Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2018 (2-2420/2017;) ~ М-2691/2017 от 12.12.2017

Дело №2-278/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2018 года г.Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Новиковой Е.А.,

при секретаре Осетровой Е.А.,

с участием представителя Середы Т.П.- Чуйко Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №№,

представителя Администрации г.Рязани- Новинской Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Середы Татьяны Петровны к Администрации г.Рязани, Сорокину Сергею Викторовичу о признании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд недействительным, предоставлении отдельной однокомнатной квартиры и по иску Администрации г.Рязани к Середе Татьяне Петровне, Сорокину Сергею Викторовичу о признании действительным соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд

установил:

Середа Т.П. обратилась в суд с иском к Администрации г.Рязани, Сорокину Сергею Викторовичу о признании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд недействительным, предоставлении отдельной однокомнатной квартиры.

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вторым собственником ? доли в праве собственности на квартиру является Сорокин С.В. Общая площадь квартиры составляет 27 кв.м.

На момент приобретения доли в квартире, она уже была разделена на две отдельные комнаты, со входами из коридора. То есть Середа Т.П. и Сорокин С.В. занимают отдельные комнаты, №№ и №№. У каждой комнаты имеется отдельный лицевой счет, коммунальные платежи платятся раздельно.

В 2016 году Середа Т.П. и Сорокин С.В. заказали Техническое заключение по самовольной перепланировке квартиры, в котором указано, что в результате перепланировки двухкомнатной квартиры №№ она была разделена на две однокомнатные квартиры №№ и №№. Перепланировка выполнена в соответствии с действующими на территории РФ техническими регламентами, в том числе со СП 54.13330.2011. То есть, в Техническом заключении комната Середы Т.П. и комната Сорокина С.В. указаны как отдельные однокомнатные квартиры. В технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ. также были внесены изменения, где жилая площадь Середы Т.П. указана как отдельная квартира №№ площадью 13,5 кв.м. Перепланировка квартиры в установленном законом порядке не зарегистрирована.

Постановлением Администрации г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> был включен в адресную программу муниципального образования – городской округ Рязань Рязанской области «Переселение граждан аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ годы». На основании указанного постановления жилой дом должны были расселить в ДД.ММ.ГГГГ.г.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г. Рязани было вынесено постановление «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес> для муниципальных нужд».

На основании указанного постановления Администрацией г. Рязани жилое помещение принадлежащее Середе Т.П. и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. были изъяты для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГг. между Середой Т.П., Сорокиным С.В. и Муниципальным образованием - городской округ Рязань Рязанской области в лице заместителя главы администрации г. Рязани ФИО6 было заключено соглашение №, на основании которого администрация г. Рязани предложила Середе Т.П. и Сорокину С.В. двухкомнатную квартиру №№ по адресу: <адрес>Б, общей площадью 48,8 кв.м. взамен имеющегося у них жилья и доли в праве собственности на земельный участок под жилым домом.

При заключении указанного выше соглашения Середа Т.П. была лишь согласна, чтобы ей предоставили жилое помещение взамен изымаемому, но она сразу заявляла, чтобы ей предоставили отдельное от Сорокина С.В. жилое помещение, так как он не является членом её семьи. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в Управление капитального строительства Администрации г. Рязани с просьбой предоставить однокомнатную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ. Середе Т.П. в предоставлении отдельной от Сорокина С.В. квартиры было отказано.

Просит признать недействительным соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Во исполнение постановления Администрации г. Рязани № «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес> для муниципальных нужд» от ДД.ММ.ГГГГ. обязать Администрацию г. Рязани предоставить Середе Т.П. однокомнатную квартиру взамен изымаемой квартиры №№ расположенной по адресу: <адрес> этаж 2, доли в общем имуществе многоквартирного дома, доли в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Администрация г.Рязани обратилась в суд с иском к Середе Татьяне Петровне, Сорокину Сергею Викторовичу о признании заключенным соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Свои требования мотивируют тем, что постановлением администрации г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ. № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ. администрацией г. Рязани принято постановление об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> объектов недвижимого имущества, расположенных по тому же адресу.

