № площадью 90 кв.м в соответствии с представленными геоданными.

Поскольку решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком № по <адрес> между Дунаевой Р.В., Николаевой (Хачатуровой) Е.О. и Дунаевой Е.Ю. (правопредшественник ФИО3), судом ставился перед экспертом вопрос о соответствии фактических границ участков границам, указанным в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертом установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, № по общей конфигурации соответствуют границам, указанным в решении Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Выводы эксперта иными доказательствами не опровергнуты.

В судебном заседании эксперт ФИО15 поддержал свое заключение.

С учетом заключения эксперта, суд приходит к выводу о доказанности наличия реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в пользовании Дунаевой Р.В. Поскольку наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельного участка нарушают права Хачатуровой Е.О., поскольку она не может осуществить межевание принадлежащего ей участка по причине пересечения смежной границы, суд приходит к выводу о возможности исправления реестровой ошибки в отношении участка с кадастровым номером № путем исключения неверных геоданных и внесение верных с учетом варианта установления границы участков, в том числе смежной.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования об установлении границы участка истца согласно приложению № таблицы 6,7 заключения исходя из площади, указанной в правоустанавливающих документах, что соответствует фактическому землепользованию.

Доводы ответчика Дунаевой Р.В. и ее представителя о том, что смежная граница не может быть установлена по заключению эксперта так как не предусмотрен проезд к ее части дома, судом не принимаются поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что с момента принятия решения суда 1993 года и по сей день расположение смежной границы (забора) не менялось. Кадастровый инженер при подготовке документов для заключения договора аренды указал расположение смежной границы не по фактическому расположению забора. Из технического паспорта, планов составленных экспертом, объяснений самой Дунаевой Р.В. следует, что подъезд к участку и проход к ее части дома имеется, соответственно права ответчика при установлении смежной границы по варианту, предложенному экспертом, не будут нарушены. А в случае возникновения необходимости проезда к выделенной части дома Дунаева Р.В. она не лишена возможности обратиться в суд с иском об установлении сервитута для обеспечения проезда. В рамках настоящего дела таких требований Даниловой Р.В. заявлено не было, равно как и требований относительного расположения смежного забора.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хачатуровой Елены Олеговны к Дунаевой Регине Владимировне, Елизаровой Ларисе Алексеевне, Дунаеву Юрию Владимировичу, Администрации г.о. Истра, Блохиной Нине Ивановне, Титаровой Екатерине Ивановне, 3-и лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об установлении границы земельного участка и исправлении реестровой ошибки, – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в пользовании Дунаевой Регины Владимировны по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией г.о. Истра.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости геоданные поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в пользовании Дунаевой Регины Владимировны по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией г.о. Истра и внести верные геоданные поворотных точек границы земельного участка с землеустроительной экспертизой Приложение 2 таблица 5:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка Хачатуровой Елены Олеговны с кадастровым номером № площадью 751 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> по приложению № землеустроительной экспертизы таблицы 6,7:

Таблица 6. Геоданные поворотных точек контура № земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Хачатурова Е.О.) площадью 661 кв.м по варианту исправления реестровой ошибки и установления границ.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Таблица 7. Геоданные поворотных точек контура № земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Хачатурова Е.О.) площадью 90 кв.м по варианту исправления реестровой ошибки и установления границ.

№	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение

составлено 07.12.2018г