Решение по делу № 2-951/2021 ~ М-86/2021 от 19.01.2021

        Дело № 92RS0003-01-2021-000162-47

        Производство № 2-951/2021

        Категория 2.209

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь                                    5 апреля 2021 года

    Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Струковой П.С.,

    при секретаре судебного заседания – Музыченко А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Савин А.А. (ИНН – <данные изъяты>, ОГРНИП – <данные изъяты>) к Крайдман Э.Е. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, компенсации за пользование чужими денежными средствами, государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ИП Савин А.А. (ИНН – <данные изъяты>, ОГРНИП – <данные изъяты>) обратился в суд с иском к Крайдман Э.Е., в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит: взыскать с должника – Крайдман Э.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> в пользу индивидуального предпринимателя Савина А.А. (ОГРНИП – <данные изъяты>) долг по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 032,80 рублей; компенсацию за пользование чужими денежными средствами в размере 18 057,95 рублей; сумму уплаченной госпошлины в размере 2 903 рублей.

    Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 01.09.2019 года был заключен договор субаренды нежилых помещений, на срок до 01.08.2020 года, истец в настоящее время фактически занимает арендованные помещения и оплачивает за них арендную плату, при этом истец не препятствовал использованию нежилых помещений иными арендаторами, истец заблаговременно перевел на счет ответчика денежные средства, рассчитывая на продление договора субаренды нежилых помещений, при этом переговоры с ответчиком каких-либо результатов не принесли, в связи с чем полагает, что ему подлежит возврату излишне уплаченная сумма денежных средств, перечисленная ответчику, а также компенсация за пользование чужими денежными средствами, с учетом той корректировки, что истец намерен продлить срок пользования нежилыми помещениями до 01.05.2021 года. Поскольку ответчик не погасила задолженность добровольно, истец был вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

    Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца по доверенности представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддержала в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражала.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем направления судебной повестки по адресу регистрации, причин неявки суду не представила, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представила, письменных возражений на иск не представила, явку своего представителя не обеспечила, в связи с чем, суд, принимая во внимание согласие представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В силу п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между ИП Крайдман Э.Е. (Арендодатель) и ИП Савин А.А. (Арендатор) 01.09.2019 года был заключен договор субаренды нежилых помещений №, в здании, расположенном по адресу: <адрес>, на срок с 01.09.2019 года по 01.08.2020 года.

Согласно дополнительному соглашению № к договору субаренды нежилого помещения от 01.09.2019 года, в пользование арендатору ИП А,.А. были переданы помещения № (с ДД.ММ.ГГГГ), № (с ДД.ММ.ГГГГ), №, №с ДД.ММ.ГГГГ), в здании, расположенном по адресу: <адрес> на срок до 01.08.2020 года.

Из акта сверки усматривается, что между ИП Крайдман Э.Е. и ИП Савин А.А. были произведены взаимные расчеты за период с 01.08.2019 года по 19.11.2020 года, и ИП Савин А.А. перечислил ИП Крайдман Э.Е. сумму 1 815 005,68 рублей, что также подтверждается платежными поручениями на указанную сумму.

Также суду представлен расчет платежей по вышеуказанному договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки ЕГРИП по состоянию на 18.01.2021 года следует, что ИП Крайдман Э.Е. прекратила деятельность в качестве предпринимателя 22.09.2020 года.

Из претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес ответчика, следует, что истец извещает ее о готовности с ДД.ММ.ГГГГ освободить нежилые помещения, и требует возврата суммы излишне уплаченных денежных средств.

Каких-либо сведений о добровольном возмещении ответчиком задолженности, образовавшейся в связи с переплатой по договору аренды, суду не представлено, и в материалах дела отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что расчет компенсации за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспаривался, а сведений о добровольном погашении задолженности, подтвержденных документально, суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, на сумму 2 903,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ИП Савин А.А. (ИНН – <данные изъяты>, ОГРНИП – <данные изъяты>) к Крайдман Эллине Евгеньевне – удовлетворить в полном объеме.

    Взыскать с Крайдман Э.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (проживающей по адресу: <адрес>) в пользу индивидуального предпринимателя Савина А.А. (ОГРНИП – <данные изъяты>) долг по договору субаренды нежилого помещения от 01.09.2019 года в размере 61 032,80 рублей; компенсацию за пользование чужими денежными средствами в размере 18 057,95 рублей; сумму уплаченной госпошлины в размере 2 903,00 рублей, а всего на сумму 81 993,75 (восемьдесят одну тысячу девятьсот девяносто три) рубля 75 копеек.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                          П.С. Струкова