Между муниципальным образованием – городской округ Рязань и Середой Т.П., а также Сорокиным С.В. ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд №. согласно п.5 соглашения изъятию подлежит принадлежащая Середе Т.П. ? доля в праве, Сорокину С.В. ? доля в праве собственности на квартиру №№ общей площадью 27 кв.м. в доме <адрес>. Ответчики были извещены о необходимости явиться в нотариальную контору для нотариального удостоверения подписанного соглашения, однако в установленный срок в нотариальную контору не явились, о другом возможном времени для нотариального удостоверения сделки администрации г. Рязани не сообщили.

С учетом уточнения исковых требований Администрация г.Рязани просит суд признать действительным соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ. № между муниципальным образованием – городской округ Рязань, Середой Татьяной Петровной и Сорокиным Сергеем Викторовичем.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № по иску Середы Татьяны Петровны к Администрации г.Рязани, Сорокину Сергею Викторовичу о признании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд недействительным, предоставлении отдельной однокомнатной квартиры и № по иску администрации г.Рязани к Середе Татьяне Петровне, Сорокину Сергею Викторовичу о признании заключенным соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Середа Т.П., Сорокин С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Середы Т.П. – Чуйко Е.В., исковые требования Середы Т.П. поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, исковые требования Администрации г. Рязани не признала. Суду пояснила что Середа Т.П. не обладала соответствующими знаниями о том, что она могла выбрать, получить ли ей денежную компенсацию взамен изымаемого у нее жилого помещения, либо предоставления ей квартиры. При подписании ею соглашения об изъятии имущества для государственных нужд, ей это также не было разъяснено. Предоставление Администрацией города Рязани ей и Сорокину С.В. одной квартиры на двоих человек она полагает незаконным, поскольку они членами одной семьи не являются, каждому из них в доме <адрес> на праве собственности принадлежит отдельная комната, отдельный лицевой счет, в связи с чем полагает что ей и Сорокину С.В. Администрация города Рязани взамен изымаемого жилья обязана была предоставить по отдельной квартире.

Сорокин С.В. в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ исковые требовании Середы Т.П. о признании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд недействительным, предоставлении отдельной однокомнатной квартиры не признал. Полагал подлежащими удовлетворению исковые требования Администрации г. Рязани о признании действительным соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, при этом предоставил заявление о признании исковых требований Администрации г. Рязани.

Представитель Администрации г. Рязани по доверенности Новинская Н.В. исковые требования Середы Т.П. не признала, исковые требования Администрации г. Рязани поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила что Администрацией г. Рязани предоставлены доказательства исполнения своей обязанности по предоставлению собственникам указанного жилого помещения, признанного аварийным, в общую долевую собственность в равных долях равнозначного благоустроенного жилого помещения взамен помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания. Обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из жилых помещений, которые признаны непригодными для проживания, обусловливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку целью законодателя в данном случае является не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем. Кроме того, обращает внимание суда, что Середа Т.П. и Сорокин С.В. владеют квартирой состоящей из двух комнат (бывшее общежитие) где санузел, кухня общие и находятся на этаже, при этом взамен им предоставлено благоустроенное жилое помещение квартира, общей площадью превышающей площадь изымаемой квартиры и стоимостью выше. Таким образом права Середы С.В. и Сорокина С.В. данным соглашением не нарушаются, основания для предоставления каждому из них по отдельной квартире отсутствуют. Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. об изъятии недвижимости для муниципальных нужд подписано уполномоченным представителем Муниципального образования – городской округ г. Рязань и лично Середой Т.П. и Сорокиным С.В. В нём содержатся и согласованы сторонами все существенные условия, предусмотренные для данного вида сделки, в частности условия, позволяющие однозначно определить предмет сделки, его стоимость, порядок перехода права собственности и иные условия. Во исполнение указанного соглашения ДД.ММ.ГГГГ. сторонами был подписан акт приема-передачи в соответствии с которым, Сторона 1 передала, а Сторона 2 приняла жилое помещение с кадастровым номером №, квартира, назначение жилое помещение, площадью 48,8 кв.м., этаж 17, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>, а также Сторона 2 передала, а Сторона 1 приняла жилое помещение с кадастровым номером №,2- комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 27 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>. Таким образом, условия Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. были полностью исполнены сторонами ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ. Середой Т.П., Сорокиным С.В. действия, направленные на нотариальное оформление и государственную регистрацию Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, совершены не были. В связи с чем просит суд признать сделку об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ № между муниципальным образованием городской округ Рязань, Середой Татьяной Петровной и Сорокиным Сергеем Викторовичем – действительной.

