Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2013 ~ М-647/2013 от 10.01.2013

Дело № 2-1086/13

строка № 57                  

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2013 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Буслаевой В.И.,

при секретаре Юдиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушева ФИО7 к ООО «Ваш Дом» о признании права собственности на парковочное место № № расположенное в жилом комплексе по адресу: г. Воронеж, <адрес>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

Истец Якушев А.О. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 01.03.2005 года между ООО «Ваш дом» и ООО «Ремэкс» заключен договор долевого участия № №, предметом которого являлось объединение средств и усилий с целью совместного строительства парковочных мест в жилом комплексе по <адрес> г. Воронежа, расположенных в первом температурном блоке. По окончанию строительства парковочных мест и выполнения дольщиком обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия застройщик обязался передать дольщику по акту приема-передачи парковочные места, определенные сторонами в дополнительном соглашении и документы на парковочные места.

08.09.2011 года между ООО «Ремэкс» и Якушевым А.О. был заключен договор № 3157 об уступке права требования на долевое участие в строительстве подземной парковки, согласно которому ООО «Ремэкс» уступил, а Якушев А.О. принял право требования исполнения от ООО «Ваш Дом» обязательств по договору долевого участия № от 01 марта 2005 года по передаче парковочного места № № расположенного в жилом доме № <адрес> г. Воронежа. Якушев А.О. обязался в срок до 08.09.2011 года уплатить первоначальному кредитору 100 % стоимости доли в размере <данные изъяты> рублей. Истец выполнил свои обязательства по оплате парковочного места полностью. В настоящее время строительство парковочного места завершено, указанный объект был сдан в эксплуатацию, однако, до настоящего времени спорный объект и документы на него истцу не переданы. Считая тем самым свои права со стороны ответчика нарушенными, Якушев А.О. обратился в суд, просит: признать за ним право собственности на парковочное место № (общей площадью 9,5 кв.м.), расположенное в жилом комплексе по адресу: г. Воронеж, <адрес>, взыскать с ответчика в его пользу расходы по уплате государственной пошлины (л.д. 5-8).

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области (л.д. 100).

Истец Якушев А.О. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Черных М.О. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Ваш Дом» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель 3-го лица Управление Росреестра по Воронежской области по доверенности Атласов Д.И. считал исковые требования не подлежащими удовлетворению, суду пояснил, что понятие парковочного места закреплено в п. 21 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, из которого усматривается, что парковочное место является пространством, а в соответствии со ст. 128 ГК РФ пространство не является объектом гражданских прав, в материалы дела представил письменный отзыв на заявление (л.д. 85-88).

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области по доверенности Воротынцев И.В. считал исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, приобщенном к материалам дела в судебном заседании.

Третьи лица ООО «Вавилон-1», ООО «Ремэкс» о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, причина неявки не известна.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01 марта 2005 года между ООО «Ваш Дом» (застройщик) и ООО «Ремэкс» (дольщик) был заключен договор долевого участия № № предметом которого являлось объединение средств и усилий с целью совместного строительства парковочных мест в жилом комплексе по <адрес> г. Воронежа, расположенных в первом температурном блоке; финансирование дольщиком строительства осуществляется поставкой строительных материалов или денежными средствами; по окончании строительства парковочных мест и выполнения дольщиком обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия застройщик обязался передать дольщику по акту приема-передачи парковочные места, определенные сторонами в дополнительном соглашении и документы на парковочные места (л.д. 22-23).

08.09.2011 года ООО «Ремэкс» и Якушевым А.О. был заключен договор № 3157 об уступке права требования на долевое участие в строительстве подземной парковки, согласно которому ООО «Ремэкс» уступил, а Якушев А.О. принял право требования исполнения от ООО «Ваш Дом» обязательств по договору долевого участия № № от 01 марта 2005 года по передаче парковочного места № №, расположенного в жилом доме № <адрес> г. Воронежа. Якушев А.О. обязался в срок до 08.09.2011 года уплатить первоначальному кредитору 100 % стоимости доли в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 16-17).

Обязательства по уплате стоимости парковочного места Якушев А.О. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 18, актом сверки взаимных расчетов от 07.09.2011 года (л.д. 20).

Согласно сообщению БТИ Коминтерновского района г. Воронежа № 96/01-01 от 05 марта 2013 года спорное парковочное место огорожено с двух сторон легкими ограждающими конструкциями, с одной стороны капитальной стеной здания, что позволяет считать парковочное место самостоятельным объектом недвижимости, согласно действующему законодательству (л.д. 89).

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходимым условием для осуществления государственной регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества является постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) или в переходный период его применения, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с указанным Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Переходный период установлен до 1 января 2013 года (ст. 43 Закона о кадастре)

Подготовка документов, необходимых для осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в порядке осуществления такого учета в переходный период, проводится организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, кадастровыми инженерами в соответствии с установленными правилами (п.2.2. ст.44 Закона о кадастре).

Ч.3 ст. 43 Закона о кадастре установлено, что в переходный период соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости. Такие кадастровые паспорта должны оформляться в соответствии с требованиями Закона о кадастре.

Органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 №1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ч.3 ст.45 Закона «О кадастре»).

На основании вышеизложенного, с учетом наличия в отношении спорного объекта кадастрового паспорта от 04.07.2012, суд считает юридически действительным произведенный БТИ государственный технический учет, и как следствие, спорное парковочное место - объектом недвижимого имущества.

Как устан6овлено судом, жилой дом № <адрес> г. Воронежа со встроенными помещениями и подземными гаражами сдан в эксплуатацию. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 03 декабря 2007 года (л.д. 49-50), проектной документации на дом (л.д. 51-64) в подвале указанного жилого дома предусмотрена стоянка.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае вещь, то есть парковочное место поступило во владение истца, он им пользуется.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что истец выполнил условия договора и оплатил полностью стоимость парковочного места.

В связи с изложенным, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, расходы по уплате государственной пошлины.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 3-4).

С учетом удовлетворения искового требования имущественного характера, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. 56, 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Якушевым ФИО9 права собственности на парковочное место № №, общей площадью 9,5 кв.м., расположенное в жилом комплексе по адресу: г. Воронеж, <адрес>

Взыскать с ООО «Ваш Дом» в пользу Якушева ФИО8 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                    В.И. Буслаева