Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2016 ~ М-415/2016 от 12.07.2016

дело № 2-371/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воронежская область

р.п. Кантемировка «19» июля 2016 года

Кантемировский районный суд, Воронежской области в составе председательствующего по делу судьи Маликина М.А.;

при секретаре Иващенко О.Н.;

с участием представителя истца адвоката Колесникова С.В., удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Н.С.Н. к Администрации <адрес> сельского поселения, <адрес> муниципального района, <адрес> «о признании права собственности»,

УСТАНОВИЛ;

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с сельскохозяйственной артелью имени Калинина ИНН/КПП № в лице конкурсного управляющего Г.В.В. договора купли-продажи №, № и №, согласно которым на основании протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже имущества Сельскохозяйственной артели имени Калинина от ДД.ММ.ГГГГ, проведенных организатором - конкурсным управляющим Сельскохозяйственной артели имени Калинина Г.В.В. ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут в здании МИ ФНС России № по <адрес> по адресу: <адрес>, и дополнительного соглашения к протоколу № о результатах торгов по продаже имущественного комплекса Сельскохозяйственной артели имени Калинина № от ДД.ММ.ГГГГ, купил следующие объекты недвижимости: - по договору купли-продажи №, здание машино-тракторной мастерской, расположенное по адресу <адрес>, площадью 634,3 кв.м., год постройки 1970, инвентарный номер строения по паспорту БТИ <адрес> №; - по договору купли-продажи №, здание картофелехранилища, расположенное по адресу <адрес>, площадью 384,8 кв.м., год постройки 1976, инвентарный номер строения по паспорту БТИ <адрес>, №; - по договору купли-продажи № здание склада центрального продовольственного, расположенного по адресу <адрес>, площадью 102,8 кв.м., год постройки 1969, инвентарный номер строения по паспорту БТИ <адрес> №

Согласно кадастровым паспортам зданий, изготовленном БТИ <адрес>, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенные объекты недвижимости: - здание машино-тракторной мастерской, нежилое, одноэтажное, расположенное по адресу <адрес>, площадью 634,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1970, кадастровый (условный) №, инвентарный номер строения № - здание овощехранилища, нежилое, одноэтажное, расположенное по адресу <адрес>, площадью 384,8 кв.м., нежилое, одноэтажное, год ввода в эксплуатацию 1976, кадастровый (условный) №, инвентарный номер строения № - здание склада центрального продовольственного, нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 102,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1969, кадастровый (условный) №, инвентарный №. Стоимость каждого объекта недвижимости составила 85 000 рублей (восемьдесят пять тысяч) рублей, которые он уплатил продавцу в полном объеме.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Однако продавец, сельскохозяйственной артели имени Калинина ИННЛСПП № в лице конкурсного управляющего Г.В.В., под предлогом необходимости регистрации иных объектов недвижимости в первую очередь, уклонялся от обращения в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности.

А определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении сельскохозяйственной артели имени Калинина (<адрес>, ОГРН №, ИНН №) завершено, в связи с чем полномочия конкурсного управляющего прекращены, а в государственный реестр юридических лиц внесены сведения о ликвидации предприятия.

Прекращение полномочий конкурсного управляющего и внесения в государственный реестр юридических лиц сведений о ликвидации предприятия лишает его возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный объект.

Однако, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, которые он заключил с сельскохозяйственной артелью имени Калинина ИНН/КПП № в лице конкурсного управляющего Г.В.В., соответствуют требованиям законодательства к данным видам договора.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ, бесхозной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию нрава на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится.

По истечению года со дня постановки бесхозной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратится в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В связи с указанным администрация <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> в данном случае, в соответствии со ст. 225 ГК РФ, может претендовать на право собственности на спорные объекты недвижимости и потому является стороной спора и ответчиком по его иску.

Рыночная стоимость каждого спорного объекта недвижимости по договору купли-продажи составляет 85 000 (восемьдесят пять тысяч) рублей.