Представитель третьего лица, Управления капитального строительства Администрации г. Рязани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает исковые требования Середы Т.П. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, исковые требования Администрации г. Рязани обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 2 и 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

К правоотношениям, связанным с осуществлением прав собственников жилых помещений, признанных не пригодными для постоянного проживания, применяется раздела II ЖК РФ. Согласно разделу II "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Таким образом, законодатель определил, что жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

Предоставление собственнику непригодного для проживания жилого помещения, другого жилого помещения на праве собственности возможно исключительно при наличии достигнутого об этом соглашения с органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома. Предоставление другого жилого помещения на условиях договора социального найма законом не исключается, но возможно так же только на основании соглашения сторон. Суд не вправе обязать орган местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. Другое жилое помещение взамен изымаемого предоставляется с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Иных способов защиты права собственника жилого помещения, признанного непригодным для проживания законом не предусмотрено.

В судебном заседании бесспорно установлено, что Середе Т.П. и Сорокину С.В. на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве, принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 27 кв.м., площадь квартиры 27 кв.м., в том числе жилая 27 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>., данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГг. на основании постановления Администрации г. Рязани № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» дом №<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. Срок переселения граждан установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Рязани было вынесено постановление № «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес> для муниципальных нужд».

Дом №<адрес> <адрес> включен в адресную программу муниципального образования – городской округ город Рязань Рязанской области «переселение граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ годы»

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием – городской округ Рязань Рязанской области, в лице заместителя главы администрации <адрес> ФИО6 (сторона 1) и Середой Т.П., Сорокиным С.В. (сторона 2) было заключено Соглашение №, в соответствии с которым Сторона 1 предоставляет Стороне 2 жилое помещение с кадастровым номером №, квартира, назначение жилое помещение, площадью 48,8 кв.м., этаж 17, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес> (помещение 1), взамен изымаемого жилого помещения с кадастровым номером №, двухкомнатной квартиры, общей площадью 27 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: <адрес> (помещение 2), и доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади Помещения 2 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2223 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Стоимость Помещения 1 определена на основании отчета об оценке ООО «<данные изъяты>» №р от ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 1 992 311 рублей (п.7 Соглашения). Размер возмещения за изымаемое Помещение 2 и земельный участок, определен на основании отчета об оценке ООО «<данные изъяты>» №р от ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 752 068,66 рублей (п.8 Соглашения). Размер возмещения за Помещение 2 и земельный участок сторонами признается равным стоимости Помещения 1 (п.9).

ДД.ММ.ГГГГг. между Муниципальным образованием – городской округ Рязань Рязанской области, в лице заместителя главы администрации <адрес> ФИО6 (сторона 1) и Середой Т.П., Сорокиным С.В. (сторона 2) был подписан акт приема-передачи к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. № об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в соответствии с которым Сторона 1 передала, а Сторона 2 приняла жилое помещение жилое помещение с кадастровым номером №, квартира, назначение жилое помещение, площадью 48,8 кв.м., этаж 17, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №<адрес>, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №-МГ №, постановлением Администрации <адрес> № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», постановлением Администрации <адрес> № «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес> для муниципальных нужд», Соглашеним № от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно отчета выполненного ООО «<данные изъяты>» №р об определении рыночной стоимости жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>Б, рыночная стоимость квартиры №№ по вышеуказанному адресу составляет 1 992 311 рублей. Согласно отчета выполненного ООО «<данные изъяты>» №р об определении размера возмещения за изымаемые жилые помещения по адресу: <адрес>, размер возмещения за квартиру №<адрес> составляет 752 068,66 рублей, размер возмещения ? доли составляет 376 034,33 рублей.

