Решение по делу № 2-101/2019 (2-1489/2018;) ~ М-1517/2018 от 27.11.2018

Дело № 2-101/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

                             24 января 2019 года

гражданское дело по иску Нурм ФИО19 к Павлову ФИО20, Павловой ФИО21, Федоровой ФИО22, Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании дома многоквартирным, выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4, Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании дома многоквартирным, выделе доли в натуре. Свои требования мотивировал тем, что ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от <дата>, нотариально удостоверенного нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области, право собственности по которому зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кемеровской области <дата>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения. Регистрация права собственности на квартиру не представляется возможным ввиду того, что уже зарегистрировано право общей долевой собственности на единый объект недвижимости – жилой дом.

    Согласно сведениям технического паспорта, составленного на данный жилой дом и справке филиала № БТИ <адрес> следует, что дом является четырехквартирным, общей площадью 146 кв.м.

    Каждая из квартир имеет отдельный вход и независимые коммуникации, сообщений между квартирами нет. На входных дверях каждой квартиры указан порядковый номер, у каждой квартиры имеется свой почтовый ящик.

1/8 доля жилого дома, принадлежит Павлову     ФИО23 и 1/8 доля жилого дома принадлежит Павловой ФИО24, фактически являются жилым структурно-обособленным помещением – квартирой №. 1/4 доля жилого дома принадлежит Федоровой ФИО25, фактически является жилым структурно-обособленным помещением – квартирой №. ? доля жилого дома, принадлежит ему, фактически является жилым структурно-обособленным помещением – квартирой №, общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м.

Просил суд признать жилой дом многоквартирным, прекратить право пользования общей долевой собственностью на жилой дом по адресу: <адрес>. Выделить в натуре принадлежащую ему ? долю жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., кадастровый №.

Истец Нурм Е.В. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил дополнить требования, изложенные в исковом заявлении, а именно признать за ним, право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 36,5кв. м, жилой площадью –27,7 кв.м.

Ответчики Павлов П.С., Павлова Е.Г., Федорова О.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежаще. В своих письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще. В своем письменном заявлении представитель ответчика Семенова Н.Н., действующая на основании доверенности от <дата>, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Анжеро-Судженского городского округа, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения спора извещен надлежаще. В своем письменном отзыве представитель третьего лица Сапрыкина Н.Б., действующая на основании доверенности от <дата> просила суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Суду пояснила, что закон о регистрации содержит перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение суда, представленное на государственную регистрацию истцом будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Выслушав истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Жилищного Кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено, что на основании договора о продажи жилого дома предприятием, учреждением, организацией от <дата>, удостоверенного государственным нотариусом Анжеро-Судженской ГНК Кемеровской области ФИО9 <дата>, реестровый №, ? доли жилого дома, полезной площадью 146,0 кв.м., расположенного в <адрес> были переданы в собственность ФИО10, ФИО11, ФИО12

Согласно свидетельству о регистрации права <адрес> от <дата> ФИО13 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа <адрес> <дата>, реестровый №.

На основании договора дарения ? доли жилого дома от <дата> Нурм Е.В. приобрел в собственность ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 146,0 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 146,0 кв.м. м., являются Павлов П.С., доля в праве 1/8, Павлова Е.Г., доля в праве 1/8, Федорова О.В., доля в праве ?, Нурм Е.В., доля в праве ?.

Таким образом, истцу Нурм Е.В. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Между тем, согласно сведениям технического паспорта составленного по состоянию на <дата> помещение является квартирой в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>2, имеет общую площадь 36,5 кв.м., жилую площадь 27,7 кв.м.

Согласно справке БТИ № от <дата> по адресу <адрес>, общая площадь квартиры – 36,5 кв.м., жилая – 27,7 кв.м., комнат-2. Инвентаризационная стоимость квартиры на 2018г.- 43717 рублей.

Согласно сообщения КУМИ Анжеро-Судженского городского округа <адрес>,4, расположенные по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не являются и в реестре муниципального имущества не учитываются. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена по договору приватизации № от <дата> ФИО14, ФИО15 При этом право собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> в юстиции не зарегистрировано, о чем свидетельствует уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемые сведения от <дата>, а также ответ БТИ <адрес> от <дата>, предоставленный на запрос суда.

Из пояснений свидетеля ФИО16, в судебном заседании следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является четырехквартирным с момента его постройки, каждая квартира имеет отдельный вход, раздельные печи, в <адрес> проживает истец, он проживает в <адрес>, перешедшей в его владение после смерти деда ФИО10, но документы он на квартиру не оформлял.

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> состоит из четырех обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, при этом принадлежащая истцу на основании договора дарения от <дата> ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически является квартирой № в указанном доме. <адрес>ю <адрес>,5 кв.м, в том числе жилой – 27,7 кв.м, о чем указано в техническом паспорте и справке БТИ <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить ? долю истца в общедолевом имуществе.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая во внимание, что части жилого <адрес> представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 36 Федерального закона РФ № от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» право истца на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Нурм ФИО26 к Павлову ФИО27, Павловой ФИО28 Федоровой ФИО29, Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании дома многоквартирным, выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 146 кв.м., многоквартирным.

Выделить в натуре Нурм ФИО30 1/4 доли в праве собственности, общей площадью 36,5 кв.м., на жилой дом по адресу: <адрес>.

Установить, что ? доля жилого дома по <адрес>, принадлежащая Нурм ФИО31, является квартирой № жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Нурм ФИО32, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 36,5 кв. м, жилой площадью – 27,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи о регистрации в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 29.01.2019