Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-614/2011 ~ М-635/2011 от 18.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 декабря 2011 года        г. Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе: председательствующего районного судьи Кратюка А.И., при секретаре Германовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюковой <данные изъяты> к Одинцову <данные изъяты> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на домовладение и земельный участок, суд

У С Т А Н О В И Л:

Бирюкова Г.Ю. обратилась в суд с иском к Одинцову И.А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на домовладение и земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Одинцовым И.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 732 кв. метра по адресу: <адрес>. Условия сделки ею выполнены, поскольку выплатила ответчику 750 000 рублей, что подтверждается распиской. Однако, договор купли-продажи не зарегистрирован в учреждении юстиции, так как ответчик поменял место жительства и в настоящее время проживает в г. Курске, а поэтому просит суд признать договор купли-продажи жилого дома заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и Одинцовым И.А. действительным, признав за ней право собственности на домовладение и земельный участок.

Истица Бирюкова Г.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в заявлении, уточнив при этом, что просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок отказывается.

Ответчик Одинцов И.А. исковые требования признал в полном объеме, пояснив при этом, что между ним и истицей действительно был заключен договор купли-продажи домовладения, по которому он получил от истицы денежные средства в размере 750 000 рублей. Однако, поскольку он переехал на постоянное место жительства в г. Курск, то зарегистрировать данный договор в регистрирующей службе истица не смогла. Он не отрицает, что земельный участок при домовладении находился у него в пользовании, а поэтому считает, что истица после регистрации права собственности на домовладение, зарегистрирует за собой и земельный участок.

Выслушав пояснения сторон и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Как видно из договора купли-продажи и акта приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Одинцов И.А. продал Бирюковой Г.Ю. жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 732 кв. метра по адресу: <адрес>.

Как следует из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в присутствии свидетелей получил от Бирюковой Г.Ю. денежную сумму в размере 750 000 рублей за принадлежащий ему дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о заключении брака следует, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал брак с ФИО5, после регистрации брака ему присвоена фамилия Одинцов.

Как видно из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Обоянским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрирована за ФИО4 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер 46:16:010112:60.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что как видно из исследованных в суде доказательств и в частности имеющейся в деле расписке, Одинцов И.А. продал истице домовладение, принадлежащее ему на праве собственности и расположенное по адресу: <адрес>, за которое получил 750 000 рублей, однако договор купли-продажи не был зарегистрирован, так как ответчик сменил место жительства, а поэтому, по мнению суда, поскольку истица выполнили все условия по сделке, то в силу ст. 165 ГК РФ договор купли-продажи вышеназванного жилого дома с хозяйственными строениями должен быть признан действительным и за истицей следует признать право собственности на вышеназванный жилой дом с хозяйственными строениями.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Бирюковой <данные изъяты> с одной стороны и Одинцовым <данные изъяты> - с другой, признать действительным.

Признать за Бирюковой <данные изъяты>, 1960 года рождения, право собственности на жилой дом (Лит. А), подвал (Лит. под А), пристройку (Лит. а1), пристройку (Лит. а1), сарай (Лит. Г), согласно плана технического паспорта, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на данный жилой дом за ФИО4.     

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение десяти дней.

Судья:         А. И. КРАТЮК.