В соответствии с п. п. 9 и 10 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Данные отчеты сторонами не оспариваются, доверять выводам экспертов, содержащимся в указанных отчетах у суда оснований не имеется.

Администрацией г. Рязани предоставлены доказательства исполнения своей обязанности по предоставлению собственникам указанного жилого помещения, признанного аварийным, в общую долевую собственность в равных долях равнозначного благоустроенного жилого помещения взамен помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания.

Середа Т.П. и Сорокин С.В. воспользовались своим правом и выразили свое волеизъявление, подписав с муниципальным образованием г.Рязани соглашение на предоставление им благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого и акт приема-передачи указанного жилого помещения.

Пунктом 3 статьи 2 ЖК РФ установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

Внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из жилых помещений, которые признаны непригодными для проживания, обусловливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку целью законодателя в данном случае является не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем.

Из представленных в материалы дела документов следует, что Середе Т.П. и Сорокину С.В. администрацией г. Рязани было предоставлено благоустроенное, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и находящиеся в границах г. Рязани жилое помещение, которое было принято Середой Т.П. путем подписания Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи к нему. При этом вышеуказанные соглашение и акт приема-передачи были подписаны Середой Т.П. и Сорокиным С.В. без каких-либо замечаний, из чего суд делает вывод, что Середа Т.П. и Сорокин С.В. были однозначно согласны на получение данной квартиры в общую долевую собственность.

Кроме того, из показаний ответчика Сорокина С.В., данных им в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. следует, что до подписания Соглашения № Сорокин С.В. лично ездил осматривать предложенную Администрацией г. Рязани квартиру на <адрес>, кроме того он пояснял, что со слов прораба ему также известно что середа Т.П. также осматривала предлагаемую им квартиру и только после этого подписывали соглашение. То есть на момент подписания Соглашения Середе Т.П. и Сорокину С.В. было известно, что им предоставляется по ? доля в квартире, Сорокин С.В., и Середа Т.П. были на это согласны, подписав Соглашение.

Каких-либо доказательств того, что Середа Т.П. была не согласна на подписание Соглашения и получения квартиры по адресу: <адрес>Б, <адрес>, а также доказательств отказа от подписания настоящего Соглашения и намерений на получение выкупной цены за долю в квартире по адресу: <адрес>, Середой Т.П. суду не представлено и в материалах дела не содержится.

Суд полагает требования Середы Т.П. о признании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд недействительным, предоставлении отдельной однокомнатной квартиры не обоснованными по следующим основаниям.

На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (ч.1 ст.154 ГК РФ).

В силу п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Пункт 7 ст. 56.9 Земельного кодекса РФ предусматривает, что к соглашению об изъятии недвижимости, предусматривающему изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества путем предоставления возмещения за них собственнику или обмена на иное недвижимое имущество, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене.

В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. об изъятии недвижимости для муниципальных нужд подписано уполномоченным представителем Муниципального образования – городской округ г. Рязань и лично Середой Т.П. и Сорокиным С.В. В нём содержатся и согласованы сторонами все существенные условия, предусмотренные для данного вида сделки, в частности условия, позволяющие однозначно определить предмет сделки, его стоимость, порядок перехода права собственности и иные условия.