Просит суд признать за ним, Н.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, место регистрации и место жительства <адрес>, право собственности на следующие объекты недвижимости: - здание машино-тракторной мастерской, расположенное по адресу <адрес> площадью 634,3 кв.м., нежилое, одноэтажное, год ввода в эксплуатацию 1970, кадастровый (условный) №, инвентарный номер строения № - здание овощехранилища, нежилое, одноэтажное, расположенное по адресу <адрес>, площадью 384,8 кв.м., нежилое, одноэтажное, год ввода в эксплуатацию 1976, кадастровый (условный) №, инвентарный номер строения № - здание склада центрального продовольственного, нежилое, одноэтажное, а так же подземный погреб, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 102,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1969, кадастровый (условный) №, инвентарный №.

Истец и ответчик о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представив письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сообщив сведения, аналогичные содержащимся в исковом заявлении.

Судом из письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Н.С.Н., действующий как Покупатель заключил со СХА имени Калинина в лице конкурсного управляющего Г.В.В., действующее как Продавец, договоры купли-продажи № согласно которых на основании протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже имущества СХА имени Калинина от ДД.ММ.ГГГГ, проведенных организатором - конкурсным управляющим СХА имени Калинина Г.В.В. ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут в здании МИ ФНС России № по <адрес> по адресу: <адрес>, и дополнительного соглашения к протоколу № о результатах торгов по продаже имущественного комплекса СХА имени Калинина № от ДД.ММ.ГГГГ, купил: - здание машино-тракторной мастерской, нежилое, одноэтажное, расположенное по адресу <адрес>, площадью 634,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1970, кадастровый (условный) №, инвентарный номер строения №; - здание овощехранилища, нежилое, одноэтажное, расположенное по адресу <адрес>, площадью 384,8 кв.м., нежилое, одноэтажное, год ввода в эксплуатацию 1976, кадастровый (условный) №, инвентарный номер строения №; - здание склада центрального продовольственного, нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 102,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1969, кадастровый (условный) №, инвентарный № /л.д. 10-18, 22-54/.

Согласно сведений ЕГРЮЛ следует, что деятельность СХА имени Калинина, ИНН/КПП №, прекращено ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 55/.

Изучив материалы дела, анализируя доводы представителя стороны, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ «2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В соответствии со ст. 550 ГК РФ «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность».

Согласно ст. 5, Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», следует, что «1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета».

Из представленных в судебное заседание доказательств, следует, что ДД.ММ.ГГГГ СХА имени Калинина заключило с Н.С.Н. договоры купли-продажи № спорных объектов недвижимости, обязательства, которого, сторонами исполнены в полном объеме, продавец (СХА имени Калинина) по договору купли-продажи в настоящее время исключен из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией, правопреемников не имеется, в связи с чем, установленные фактические обстоятельства, дают суду правовое основание к признанию права собственности за истцом на спорные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Спорные объекты, являются недвижимым имуществом, право собственности, на которые подлежат государственной регистрации.

Как следует из пояснений представителя истца, и других письменных доказательств, истец в настоящее время лишен возможности, оформить соответствующие документы на объект недвижимости, приобретенный на основании договора купли-продажи и произвести государственную регистрацию права собственности в силу прекращения деятельности продавца и исключения из ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ «1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд)».

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: - признания права».

В связи с тем, что право собственности на спорные объекты недвижимости, возникло у истца в силу заключенных и исполненных сторонами договоров купли-продажи, оформлению которого созданы препятствия, то такое право подлежит защите путем его признания.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Н.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, на:

- здание машино-тракторной мастерской, расположенное по адресу <адрес>, площадью 634,3 кв.м., нежилое, одноэтажное, год ввода в эксплуатацию 1970, кадастровый (условный) №, инвентарный номер строения №;

- здание овощехранилища, нежилое, одноэтажное, расположенное по адресу <адрес>, площадью 384,8 кв.м., нежилое, одноэтажное, год ввода в эксплуатацию 1976, кадастровый (условный) №, инвентарный номер строения №;

- здание склада центрального продовольственного, с подземным погребом, нежилое, одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 102,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1959, кадастровый (условный) №, инвентарный №.

Настоящее решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд, путем принесения апелляционной жалобы через районный суд, в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Маликин