Доводы представителя Середы Т.П. о том, что соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. нарушает её права, так как предложенный в нем вариант обмена жилыми помещениями является не равнозначным и ухудшает её условия проживания, в связи с чем указанная сделка повлекла неблагоприятные для неё последствия, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела и опровергаются исследованными в ходе судебного заседания доказательствами. При переселении из аварийного жилого фонда производится фактическая замена жилого помещения непригодного для проживания на благоустроенное жилое помещение с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности, а не улучшения жилищных условий по количественным показателям, поскольку в силу закона отселяемым предоставляется равноценное жилое помещение, кроме того на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий Середа Т.П. не состояла, а жилое помещение которое предоставлено ей и Сорокину С.В. взамен изымаемого является равноценным возмещением за принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, большей стоимости, большей площади, с удобствами, которые отсутствовали в жилом помещении расположенном в <адрес>.

Требования Середы Т.П. о предоставлении отельного жилого помещения, в виду того что она и Сорокин С.В. приходятся друг другу чужими людьми, не подлежат удовлетворению поскольку не имеется законных оснований для преставления Середе Т.П. отдельного жилого помещения.

Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. заключено в соответствии с действующим законодательством, при его заключении Администрации г.Рязани была наделена соответствующим полномочиями и действовало в пределах своей компетенции, не допустив при этом нарушения прав и свобод Середы Т.П. и Сорокина С.В., в связи с чем оснований для признания Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

В связи с чем, в удовлетворении требований Середы Т.П. о признании недействительным соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, предоставлении отдельной однокомнатной квартиры, следует отказать.

Разрешая требования Администрации <адрес> о признании действительным соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ. № между муниципальным образованием – городской округ Рязань, Середой Татьяной Петровной и Сорокиным Сергеем Викторовичем, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с п. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

В силу п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона приняла исполнение и уклоняется от такого удостоверения, суд по требованию стороны, исполнившей сделку, вправе признать сделку действительной.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между Муниципальным образованием – городской округ Рязань Рязанской области, в лице заместителя главы администрации <адрес> ФИО6 (сторона 1) и Середой Т.П., Сорокиным С.В. (сторона 2) было заключено Соглашение №, в соответствии с которым Сторона 1 предоставляет Стороне 2 жилое помещение с кадастровым номером №, квартира, назначение жилое помещение, площадью 48,8 кв.м., этаж 17, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес> (помещение 1), взамен изымаемого жилого помещения с кадастровым номером №, двухкомнатной квартиры, общей площадью 27 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: <адрес> (помещение 2), и доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади Помещения 2 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Во исполнение указанного соглашения ДД.ММ.ГГГГ. сторонами был подписан акт приема-передачи в соответствии с которым, Сторона 1 передала, а Сторона 2 приняла жилое помещение жилое помещение с кадастровым номером №, квартира, назначение жилое помещение, площадью 48,8 кв.м., этаж 17, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>, а также Сторона 2 передала, а Сторона 1 приняла жилое помещение с кадастровым номером №,2- комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 27 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>.

Таким образом, условия Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. были полностью исполнены сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

До ДД.ММ.ГГГГ. Середой Т.П., Сорокиным С.В. действия, направленные на нотариальное оформление и государственную регистрацию Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, совершены не были, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений Администрации г. Рязани в адрес Середы Т.П. и Сорокина С.В. было направлено письмо с требованием явиться в нотариальную контору по адресу: <адрес> 10 часов ДД.ММ.ГГГГг. для нотариального удостоверения сделки по отчуждению долей в имуществе, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ., письмом № от ДД.ММ.ГГГГ., реестром полученной корреспонденции для доставки № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанное время Середа Т.П. и Сорокин С.В. в нотариальную контору не явились, в связи с чем, начальником отдела регистрации управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации <адрес> ФИО9, консультантом отдела регистрации управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ., данные факты стороны не оспаривали.

На основании изложенного, с учетом признания Сорокиным С.В. исковых требований Администрации, суд полагает действия Середы Т.П. и Сорокина С.В. выразившиеся в уклонении от нотариального удостоверения Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. об изъятии недвижимости для муниципальных нужд неправомерными, в связи с чем, требования Администрации г. Рязани о признании действительным соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ. № между муниципальным образованием – городской округ Рязань, Середой Татьяной Петровной и Сорокиным Сергеем Викторовичем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░.░░.░░░░).

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:░░░░░:             ░░░░░░░░ ░.░.